韓国の住宅サブスクリプション口座では、融資規制と売買価格の上昇の中で、今年は35万件が解約された。韓国不動産ボードのデータによると、先月時点での総加入者数は25,834,034人で、期末から350,073人減少した。2年半ぶりに「加入者数が2,600万人を下回る」のは初めてで、2024年1月に2,700万人を下回って以降、この水準を割り込んだ。
減少は、高額な売買価格により資金調達が難しくなる一方で、株式市場の好況が代替の投資機会を提供しているため、住宅抽選への関心が薄れていることを反映している。
住宅抽選の競争倍率が2024年3月以来の低水準に
KBフィナンシャルグループの管理・リサーチ研究所が韓国不動産ボードのデータを分析したところ、6月の全国の第1優先住宅抽選の競争倍率は2.4:1まで低下し、2024年3月以来の低さとなった。ソウルの倍率は、今年は11.9:1で、2024年の101.6:1、2025年の156.6:1から急落した。新韓プレミア・パスファインダーの専門家ヤン・ジヨン氏は、「住宅抽選の競争倍率は、複雑さと地域要因によって極端に二極化してきた」と述べ、さらに「住宅ローンの上限である6億ウォン（60 million won）では、現金の余裕がないと抽選に参加しにくい」と指摘した。
「プレミアム物件」で3桁の競争倍率が記録される一方、京畿と仁川では未売却住戸が増加
人気の立地や団地に加入者の関心が集中し、競争倍率は数百倍に達している。ソウル・瑞草区の往雲洞にある「オティアー バンポ」（新盤浦21次再建）は4月に第1優先で約710:1の競争倍率を記録した。一方、ソウル・龍山区の逸閑洞にある「イチョン レ エル」（イチョン・現代アパートのリモデリング）は3月に135:1に到達した。逆に、5月時点では、供給量が多い京畿と仁川で未売却のアパート住戸が増えている。
業界関係者は二極化を「立地」と「価格上限」の恩恵に起因すると説明
不動産業界の担当者は、「新築プレミアムは住宅供給不足の中で依然として強い。価格上限は価格の魅力を生む」と説明し、さらに「サブスクリプション口座は、立地と販売価格の良い団地に集中するだろう」と述べた。住宅ローンの上限である6億ウォンは、まとまった現金ベースの株式資産（equity）がない購入者にとって、高額物件の住宅抽選への参加を制限する。
FAQ
韓国では今年、住宅サブスクリプション口座は何件解約されましたか？
韓国不動産ボードのデータによると、今年は住宅サブスクリプション口座が35万件解約され、先月時点の総加入者数は25,834,034人に減少しました。
6月の全国の住宅抽選の競争倍率はどれくらいでしたか？
KBフィナンシャルグループ管理・リサーチ研究所の分析によると、6月の全国の第1優先住宅抽選の競争倍率は2.4:1で、2024年3月以来の低水準でした。
