韓国大統領のイ氏、差別化した税率で固定資産税を3倍にする提案

7月23日、韓国の李在明（イ・ジェミョン）大統領は、韓国の固定資産税は先進国水準に到達するには3倍にする必要があると述べ、不動産政策に関する公開討論会で、汝矣島のKBS別館で語った。大統領は、固定資産税率が国際基準から大幅に下回っていることが改革の必要性だとし、現状の水準が住宅価格の過度な上昇につながってきたと指摘した。李氏は、このような税の正常化には大きな政治的反発があることを認めつつ、「3倍の増税は社会不安を引き起こす」と懸念を示し、実勢で不動産評価額が高まっているにもかかわらず固定資産税を低く維持し続けることの構造的リスクを強調した。

李大統領が現在の固定資産税水準を評価

李大統領は、韓国の固定資産税を典型的な先進国の水準に正常化するには、少なくとも現行の3倍に引き上げる必要があると述べた。「今、3倍に引き上げれば、ほとんど暴動のような状況が起きるだろう」と李氏は語り、さらに、過去に固定資産税が正常化されていれば住宅価格は現在の水準まで上昇していなかっただろうと付け加えた。

大統領は、不動産価格の上昇が積み重なり、固定資産税が低いという構造的な問題が、いずれ社会的な衝撃につながり得ることを懸念しているとした。「もう上がりすぎていて、今から下げるのは難しい」と李氏は述べた。「この問題はいつか爆発する。どの世代が直面するかは分からないが、韓国にとってとてつもない衝撃を与えるだろう。」

李氏は、政治的コストが見込まれるとしても将来に備える必要があると強調し、長期的な構造問題に対処するためには政治的損失を受け入れなければならないと述べた。

居住形態と不動産タイプに基づく差別化課税の提案

李大統領は、実際の居住者を守りながら投機を抑止することを目的に検討中の差別化税制の概要を示した。「種類はいろいろある。1つの住宅、一つの非住宅、複数の住宅、超高級住宅だ」と李氏は説明した。「典型的な1戸の基準に応じて適切な保有負担を設定し、そのうえで実際の居住に対する免税、さらに勤労者・中間層の住宅に対する追加の免税を設ける方法を考えられる。」

大統領は、地方部などの地域要因も改革の枠組みで考慮する方針を示した。高級物件や投機的な保有については、税負担を増やすべきだとした。「非常に高価な高級住宅、複数の保有、明確な投機目的での保有は、悪化要因になり得る」と李氏は述べた。「免税要因と悪化要因を一緒に適用する、段階的な差別化制度を検討している。最も難しいのは、どの水準が適切かを決めることだろう。」

FAQ

7月23日に李在明大統領が提案した固定資産税の増税はどのくらいでしたか？

李在明大統領は、韓国の固定資産税は先進国水準に到達するには3倍にする必要があると述べ、7月23日に汝矣島のKBS別館で行われた不動産政策の討論会で語りました。これは「強化」ではなく「正常化」と位置づけ、現在の税率は国際基準から大幅に下回っているとしています。

李大統領の差別化課税の提案はどのように機能しますか？

検討中の提案は、典型的な1戸保有に対する基礎固定資産税率を定め、そのうえで自宅として実際に居住する住宅に対する免税や、勤労者・中間層の住宅に対する追加の免税を適用します。逆に、高級物件、複数の住宅保有、投機目的の保有は、基礎率に悪化要因を加えて、より高い税率が適用されます。