イ・ジェミョン大統領は14日、「40億ウォン超」の不動産に新しい区分を設けることで、超高額の一戸建ては税負担が増えると述べた。イ氏は「50億ウォン」を念頭に置く基準として挙げており、アナリストは「50億ウォン前後の住宅が基準点になる」と解釈している。この提案は、超高額物件を対象にすることで税の公平性を高めることを目的としており、政府は16日と23日の公開フォーラム後、月末に提出する税改正パッケージで具体的な基準額と税率を確定する方針だ。今回の変更は、ソウルの江南地区で床面積84㎡以上の新築マンションに広く影響する見通しで、最近の取引価格では「レミアン ワンバレー 84㎡」（5.95億ウォン）は50億ウォン基準に含まれる一方、「レミアン デチ宮殿 84㎡」（4.4億ウォン）は含まれないとされる。
政府、新たな税区分に「50億ウォン」基準を検討
政府は、評価額が40億ウォン以上の住宅に対する別の課税評価区分の新設を検討している。イ・ジェミョン大統領は、基準はおよそ50億ウォンになると直接言及しており、この価格帯が真剣に検討されていることを示した。直近の取引価格ベースでは、床面積84㎡の「レミアン ワンバレー」アパートは5.95億ウォンで売れた場合、新しい区分に入る。一方、同じ床面積84㎡の「レミアン デチ宮殿」は4.4億ウォンで売れた場合、基準を50億ウォンに設定すれば引き続き除外される。
超高額住宅の基準を決めるための公開調査
政府は、超高額住宅の基準額について意見を集めるための公開調査を実施することを決めた。調査は「Real Estate Forum.kr」ウェブサイトで利用可能となり、選択肢は3つ――30〜40億ウォン、40〜50億ウォン、50億ウォン以上――になる見通しだ。調査結果は開示され、23日にイ・ジェミョン大統領が議長を務める全国の不動産フォーラムで公表・議論される。政府は、調査結果、専門家の意見、税の公平性、実際の税負担を総合的に考慮して最終的な基準額を決定する方針だ。
月末までの税改正のスケジュールを政府が発表
政府は16日に税政策フォーラムを開き、23日に全国不動産フォーラムを開催する。超高額住宅区分の具体的な基準額と税率は、月末に発表される税改正パッケージに盛り込まれる。スケジュールからは、超高額基準をめぐる不確実性は月末の発表まで続くことが示されている。
ソウル市長、復興融資のLTV引き上げを提案
ソウル市長のオ・セフン氏は、規制緩和策8件を政府に正式提案した。その中には、復興・再開発の移転融資におけるローン・トゥ・バリュー（LTV）比率を現行の60%から70%へ引き上げることが含まれる。さらに、民間の再開発事業における法定の容積率（床面積比率）を現行の水準の1.2倍まで拡大し、組合員資格の移転に関する規制を緩めることも提案した。提案は、民間部門がソウルの住宅供給の90%以上を占めており、復興・再開発事業により2031年までに純増85,000戸が見込まれるという事実に基づいている。民間賃貸住宅については、購入型の民間賃貸事業運営者に対するLTV規制を緩和し、包括的な不動産税の合算対象から除外する案をオ氏は示した。
銀行の預金金利が4月以降0.69ポイント上昇
新韓銀行は1年定期預金の金利を3.0%から3.2%に引き上げ、他の商業銀行も預金金利を上方調整した。貯蓄銀行の12か月定期預金の平均金利は、4月の3.24%から13日の3.93%へ上昇し、0.69ポイントの増加となった。CK貯蓄銀行とペッパー貯蓄銀行は、4.45%に達する金利を提示している。5年物の国債利回りも、1月末の3.436%から13日の4.041%へと上がり、0.605ポイントの上昇となった。
FAQ
新しい超高額住宅の税区分で、イ・ジェミョン大統領が挙げた基準はどのくらいでしたか？
イ・ジェミョン大統領は14日、政府が評価額40億ウォン以上の住宅向けの新たな税区分を検討しており、基準はおよそ50億ウォンになると述べた。政府は16日と23日の公開フォーラム後、月末に提出する税改正パッケージで具体的な基準額を確定する。
ソウル市長のオ・セフン氏による復興融資の規制に関する提案は何ですか？
ソウル市長のオ・セフン氏は14日、復興・再開発の移転融資におけるローン・トゥ・バリュー（LTV）比率を現行の60%から70%へ引き上げるよう政府に正式提案した。加えて、民間の再開発事業における法定の容積率（床面積比率）を現行の水準の1.2倍まで拡大し、組合員資格の移転に関する規制を緩めることも提案した。
4月以降、貯蓄銀行の預金金利はどれくらい上がりましたか？
貯蓄銀行の12か月定期預金の平均金利は、4月の3.24%から13日の3.93%へ上昇し、0.69ポイントの上昇となった。CK貯蓄銀行やペッパー貯蓄銀行など、一部の機関では4.45%に達する金利を提示している。
