Coramco adquire os prédios gêmeos de Gangnam para requalificação de escritórios premium

A Coramco Asset Management assinou um memorando de entendimento no mês passado para adquirir e reurbanizar os Prédios Dongkyung e Sangkyung, perto da Estação Gangnam, com os procedimentos previstos para começar em setembro. Os dois prédios serão transformados em um único complexo, com 7 subsolos e 24 andares acima do nível da rua, totalizando 12.390 pyeong (40.887 m²) de área construída, com a inclusão de facilidades de escritórios e acomodações para turistas. A reurbanização ocorre em meio a aumentos contínuos de aluguel no Distrito de Negócios de Gangnam (GBD) em Seul, onde o aluguel médio do 2T atingiu 136.200 won por 3,3 m², superando pela primeira vez a taxa do Distrito Comercial Central (CBD) de 135.200 won, desde que a Savills Korea iniciou a análise do mercado em 1997.

Coramco cria REIT de Projeto para Desenvolvimento Integrado

A Coramco Asset Management formou um consórcio de aquisição no mês passado e firmou o acordo comercial com os vendedores para fins de reurbanização, dando sequência ao início da captação de investidores. A gestora garantiu investimento inicial tanto de investidores financeiros (FI) quanto de investidores estratégicos (SI), com forte interesse na região do GBD.

A Coramco pretende finalizar o contrato com os vendedores já no próximo mês e estabelecer um REIT de projeto. A operação está prevista para ser concluída em setembro; nesse momento, começarão os procedimentos integrados de reurbanização dos Prédios Dongkyung e Sangkyung.

Plano de Desenvolvimento inclui Escritórios e Acomodações para Turistas

A reurbanização criará uma estrutura com 7 andares no subsolo e 24 andares acima do nível da rua, totalizando 12.390 pyeong (40.887 m²) de área. Em vez de uma simples instalação de escritórios, o plano inclui acomodações para turistas em um edifício de uso misto. A inclusão de instalações de hospedagem reflete tanto o crescimento das taxas de aluguel no GBD quanto o aumento do número de turistas estrangeiros impulsionado pela expansão da Onda Coreana.

Aluguéis do GBD superam os do CBD pela primeira vez desde 1997

De acordo com a empresa de serviços imobiliários comerciais Savills Korea, o aluguel nominal médio para escritórios premium no GBD no 2T foi de 136.200 won por 3,3 m². Esse valor é 1.000 won superior ao aluguel do CBD, de 135.200 won. Trata-se da primeira vez que as taxas de aluguel dos dois distritos se inverteram desde que a Savills Korea começou a analisar o mercado de escritórios de Seul em 1997.

Prédios gêmeos concluídos em 1986 e 1991 para passar por uma transformação de 40 anos

Os Prédios Dongkyung e Sangkyung, juntamente com as LG Twin Towers (antigas Lucky Goldstar Twin Towers) em Yeouido, em Seul, são considerados pioneiros do conceito de prédio gêmeo. Os prédios gêmeos se popularizaram a partir da década de 1980 porque ter dois edifícios em uma mesma área gera efeitos promocionais significativos ao servir como marcos regionais, além de evitar ajustes de altura exigidos por restrições diagonais do código de construção com base na largura da via.

Com a reurbanização da Coramco, os Prédios Dongkyung e Sangkyung serão “renascidos” após 40 anos. O Prédio Sangkyung foi concluído em 1986, enquanto o Prédio Dongkyung recebeu aprovação de uso em 1991. Os dois edifícios têm áreas semelhantes, de 2.880 pyeong e 2.975 pyeong, respectivamente.

Prédios a um minuto a pé da Estação Gangnam

Os Prédios Dongkyung e Sangkyung ficam na avenida Teheran-ro, a um minuto a pé da Estação Gangnam, um ponto de transferência para a Linha 2 e a Linha Shinbundang. A localização garante simultaneamente grande fluxo de pedestres e demanda estável de inquilinos no coração do GBD. Um executivo do setor de bancos de investimento afirmou: “A preferência dos investidores está mudando da área do CBD, que enfrenta preocupações de excesso de oferta, para a área do GBD”, acrescentando: “Uma vez concluída a reurbanização integrada, espera-se que se torne um símbolo de ativo do GBD”.

Perguntas Frequentes

P: Quando a Coramco Asset Management começará os procedimentos de reurbanização dos Prédios Dongkyung e Sangkyung?
R: A Coramco assinou um memorando de entendimento com os vendedores no mês passado. A empresa pretende finalizar o contrato já no próximo mês, estabelecer um REIT de projeto e iniciar os procedimentos de reurbanização em setembro após o encerramento da transação.

P: Quais são as especificações do prédio integrado planejado?
R: A reurbanização criará uma estrutura com 7 andares no subsolo e 24 andares acima do nível da rua, totalizando 12.390 pyeong (40.887 m²) de área. O edifício incorporará tanto facilidades de escritório quanto acomodações para turistas como um complexo de uso misto.

P: Como as taxas de aluguel do GBD se comparam às do CBD?
R: De acordo com a Savills Korea, o aluguel nominal médio para escritórios premium do GBD no 2T atingiu 136.200 won por 3,3 m², superando a taxa do CBD de 135.200 won em 1.000 won. Isso representa a primeira inversão das taxas de aluguel entre os dois distritos desde que a Savills Korea iniciou a análise de mercado em 1997.