Coreia reduz a taxa de aprovação de reformas para 70% e endurece as regras de empréstimo

O governo sul-coreano anunciou em 14 de julho sua estratégia de crescimento econômico para a segunda metade do ano, detalhando medidas para acelerar a oferta habitacional enquanto gerencia a demanda impulsionada por empréstimos em níveis adequados. A estratégia busca simplificar regulações para acelerar a entrega de moradias por meio de projetos de reurbanização, ao mesmo tempo em que impede que recursos de empréstimos especulativos avancem para o setor imobiliário por meio do controle do volume de empréstimos de políticas. A abordagem dupla reflete o esforço do governo para equilibrar a desregulamentação do lado da oferta com controles financeiros do lado da demanda no mercado imobiliário.

Governo reduz limite de aprovação de reformas para 70%

O governo vai flexibilizar a taxa de concordância para aprovação de planos de projetos de reforma, de 75% para 70% na segunda metade do ano. Isso segue o pacote de políticas de 7 de setembro do ano passado, que reduziu a taxa de concordância para aprovação de constituição de associações de reconstrução, de 75% para 70%, por meio de legislação posterior.

Cronograma de construção acelerado para os 3 novos bairros

O governo pretende iniciar a construção de 12.000 unidades nos três novos bairros durante a segunda metade do ano. Os cronogramas de construção para grandes áreas de oferta urbana, incluindo Taereung e Seongnam, serão adiantados em 1 ano para 2029. Levantamentos preliminares nos terrenos e planos de relocação serão acelerados.

O desenvolvimento de terras públicas será acelerado ao reduzir os períodos de consulta relacionados à designação de distritos e ao conduzir ou adiantar procedimentos em cada etapa de desenvolvimento simultaneamente.

Medidas anunciadas para aprimorar a qualidade do aluguel público e estabilizar o jeonse

Para estabilizar o mercado de aluguel, o governo vai melhorar a qualidade do aluguel público enquanto amplia a oferta para jovens. Um novo REIT de aluguel público para compra será criado para adquirir propriedades existentes e disponibilizá-las como aluguéis.

Os depósitos de jeonse serão administrados pela Jeonse Stabilization Organization. O governo também vai promover um negócio de trust seguro que permita aos proprietários receber renda mensal.

Para uma tributação mais justa, o governo vai reunir a opinião pública sobre transações imobiliárias e impostos sobre propriedades para desenvolver medidas razoáveis de melhoria.

Requisitos de empréstimos de políticas reformados com gestão de volume

O governo vai continuar separando o setor imobiliário da área financeira. As regras de empréstimos para proprietários únicos não residentes com fins especulativos serão reforçadas, e a aplicação do DSR será ampliada para bloquear a entrada de recursos especulativos. O peso sobre empréstimos hipotecários de alto risco será aumentado por meio de melhorias institucionais que internalizam custos sociais.

As exigências de renda de empréstimos de políticas serão reformadas para racionalizar as condições de apoio, ao mesmo tempo em que se gerencia o volume total. Para evitar que a demanda por empréstimos se concentre em recursos durante aumentos de taxas de juros, as taxas de juros serão ajustadas de forma flexível para manter uma diferença apropriada em relação às próprias taxas de hipoteca dos bancos.

O governo vai reduzir gradualmente as garantias de empréstimos de jeonse ao baixar as proporções de garantia de políticas, exceto para jovens sem-teto e grupos vulneráveis. As exigências para garantias de devolução de depósitos de jeonse também serão aprimoradas de forma razoável.

O governo vai incentivar o uso da terra para atividades de produção por meio da normalização da carga tributária das empresas e da ampliação da oferta de aluguel para complexos industriais. A Lei de Terras Agrícolas, que determina o descarte de terras agrícolas não usadas para agricultura, será aplicada a partir de agosto.

FAQ

Que mudanças o governo anunciou para aprovações de projetos de reforma?

O governo vai reduzir a taxa de concordância para aprovação de planos de projetos de reforma, de 75% para 70% na segunda metade do ano.

Quantas unidades habitacionais começarão a construção nos três novos bairros durante a segunda metade?

O governo planeja iniciar a construção de 12.000 unidades nos três novos bairros durante a segunda metade do ano, com cronogramas de construção de grandes áreas urbanas adiantados para 2029.

Quais mudanças na regulação de empréstimos o governo implementará?

O governo vai reforçar as regras para proprietários únicos não residentes com fins especulativos, ampliar a aplicação do DSR, aumentar a carga sobre empréstimos hipotecários de alto risco, reformar as exigências de renda de empréstimos de políticas e gerenciar o volume total de empréstimos, mantendo uma diferença adequada nas taxas de juros em relação às hipotecas de bancos comerciais.