Bancos coreanos reduzem limites de hipoteca para 300 milhões de won a partir de 10 de maio

Shinhan Bank e KB Kookmin Bank anunciaram controles mais rígidos de concessão de hipotecas a partir de 10 de maio para conter o crescimento da dívida familiar. Shinhan Bank suspenderá temporariamente os produtos de Seguro de Crédito Hipotecário (MCI) e Garantia de Crédito Hipotecário (MCG), enquanto KB Kookmin Bank limitará os empréstimos hipotecários para compra de imóveis a 300 milhões de won em todo o país, redução em relação ao limite anterior de 600 milhões de won na região metropolitana. As medidas refletem a gestão proativa de risco dos bancos, já que o saldo de empréstimos familiares nas cinco principais instituições sul-coreanas atingiu 648,035 trilhões de won em 2 de maio, aproximando-se da meta de aumento anual de aproximadamente 4,3 trilhões de won estabelecida pelas autoridades financeiras.

Shinhan Bank suspende produtos de garantia hipotecária a partir de 10 de maio

Shinhan Bank implementará medidas de gestão de risco de empréstimos familiares a partir de 10 de maio até novo aviso, segundo fontes do setor financeiro em 9 de maio. O banco suspenderá temporariamente a concessão de produtos MCI (Seguro de Crédito Hipotecário) e MCG (Garantia de Crédito Hipotecário) aplicados a empréstimos hipotecários. Empréstimos em grupo, refinanciamentos e renovações de empréstimos estão excluídos da suspensão para minimizar transtornos aos compradores de imóveis. A Shinhan explicou que a medida visa manter uma oferta de empréstimos centrada na demanda real, enquanto gerencia o volume total de forma mais estável, considerando as recentes tendências de crescimento da dívida familiar.

KB Kookmin Bank reduz limite de empréstimo hipotecário para 300 milhões de won

KB Kookmin Bank limitará o valor máximo de empréstimos hipotecários para compra de imóveis a 300 milhões de won em todo o país a partir de 10 de maio. O limite anterior de 600 milhões de won na região metropolitana e áreas reguladas foi reduzido pela metade. Áreas não reguladas, que anteriormente não tinham restrições de limite, também terão agora um limite de 300 milhões de won. A medida será aplicada com base na data de submissão do documento ao banco, não na data do contrato de venda do imóvel. Mesmo que o contrato de venda já tenha sido assinado, a regulamentação reforçada de limite de 300 milhões de won será aplicada se a submissão do documento do empréstimo não for concluída até 9 de maio. As agências bancárias relataram uma corrida de últimas horas para consultas e submissões de documentos em 9 de maio, um dia antes da implementação da regulamentação. Empréstimos em grupo, como despesas de mudança, pagamentos intermediários/finais, empréstimos de fundos financeiros de política e Bogeumjari, além de empréstimos para compra de imóveis e fundos de leilão para vítimas de fraude de jeonse, mantêm os padrões existentes. Refinanciamentos internos do banco, reempréstimos sem aumento de valor, e assunção de dívidas por herança também estão excluídos da aplicação. O limite máximo de 200 milhões de won para empréstimos de compra de imóveis em propriedades com valor de venda superior a 2,5 bilhões de won na região metropolitana e áreas reguladas permanece inalterado. Um representante do KB Kookmin afirmou: "Este é um plano de autogerenciamento para ajustar de forma preventiva a gestão estável e o portfólio de empréstimos familiares", acrescentando, "Planejamos operar considerando tanto a proteção dos usuários reais quanto a estabilidade do mercado financeiro."

Grandes bancos se aproximam da meta anual de crescimento de empréstimos familiares

O limite de concessão de empréstimos já está aumentando. O Shinhan Bank esgotou todas as cotas de novos empréstimos hipotecários por meio de recrutadores de empréstimos em uma semana neste mês e suspendeu temporariamente as submissões relacionadas. O Hana Bank também suspendeu as submissões de empréstimos hipotecários por canais de recrutadores, que serão retomadas em junho, a partir de 2 de maio. Em 2 de maio, o saldo de empréstimos familiares, excluindo empréstimos de política, nos cinco principais bancos (KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori, NH Nonghyup) atingiu 648,035 trilhões de won, um aumento de 3,0335 trilhões de won desde o fim do ano passado. Isso representa uma parte significativa do aumento de empréstimos familiares previsto para este ano (aproximadamente 4,3 trilhões de won) que o setor bancário submeteu às autoridades financeiras, e alguns bancos já excederam suas metas. Observadores do setor destacam que os bancos estão elevando seus níveis de gestão de risco enquanto as autoridades financeiras continuam sua postura de controle da dívida familiar.

FAQ

Que restrições de concessão de hipotecas os bancos sul-coreanos anunciaram em 9 de maio?

Shinhan Bank anunciou que suspenderá os produtos de garantia de crédito hipotecário MCI e MCG a partir de 10 de maio, enquanto KB Kookmin Bank anunciou que limitará os empréstimos hipotecários para compra de imóveis a 300 milhões de won em todo o país, a partir da mesma data, reduzindo o limite anterior de 600 milhões de won na região metropolitana.

Por que os bancos sul-coreanos estão reforçando o controle de concessão de hipotecas?

Os bancos estão implementando controles mais rígidos para conter o crescimento da dívida familiar e gerenciar suas carteiras de empréstimos, já que o saldo de empréstimos familiares nas cinco principais instituições atingiu 648,035 trilhões de won em 2 de maio, aproximando-se da meta de aumento anual de aproximadamente 4,3 trilhões de won submetida às autoridades financeiras.