Maryland Aprova Revisão de Blockchain para Prevenção de Fraude em Escritura de Propriedade

Abertura

O estado de Maryland aprovou uma legislação que determina que sua agência tributária avalie se a tecnologia blockchain pode reforçar as proteções contra fraudes em registros de propriedade, após a aprovação da medida pelo governador Wes Moore. A fraude em escrituras, comumente conhecida como roubo de título de imóvel, envolve documentos legais forjados usados para transferir ilegalmente a propriedade de proprietários legítimos para fraudadores. A iniciativa surge em um momento em que a fraude em escrituras se tornou uma preocupação cada vez mais grave nos Estados Unidos. De acordo com o Federal Bureau of Investigation (FBI), crimes de fraude patrimonial causaram aproximadamente US$ 1,3 bilhão em perdas entre 2019 e 2023, embora autoridades tenham indicado que os números de roubo de títulos podem estar significativamente subnotificados porque muitas vítimas hesitam em se apresentar devido à vergonha ou à incerteza sobre os remédios legais. As vítimas relataram ter descoberto fechaduras adulteradas, ocupantes não autorizados e disputas sobre a propriedade legal de seus próprios imóveis ao retornar para casa.

Iniciativa Legislativa de Maryland e Motivações

A legislação foi apresentada pelo senador estadual democrata Ron Watson, que argumentou que os sistemas existentes de verificação de escrituras continuam lentos e fragmentados, limitando a capacidade de tribunais e agências de aplicação da lei de confirmar reivindicações de propriedade com eficiência. Watson afirmou que blockchain e tecnologias digitais relacionadas poderiam melhorar as operações do governo ao otimizar fluxos de trabalho, fortalecer proteções de dados, reduzir custos e melhorar o acesso a registros públicos.

Os apoiadores da iniciativa destacaram a capacidade do blockchain de criar registros resistentes a adulterações, o que poderia melhorar a transparência e simplificar a verificação de propriedade. Eles enfatizaram que o blockchain poderia fornecer uma camada adicional de verificação ao ajudar a detectar adulteração de documentos e aprimorar a auditabilidade para agências governamentais.

Resultados do Projeto-Piloto com Blockchain de Baltimore

Autoridades de Baltimore citaram o projeto-piloto de blockchain da cidade, que inicialmente focava no rastreamento de imóveis desocupados e depois foi expandido para incluir uma base muito maior de registros imobiliários. Segundo depoimento do advogado da cidade de Baltimore, Ebony Thompson, o experimento com blockchain teria melhorado a confiabilidade e a acessibilidade das informações de título, ajudando a reduzir disputas enquanto permite transferências de propriedade mais rápidas e apoiando decisões de investimento mais responsáveis.

Ceticismo de Especialistas e Argumentos Contrários

Apesar do apoio político crescente, a proposta tem atraído ceticismo de especialistas em tecnologia e estudiosos do direito. Nicholas Weaver, pesquisador de segurança da informação e professor na University of California, Berkeley, criticou soluções de propriedade baseadas em blockchain como tecnologicamente desnecessárias, afirmando que bancos de dados tradicionais muitas vezes poderiam alcançar os mesmos objetivos com mais eficiência. Hilary Allen também argumentou que cooperação institucional e reforma de procedimentos podem importar mais do que adotar tecnologias emergentes.

Especialistas observaram que vários países mantêm registradores de propriedade de terra sem infraestrutura baseada em blockchain, em vez disso recorrendo a sistemas estruturados de registro de títulos que existem há décadas. Alguns analistas também sugeriram que o blockchain sozinho não impediria fraudes se informações falsas fossem inseridas no sistema por insiders confiáveis ou por documentação corrompida.

Próximos Passos

O novo processo de revisão aprovado em Maryland deve se basear em recomendações de autoridades governamentais e especialistas do setor privado antes de decidir se o blockchain pode servir como uma solução prática e escalável para as preocupações crescentes do estado com a fraude em escrituras.