A Coreia do Sul recebe 2.772 propostas de regulamentação de empréstimos à medida que os preços fora de Seul disparam

O governo da Coreia do Sul lançou uma plataforma on-line de consulta de políticas, 부동산토론회.kr, registrando 2.772 propostas focadas em financiamento habitacional, com apelos recorrentes para flexibilizar as restrições de empréstimos para compradores de imóveis reais, incluindo jovens e recém-casados, segundo dados divulgados em 26 de julho. As solicitações surgiram enquanto os preços dos apartamentos na periferia de Seul e na província de Gyeonggi continuavam subindo a taxas elevadas, apesar de a alta geral dos preços ter desacelerado, criando desafios para as autoridades de política que administram a dívida das famílias ao mesmo tempo em que apoiam compradores legítimos. As autoridades financeiras enfrentam o dilema de manter o controle total dos empréstimos às famílias, enquanto o governo prepara medidas abrangentes para o setor imobiliário, cobrindo oferta, financiamento e tributação.

Propostas de financiamento habitacional dominam plataforma de consulta do governo

O quadro da 부동산토론회.kr, operado pelo governo, registrou 2.772 propostas de políticas na categoria de financiamento habitacional, a maior entre todos os temas enviados. As propostas se concentraram em pedidos para afrouxar regulações de crédito para compradores de imóveis reais, com foco especial em jovens e casais recém-casados.

Interface da plataforma de propostas de políticas [Fonte: captura de tela do 부동산토론회.kr]

Os dados da plataforma de consulta revelaram forte demanda pública por medidas de “apoio direcionado” voltadas a compradores reais de imóveis, enquanto as autoridades financeiras mantêm a postura de gerir o volume total de empréstimos às famílias. As propostas surgiram no contexto da preparação do governo para anunciar políticas imobiliárias abrangentes que incluam oferta, financiamento e tributação.

Gyeonggi e regiões periféricas de Seul mostram alta persistente de preços

A pesquisa semanal de preços de apartamentos da Korea Real Estate Board na 7ª semana de julho mostrou que os preços das transações de apartamentos na província de Gyeonggi subiram 0,17%, abaixo de 0,04 ponto percentual em relação à semana anterior. No entanto, regiões específicas demonstraram aceleração das taxas de crescimento.

A cidade de Seongnam, no distrito de Bundang-gu, que disputa a designação de zona de manutenção especial da segunda fase, registrou alta de 0,58% nos preços nesta semana, ante 0,42% na semana anterior. Seongnam, como um todo, subiu 0,54%, acima de 0,38% da semana anterior, com Sujeong-gu em 0,44% e Jungwon-gu em 0,49%. O distrito de Suji-gu, em Yongin, chegou a 0,50%, marcando três semanas consecutivas de expansão do crescimento.

Contexto de mercado [Fonte: foto do arquivo da Yonhap News]

Os preços gerais de apartamentos em Seul subiram 0,27%, abaixo de 0,03 ponto percentual em relação aos 0,30% da semana anterior. Nowon-gu aumentou de 0,37% para 0,43%, enquanto Jongno-gu expandiu de 0,29% para 0,40%.

A pesquisa da KB Real Estate destacou aumentos na região de Gangbuk: Jungnang-gu 1,08%, Nowon-gu 0,66%, Jongno-gu 0,58% e Seongbuk-gu 0,54%. A KB Real Estate afirmou: “A demanda aumentou por imóveis na faixa de médio a baixo valor, abaixo de 1,5 bilhão de won, já que a oferta de novas unidades permaneceu limitada. Nesta semana, apartamentos já estabelecidos de pequenas unidades perto de estações de metrô nas áreas de Sinnae e Mukdong lideraram as altas de preço.”

Perguntas Frequentes

O que o governo da Coreia do Sul fez em 26 de julho em relação à política imobiliária?
O governo divulgou dados de sua plataforma on-line de consulta 부동산토론회.kr, mostrando que 2.772 propostas foram apresentadas na categoria de financiamento habitacional, com pedidos repetidos para aliviar restrições de empréstimos para compradores reais de imóveis, incluindo jovens e casais recém-casados.

Por que os preços dos apartamentos estão subindo mais rápido nas regiões periféricas de Seul e na província de Gyeonggi?
Dados da Korea Real Estate Board da 7ª semana de julho indicaram que essas regiões tiveram alta de preços mais elevada porque os compradores conseguiam acessar empréstimos para transações nessas áreas, com a demanda concentrando-se em propriedades abaixo de 1,5 bilhão de won, onde a oferta de novas unidades permaneceu limitada.

Quanto subiram os preços dos apartamentos em Seongnam, Bundang-gu?
Os preços dos apartamentos em Seongnam, Bundang-gu, subiram 0,58% na 7ª semana de julho, acima de 0,42% na semana anterior, à medida que o distrito disputava a designação de zona de manutenção especial da segunda fase.