Centros de Dados na Coreia do Sul Ganham Apelo de Investimento em Meio à Demanda e ao Aperto de Oferta de IA

Centros de dados sul-coreanos estão surgindo como uma promissora oportunidade de investimento alternativo, à medida que a demanda por inteligência artificial se expande e ocorrem déficits de oferta no geral, segundo um relatório divulgado em 13 de julho pela empresa de serviços de imóveis comerciais CBRE Korea. O relatório “Korea Data Center Investment” mostra que, até o fim de março passado, o número acumulado de pedidos de revisão técnica em primeira fase para avaliações de impacto na rede elétrica na região metropolitana de Seul chegou a 522 casos, somando 33.592MW, mas apenas 10 receberam aprovação final. Esse severo gargalo de aprovação cria prêmios de escassez para ativos de centros de dados metropolitanos que já garantiram energia e terreno, à medida que a oferta seletiva concentrada em regiões com acesso à energia se torna inevitável, mesmo com a expectativa de mais de 1.450MW de capacidade nova até 2028.

Gargalo de aprovação de energia na área metropolitana de Seul limita a oferta

O relatório registrou que, até o fim de março passado, 522 pedidos de revisão técnica em primeira fase para avaliações de impacto na rede elétrica na região metropolitana de Seul totalizaram 33.592MW de forma acumulada, mas apenas 10 casos receberam aprovação final. Mais de 1.450MW de capacidade de centros de dados devem ser fornecidos na região metropolitana até 2028, embora a oferta seletiva centrada em regiões onde a energia pode ser garantida permaneça inevitável. “Ativos de centros de dados na região metropolitana que já garantiram energia e terreno se beneficiam de prêmios de escassez devido à falta de oferta”, afirmou o relatório.

Aluguéis de centros de dados disparam 79% desde 2019

A taxa de vacância de centros de dados na região metropolitana de Seul fica abaixo de 5%. Os aluguéis para espaços com piso elevado, onde os servidores são acomodados, tiveram média de aproximadamente 140.000 KRW por kW em 2019, mas saltaram para 250.000 KRW em 2025. “A base da demanda por locação deverá se expandir ainda mais conforme a potencial demanda pela transição para IA de provedores de nuvem chineses, provedores neo-cloud, instituições financeiras domésticas, iniciativas de IA públicas e soberanas e grandes grupos corporativos se consolidem”, projetou o relatório.

Lei especial de AIDC reforça escassez de ativos de energia metropolitanos

A Lei Especial de Promoção da Indústria de Data Centers de Inteligência Artificial (Lei Especial de AIDC), promulgada no mês passado, reduz o limite para novos desenvolvimentos fora do perímetro metropolitano, o que deve fortalecer a escassez de ativos de energia garantidos na região metropolitana. A CBRE prevê que as rotas de saída se diversificarão em torno de ativos que garantiram inquilinos de qualidade, à medida que aumenta a probabilidade de entrada de capital global de infraestrutura.

Entrada de capital global de infraestrutura deve diversificar rotas de saída

A CBRE antecipa que as rotas de saída do investimento se diversificarão, centradas em ativos com inquilinos de qualidade já garantidos, diante da maior possibilidade de entrada de capital global de infraestrutura. Choi Su-hye, diretor-gerente da CBRE Korea, afirmou: “Como centros de dados são fortemente influenciados por mudanças de equipamentos, operações e tecnologia, é necessária uma estratégia de investimento precisa que avalie de forma abrangente estruturas de locação, possibilidades de relocar e custos para responder à obsolescência tecnológica”.

FAQ

Qual é a taxa de aprovação atual de energia para centros de dados na área metropolitana de Seul?

Até o fim de março passado, apenas 10 de 522 pedidos de revisão técnica em primeira fase para avaliações de impacto na rede elétrica na área metropolitana de Seul receberam aprovação final, representando menos de 2% de taxa de aprovação para um total acumulado de 33.592MW solicitados.

Quanto os aluguéis de centros de dados aumentaram na Coreia do Sul?

Os aluguéis para espaços com piso elevado em centros de dados da área metropolitana de Seul subiram de uma média de aproximadamente 140.000 KRW por kW em 2019 para 250.000 KRW em 2025, o que representa um aumento de 79% ao longo de seis anos, enquanto as taxas de vacância permanecem abaixo de 5%.