Investidorestaiwanesescompram192apartamentosemTóquionoprimeirosemestrede2025emmeioaoboomdaIA

2026-07-06 01:25:12

Investidorestaiwanesescompraram192novosapartamentosnos23distritosdeTóquioduranteoprimeirosemestrede2025,umaumentode82%emrelaçãoaovolumetotaldevendasde2024,segundooMinistériodoSolo,Infraestrutura,TransporteeTurismodoJapão,citadopelaNikkeiAsia.OaumentoéimpulsionadopeloacúmuloderiquezadoboomdesemicondutoresdeIAemTaiwan,centradonaTSMC,queimpulsionouoTaiwanWeightedIndexem62%esteano.CompradorestaiwanesesagorarepresentamaproximadamentedoisterçosdoscompradoresestrangeirosemnovoscondomíniosnocentrodeTóquio,comaMitsuiFudosaninformandoqueclientestaiwanesesrepresentam20-30%desuaclientelatotal.Aondadeinvestimentoscombinaafraquezadoiene,quetornaosimóveisjaponesesrelativamenteacessíveisparacompradorestaiwaneses,comestratégiasdehedgegeopolíticoemmeioàstensõesentreosdoisladosdoEstreito.OMinistériodaJustiçadoJapãoexigiráidentificaçãoporpassaporteedivulgaçãodenacionalidadeparatransaçõesimobiliáriasapartirdeoutubro,emrespostaaoaumentodecomprasestrangeiras.##CompradorestaiwanesesrepresentamdoisterçosdascomprasestrangeirasdeapartamentosemTóquioCompradorestaiwanesesrepresentamaproximadamentedoisterçosdoscompradoresestrangeirosemnovoscondomíniosnocentrodeTóquio,segundooMinistériodoSolo,Infraestrutura,TransporteeTurismodoJapão.MasaruYokomizo,Diretor-GerentedaMitsuiFudosan,afirmouque"clientestaiwanesessãoomaiorsegmentoentreclientesestrangeiroserepresentam20-30%dototaldeclientes".LinKakei,umcidadãotaiwanêscomlicençadecorretorimobiliárioemTóquioeproprietáriodesuaprópriaempresa,explicouque"clientesricosresidemprincipalmentenonortedeTaiwan,ondeficaTaipei",acrescentandoque"muitosclientesdizemqueganharamtantodinheiroquenãosabemcomogastá-lo".##BoomdesemicondutoresdeIAlideradopelaTSMCimpulsionariquezadeinvestidorestaiwanesesAindústriadesemicondutoresdeTaiwanpassouporumboomimpulsionadopelacrescentedemandaporIAcentradanaTSMC.OTaiwanWeightedIndex,índicerepresentativodomercadodeaçõesdeTaiwan,subiu62%esteano.Esseaumentoderiquezatornouomercadoimobiliáriojaponêsumdestinonaturaldeinvestimentoparainvestidorestaiwaneses,combinandooportunidadesdeinvestimentodafraquezadoieneeestratégiasdehedgecontrainstabilidadegeopolítica.##DinâmicacambialepreocupaçõesgeopolíticasmotivaminvestimentosimobiliáriosOdólartaiwanêssefortaleceuemrelaçãoaoienenaúltimadécada,tornandoosimóveisjaponesesrelativamenteacessíveisparacompradorestaiwaneses.Lindeuumexemplo:"Umimóvelnovalorde100milhõesdeienes(aproximadamente900milhõesdewonsul-coreanos)parece60%dopreçoparacompradorestaiwaneses."WilliamChen,naturaldeTaiwanquerecentementecomprouumapartamentodedoisquartosemSetagaya,umaárearesidencialdeluxoemTóquio,afirmou:"Vejoestacompradeapartamentocomouminvestimentodelongoprazo.Ovalordamoedaestrangeiraestábaixoeospreçosdosimóveisjaponesesestãosubindoacadaano,entãoacreditoquetenhavalordeinvestimentosuficiente."AlgunscompradorescitampreocupaçõescomastensõesentreosdoisladosdoEstreitocomomotivoparadiversificaçãodeativosnoexterior.Linobservou:"UmpotencialconflitocomaChinaestánamentedetodosostaiwaneses.Aquelescomrecursosfinanceirosqueremgarantirumrefúgioemoutrolugarcasoastensõesaumentem."YorimotoEikei,Vice-GerenteGeraldafilialdeTaiwandaTokyuLivable,afirmouque"investidorestaiwanesesagoratêmmaistempoparapensarporqueinvestidoresdaChinacontinentalquecompetiampelosmesmosimóveisdiminuíram."##JapãoimplementaexigênciadedivulgaçãodenacionalidadeparatransaçõesimobiliáriasOMinistériodaJustiçadoJapãoexigirápassaporteououtraidentificaçãoedivulgaçãodenacionalidadeaoregistrartransaçõesimobiliáriasapartirdeoutubro.Amedidarespondeàscrescentescríticasdequecomprasestrangeirasdeimóveisjaponesesestãoalimentandooaumentodospreçosdasmoradias.Yokomizopreviuqueastransaçõesimobiliáriastransfronteiriçascontinuarão,afirmandoque"nãovoltaráaoqueeraantes."##FAQ**QuantosapartamentosinvestidorestaiwanesescompraramemTóquionoprimeirosemestrede2025?**Investidorestaiwanesescompraram192novosapartamentosnos23distritosdeTóquioduranteoprimeirosemestrede2025,representandoumaumentode82%emrelaçãoaovolumetotaldevendasde2024,segundooMinistériodoSolo,Infraestrutura,TransporteeTurismodoJapão.**Porqueinvestidorestaiwanesesestãocomprandoimóveisjaponeses?**InvestidorestaiwanesesestãocomprandoimóveisjaponesesdevidoaoacúmuloderiquezadoboomdesemicondutoresdeIAcentradonaTSMC,àfraquezadoienequetornaosimóveisrelativamenteacessíveiseaestratégiasdehedgegeopolíticoemmeioàstensõesentreosdoisladosdoEstreito.OTaiwanWeightedIndexsubiu62%esteano,gerandoriquezasignificativaparainvestidores.**QuemudançasregulatóriasoJapãoestáimplementandoparacompradoresestrangeirosdeimóveis?**OMinistériodaJustiçadoJapãoexigirápassaporteououtraidentificaçãoedivulgaçãodenacionalidadeaoregistrartransaçõesimobiliáriasapartirdeoutubro,respondendoapreocupaçõesdequecomprasestrangeirasestãocontribuindoparaoaumentodospreçosdasmoradias.

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