Chefe de política da Blue House pondera relaxar o limite de hipotecas para jovens compradores face à oposição interna

Kim Yong-beom, Chefe do Gabinete de Políticas na Casa Azul, afirmou no dia 10 que, embora esteja a ponderar aliviar as regulamentações de empréstimos hipotecários para jovens compradores reais de habitação, há mais oposição dentro do governo. Kim fez estas declarações quando questionado sobre a possibilidade de facilitar os requisitos de empréstimo para jovens compradores, observando que os jovens são diretamente afetados por uma decisão recente do banco de reduzir os limites de empréstimo de 600 milhões de won para 300 milhões de won. A declaração surge num contexto de aumento dos preços das casas na área metropolitana de Seul, especialmente para habitações na faixa de 1 a 1,5 mil milhões de won em zonas periféricas de Seul, que registaram os maiores aumentos de preço no último ano.

Os limites de empréstimo atuais criam obstáculos para os jovens compradores

Kim explicou que, embora a relação empréstimo-valor (LTV) esteja aberta até 70% para compradores de primeira habitação, existe um limite de empréstimo de 600 milhões de won. Ele salientou que casais recém-casados que tentam adquirir a sua primeira casa enfrentam dificuldades, pois os preços das habitações nas áreas pretendidas aumentaram significativamente no último ano. Kim afirmou que os jovens compradores lhe enviam mensagens a expressar urgência, especialmente aqueles imediatamente afetados pela redução do limite de empréstimo do banco de 600 milhões de won para 300 milhões de won.

Kim descreveu a situação de jovens compradores cujo objetivo de compra de habitação aumentou de 1 mil milhão de won para 12 mil milhões, 14 mil milhões ou 1,5 mil milhões de won, questionando se manter o limite de empréstimo é adequado para jovens com objetivos de habitação realistas, em vez de sonhos excessivos.

Kim cita a capacidade de rendimento futura dos jovens como justificação

Kim afirmou que a maior vantagem competitiva dos jovens é o seu futuro, e que, embora possam não ter recursos agora, possuem potencial para o futuro. Manifestou preocupação com a simples negativa aos jovens que confiam na possibilidade de gerar rendimentos futuros ao longo de 30-40 anos através do casamento e de rendimentos duplos. Kim enfatizou que está a ponderar a questão do limite de empréstimo com base na procura real de pessoas que precisam de adquirir habitações onde irão viver, devido ao peso excessivo dos rendimentos mensais de renda.

Kim esclareceu que a sua ponderação não significa que a conclusão será aumentar os limites de empréstimo, e que ele não toma a decisão final. Disse que está a levantar questões sobre casos de procura real onde as pessoas não conseguem comprar habitação apenas devido ao limite de 600 milhões de won, apesar de terem necessidades urgentes.

A oposição do governo cita preocupações de sobreaquecimento do mercado

Kim reconheceu que as opiniões de oposição dentro do governo são mais prevalentes. Afirmou que os contra-argumentos incluem preocupações de que o mercado imobiliário, que tem sido estabilizado com dificuldade, possa aquecer novamente. Kim observou que há receios de que o segmento de mercado de habitações na faixa de 1,5 mil milhões de won possa tornar-se mais quente se os limites forem relaxados.

Kim afirmou que, se for finalmente decidido um relaxamento parcial, podem ser preparadas medidas adicionais para abordar as preocupações daqueles que estão preocupados. Enfatizou que o governo está atualmente em fase de discussão, com opiniões favoráveis e contrárias a serem debatidas internamente. Kim admitiu também sentir-se sobrecarregado com a decisão.

Perguntas frequentes

Que alterações ao limite de empréstimo Kim Yong-beom discutiu no dia 10?

Kim Yong-beom afirmou que está a ponderar aliviar o limite de empréstimo hipotecário de 600 milhões de won para jovens compradores reais de habitação, observando que um banco reduziu recentemente o limite de 600 milhões de won para 300 milhões de won, afetando diretamente os jovens compradores.

Por que motivo Kim está a considerar aliviar as regulamentações de empréstimo para jovens compradores?

Kim citou a capacidade de rendimento futuro dos jovens ao longo de 30-40 anos e o facto de os preços das habitações nas zonas periféricas de Seul (faixa de 1 a 1,5 mil milhões de won) terem aumentado significativamente no último ano, dificultando a compra de habitação por parte dos jovens, apesar de terem objetivos de habitação realistas e de enfrentarem necessidades urgentes devido ao peso excessivo dos rendimentos mensais de renda.

Que oposição existe dentro do governo à flexibilização dos limites de empréstimo?

Kim afirmou que as opiniões de oposição dentro do governo são mais prevalentes, com preocupações de que a flexibilização dos limites possa causar uma nova sobreaquecimento do mercado imobiliário, especialmente no segmento de habitações na faixa de 1,5 mil milhões de won, que tem sido estabilizado com dificuldade.