Peter Schiff alerta para os riscos de hipotecar a casa com cripto.

O comentador financeiro Peter Schiff criticou o primeiro produto de empréstimo hipotecário com crypto aceito pela Fannie Mae, chamando-o de "uma armadilha perigosa" para os compradores de casa.

O novo produto foi desenvolvido através de uma colaboração entre a Better Home & Finance e a exchange Coinbase, permitindo que os mutuários comprem casas sem precisar vender ativos digitais, evitando assim impostos sobre ganhos de capital e mantendo a oportunidade de lucrar caso ativos como o Bitcoin aumentem de preço.

O mecanismo de funcionamento exige que o mutuário abra simultaneamente dois empréstimos: uma hipoteca principal tradicional e um empréstimo secundário garantido por crypto. Os ativos digitais serão bloqueados na conta Coinbase Prime até que o empréstimo seja pago, e o mutuário não será chamado para margem se o preço da crypto cair, desde que continue a fazer os pagamentos pontualmente.

No entanto, Schiff alerta que este modelo aumenta os custos de compra de casa e o risco de inadimplência. Segundo ele, os compradores estão essencialmente a emprestar até 100% do valor da casa, pagando juros tanto sobre o empréstimo principal quanto sobre o empréstimo hipotecário em crypto.

Ele também criticou a permissão para usar USD Coin como garantia, argumentando que isso é "ilógico" porque a stablecoin não tem potencial de valorização, enquanto o mutuário ainda tem que suportar taxas de juro em vez de simplesmente converter para dinheiro para o pagamento de entrada.

Embora a comunidade crypto veja isso como um grande avanço na expansão da aplicação prática, as preocupações sobre alavancagem financeira alta e risco sistémico ainda estão a gerar controvérsias.