Корея снижает уровень утверждения на ремонтные работы до 70% и ужесточает правила выдачи кредитов

Правительство Южной Кореи 14-го числа объявило стратегию экономического роста во второй половине года, представив меры по ускорению предложения жилья при одновременном регулировании спроса, подпитываемого кредитами, на надлежащем уровне. Стратегия нацелена на упрощение регулирования для более быстрой реализации жилищных проектов через проекты реновации, одновременно предотвращая переток спекулятивных кредитных средств в недвижимость за счёт управления объёмом кредитов в рамках господдержки. Двойной подход отражает усилия правительства по балансировке дерегулирования со стороны предложения с финансовыми мерами контроля спроса в секторе недвижимости.

Правительство снизило порог одобрения реконструкции до 70%

Во второй половине правительство снизит уровень согласия при одобрении планов проектов реконструкции с 75% до 70%. Это следует за пакетом мер, объявленным 7 сентября прошлого года: тогда уровень согласия при одобрении создания реконструкционных ассоциаций был снижен с 75% до 70% посредством последующего законодательства.

Ускорены сроки строительства для третьих новых городов

Правительство планирует начать строительство 12 000 единиц жилья в третьих новых городах во второй половине года. Сроки строительства ключевых объектов городского предложения, включая Тэрын (Taereung) и Соннам (Seongnam), будут сдвинуты на один год — до 2029 года. Предварительные обследования площадок и планы по переселению будут ускорены.

Развитие земель общественного назначения будет ускорено за счёт сокращения периодов консультаций, связанных с назначением района, и параллельного выполнения или продвижения процедур на каждом этапе развития.

Объявлены меры по повышению качества аренды и стабилизации чонсе

Чтобы стабилизировать рынок аренды, правительство будет улучшать качество аренды из государственного фонда, одновременно расширяя предложение для молодёжи. Будет создан новый государственный REIT для покупки арендного жилья, который приобретёт существующие объекты и будет сдавать их в аренду.

Взносы по чонсе будут управляться организацией по стабилизации чонсе (Jeonse Stabilization Organization). Также правительство будет продвигать надёжный траст-бизнес, позволяющий арендодателям получать ежемесячный доход.

Для справедливого налогообложения правительство соберёт мнения общественности по вопросам налога на операции с недвижимостью и имущественного налога, чтобы разработать разумные меры по их улучшению.

Пересмотрены требования по policy loan с управлением объёмом

Правительство продолжит разделять недвижимость и финансы. Регулирование кредитов для спекулятивных владельцев единственного дома, не являющихся резидентами, будет ужесточено, а подача на DSR будет расширена для блокирования притока спекулятивных средств. Нагрузка по ипотечным кредитам с повышенным риском будет увеличена за счёт институциональных улучшений, включающих общественные издержки.

Требования к доходам по policy loan будут реформированы, чтобы рационализировать условия поддержки при управлении общим объёмом. Чтобы предотвратить концентрацию кредитного спроса на средствах во время повышения процентных ставок, ставки будут гибко корректироваться для поддержания надлежащего разрыва с ипотечными ставками банков.

Правительство будет постепенно снижать гарантии по кредитам под чонсе, уменьшая коэффициенты policy guarantee, за исключением бездомной молодёжи и уязвимых групп. Требования по гарантиям возврата депозитов чонсе также будут разумно улучшены.

Правительство будет поощрять использование земель под производственную деятельность за счёт нормализации налоговой нагрузки на корпорации и расширения предложения аренды индустриальных комплексов. С августа будет внедрён Закон о сельхозземлях (Farmland Act), который предусматривает отчуждение сельскохозяйственных земель, не используемых для сельского хозяйства.

FAQ

Какие изменения правительство объявило для одобрения проектов реконструкции?

Во второй половине правительство снизит уровень согласия при одобрении планов проектов реконструкции с 75% до 70%.

Сколько единиц жилья начнёт строительство в третьих новых городах во второй половине года?

Правительство планирует начать строительство 12 000 единиц жилья в третьих новых городах, а сроки строительства ключевых объектов будут сдвинуты до 2029 года.

Какие изменения в регулировании кредитов внедрит правительство?

Правительство ужесточит регулирование для спекулятивных владельцев единственного дома, не являющихся резидентами, расширит применение DSR, увеличит нагрузку по ипотечным кредитам с повышенным риском, реформирует требования к доходам по policy loan и будет управлять общим объёмом кредитов, поддерживая при этом надлежащие разрывы процентных ставок с ипотекой коммерческих банков.