Президент Южной Кореи Ли Джэ-мён заявил на 23-м заседании форума по жилищной политике, что налоги на содержание недвижимости должны быть повышены как минимум в 3 раза, чтобы выйти на уровень развитых стран. При этом прогрессивные ставки будут нацелены на дома ультравысокой стоимости и владельцев нескольких объектов, а для жилья, являющегося основным местом проживания, предусмотрено послабление. После того как правительство с 1-го числа отнесло Хвасон-Донгтан-гу, Йонгин-Гихын-гу и город Гури к регулируемым территориям, а с 5-го — к зонам разрешения сделок с землей, в соседних не регулируемых районах начался быстрый рост цен на жилье. Так, конкретные объекты в Намянджу, Dasan-dong, подорожали на 100 млн вон за месяц — до 1,078 млрд вон. Параллельно правительство обсуждает временное послабление по налогу на прирост капитала, чтобы дать выход многим владельцам нескольких объектов при продаже активов. Этот пакет мер входит в продолжающиеся усилия по стабилизации рынка жилья и одновременно решению проблемы спекулятивных инвестиций: как крупные банки повысили ставки по депозитам примерно до 3,2%, так и ипотечные ставки сейчас находятся в диапазоне 4,82%–7,55% по состоянию на 23-е число.
Ли Джэ-мён предлагает повысить налог на содержание недвижимости в 3 раза на форуме
Ли Джэ-мён объявил на форуме по жилищной политике 23-го числа, что в стране налоги на содержание недвижимости должны быть повышены минимум в 3 раза, чтобы соответствовать стандартам развитых стран. Правительство рассматривает прогрессивную дифференцированную структуру вместо одинакового повышения по всем объектам, ориентируясь на владение одним домом и соответствующими расходами на содержание. Предложение предусматривает взвешенные ставки для домов ультравысокой стоимости, объектов класса люкс, владения несколькими объектами и спекулятивных активов. Рекомендации экспертов, представленные на форуме, предполагали установить порог в 1 млрд вон — вдвое выше среднего по стране уровня цены квартиры в 500 млн вон — для отнесения к домам ультравысокой стоимости. Участники также предложили перевести основу для расчёта комплексного налога на недвижимость с текущей системы подсчёта количества объектов на подход, ориентированный на стоимость владения. На форуме обсуждалось сокращение или отмена действующего налогового кредита для владельцев единственного дома при долгосрочном владении и для пожилых владельцев, который сейчас достигает максимум 80%.
Намянджу и Хвасон: в не регулируемых районах фиксируются всплески цен после расширения регулирования
После того как с 1-го числа Хвасон-Донгтан-гу, Йонгин-Гихын-гу и город Гури были назначены регулируемыми зонами, а с 5-го — зонами разрешения сделок с землей, спрос на покупку быстро сместился в соседние не регулируемые районы. Жилой блок площадью 84㎡ в Намянджу, Дасан-дон, Dasan Yuseung Hannaedeul Central, был продан за 1,078 млрд вон: рост на 100 млн вон за месяц и новый максимум. Блок площадью 84㎡ в Хвасоне, Byeongjeom-dong, Byeongjeom Station I'Park Castle, был распродан за 855 млн вон — рост более чем на 70 млн вон менее чем за месяц. В то же время Хвасон-Донгтан-гу, который был включён в регулируемую зону, увидел резкое замедление недельной динамики цен — с 1,29% до 0,25%. Исследователь по недвижимости Woori Bank отметил, что фактические покупки идут в соседних районах у более доступных по цене объектов, имеющих общие зоны проживания с регулируемыми территориями.
Правительство обсуждает временное послабление по налогу на прирост капитала для владельцев нескольких объектов
Ли Джэ-мён заявил, что, укрепляя налоги на содержание недвижимости, правительство должно одновременно подготовить путь выхода, позволяющий владельцам нескольких объектов распорядиться недвижимостью. Правительство уже завершило действовавшее в этом году сдерживание (приостановку) доплаты по налогу на прирост капитала для владельцев нескольких объектов 9 мая. Когда владельцы трёх или более объектов продают облагаемые доплатой активы, максимальная ставка с учётом налога на местный доход достигает 82,5%. Чтобы сохранить справедливость, обсуждения сосредоточены на частичном снижении надбавки к доплате (сейчас 20–30 процентных пунктов) или на ограничении послаблений продажами, которые уменьшают количество объектов, а не на повторном применении прежнего уровня приостановки, завершившегося 9 мая этого года. Правительство также рассматривает ограничения по числу раз или по совокупному общему объёму выгод для освобождений и вычетов по налогу на прирост капитала, доступных домохозяйствам с единственным жильём, что может ограничить накопление налоговых преимуществ из-за повторяющихся сделок с домами высокой стоимости.
Пять крупнейших банков подняли ставки по депозитам до 3,2% на фоне роста ипотечных расходов
Hana, Nonghyup, Woori, Shinhan и KB Kookmin Bank одновременно подняли ставки по годовым фиксированным депозитам примерно до 3,2%, при этом K Bank предлагает продукты с ставками до 5,0%. По состоянию на 23-е число ипотечные ставки (5-летний смешанный/периодический тип) в пяти крупнейших банках составили 4,82%–7,55%, а предельная ипотечная ставка NH Nonghyup Bank уже превышает 7,5%. Рост ВВП во 2-м квартале на 0,6% оказался выше прогноза Банка Кореи 0,2%, что усилило ожидания дополнительного повышения ставки на 0,25 процентного пункта в следующем месяце. Аналитики считают, что повышение кредитных ставок продолжится в ближайшее время, поскольку остаётся пространство для дальнейшего роста ставок по депозитам.
FAQ
Что Ли Джэ-мён объявил на форуме по жилищной политике 23-го?
Ли Джэ-мён заявил на форуме 23-го числа, что налоги на содержание недвижимости должны быть повышены минимум в 3 раза, чтобы выйти на уровень развитых стран; при этом правительство рассматривает прогрессивные дифференцированные ставки с фокусом на дома ультравысокой стоимости и владельцев нескольких объектов, одновременно предоставляя послабления для основного жилья.
Как менялись цены на жильё в не регулируемых районах после расширения регулирования с 1-го и 5-го?
После того как Хвасон-Донгтан-гу, Йонгин-Гихын-гу и город Гури были назначены регулируемыми зонами с 1-го числа, а зоны разрешения сделок с землей были введены с 5-го, в соседних не регулируемых районах наблюдался быстрый рост цен. Жилой блок площадью 84㎡ в Намянджу, Дасан-дон, вырос на 100 млн вон за месяц до 1,078 млрд вон, а объект в Хвасоне, Byeongjeom-dong, увеличился более чем на 70 млн вон менее чем за месяц до 855 млн вон.
Какие корректировки налога на прирост капитала правительство обсуждает для владельцев нескольких объектов?
Правительство обсуждает временное послабление по налогу на прирост капитала, чтобы дать выход владельцам нескольких объектов, делая акцент на частичном снижении надбавки к доплате (сейчас 20–30 процентных пунктов) или на ограничении послаблений продажами, которые уменьшают количество объектов, вместо повторного применения прежнего уровня приостановки, завершившегося 9 мая этого года.
