Багатії з Каліфорнії переїжджають до Флориди для податкової оптимізації, розкішний будинок у Майамі оцінений у 700 BTC (4,9 мільйонів доларів). Зукерберг переїхав з Каліфорнії до спільноти Індіан-Сі у Майамі, сусідами стали Бейзос, Брейді, Кушнер. Palihapitiya зазначає, що багатство каліфорнійських мільярдерів знизилося з 2 трильйонів до менш ніж 1 трильйона.
Новий мовний код багатства: 700 BTC за розкішний будинок
(Джерело: Grant Cardone)
Технологічна та криптоеліта Каліфорнії все більше звертає увагу на Флориду як альтернативу з податковими перевагами. Нещодавно Grant Cardone у Твіттері розмістив оголошення про продаж розкішного будинку в Майамі площею 10 000 квадратних футів із 7 спальнями за 700 біткоїнів, що підкреслює зростаючу взаємозалежність між багатством у біткоїнах та висококласною нерухомістю.
700 біткоїнів за поточною ціною близько 70 000 доларів кожен — приблизно 49 мільйонів доларів. Це не перший випадок, коли будинок оцінюється у біткоїнах, але він залишається рідкісним і символічним. Це відображає кілька трендів: зрілість біткоїна як засобу збереження багатства, зростання прийняття криптоактивів високим рівнем заможних індивідів, а також зміцнення репутації Майамі як крипто-дружнього міста.
Переваги ціноутворення у біткоїнах включають: привернення уваги крипто-мільярдерів, демонстрацію відкритості продавця до нових активів, а також можливу податкову оптимізацію (криптовалютні транзакції у деяких випадках можуть мати більш гнучке оподаткування, ніж фіат). Однак у реальних угодах, швидше за все, доведеться конвертувати у долари, оскільки правова база нерухомості у США здебільшого базується на доларах. 700 BTC більше є маркетинговим хітом і ціновою якорем, ніж реальною валютою для транзакцій.
Три ключові аспекти угод з біткоїнами у нерухомості
Цінові коливання: вартість 700 BTC у доларах сильно коливається залежно від курсу біткоїна
Податкові наслідки: купівля за біткоїни може спричинити податки на капітальний приріст
Правова база: реєстрація прав, кредити, страхування — все ще базується на доларах
Цей об’єкт виставлений на ринок у час, коли багаті мешканці Каліфорнії масово переїжджають до півдня штату. Генеральний директор Meta Марк Цукерберг і його дружина Прісцилла Чан — найновіші з цієї групи мільярдерів, що переїжджають до південної Флориди. За повідомленнями, вони купують новий прибережний будинок у спільноті Індіан-Сі.
2 трильйони багатства втікають з Каліфорнії через податковий шторм
Цей переїзд збігається з обговоренням у штаті про запровадження податку для мільярдерів, що викликає занепокоєння у найбагатших мешканців. За словами канадсько-американського венчурного інвестора і піонера SPAC Chamath Palihapitiya, після оголошень про від’їзд кількох відомих особистостей, загальне оподатковуване багатство каліфорнійських мільярдерів зменшилося з понад 2 трильйонів до менш ніж 1 трильйона доларів.
Втрата 1 трильйона доларів багатства є катастрофічною для бюджету штату. Каліфорнія сильно залежить від податків з високих доходів: 1% платників податків дають близько 50% доходів штату від податку на доходи. Хоча мільярдерів небагато, їхній високий дохід і капітальні прибутки роблять їх важливими для бюджету. Втеча цих людей може спричинити значний дефіцит і змусити скорочувати публічні послуги або підвищувати податки для середнього класу.
Palihapitiya критикує підхід Каліфорнії до запланованого податку, вважаючи, що середній клас нестиме основне навантаження після переїзду мільярдерів. Він зазначає: «Ці люди платять понад 13% податку на доходи щороку і до кількох тижнів тому не мали скарг». У цьому контексті експерти називають цей податковий план «найбільш абсурдним контрпродуктивним кроком, що спричиняє ланцюгову реакцію для місцевої економіки та бізнес-центрів».
Максимальна ставка податку на доходи у Каліфорнії становить 13,3%, що є найвищою у США. У порівнянні, у Флориді відсутній податок на доходи штату, тому різниця у 13,3% означає для мільярдерів щорічну економію у кілька сотень мільйонів або навіть мільярдів доларів. Наприклад, мільярдер із доходом у 1 мільярд доларів, переїжджаючи до Флориди, економить приблизно 133 мільйони доларів щороку на податках. Ці великі суми цілком можуть покрити витрати на переїзд, новий розкішний будинок і навіть частково підтримувати бізнес у Каліфорнії.
Порівняння податкових систем Каліфорнії та Флориди
Податок на доходи штату: Каліфорнія до 13.3% проти 0% у Флориді
Капітальні прибутки: у Каліфорнії за ставкою доходу (до 13.3%) проти 0% у Флориді
Наслідки спадщини: обидва штати не мають штатного податку на спадщину (тільки федеральний рівень)
Податок на нерухомість: близько 1% у обох штатах
Браян Sullivan із CNBC зазначає, що компанії зазвичай слідують за керівниками, тому працівники Meta також можуть переїхати до Флориди, що дозволить їм ефективно скористатися нижчими податками. Такий «ланцюговий ефект» може призвести до втрати не лише мільярдерів, а й цілих корпорацій і їхніх працівників у Каліфорнії. Ризик «порожніючої Кремнієвої долини» стає реальністю.
Маямі стає крипто-і багатство-центром
Місцеві агенти з нерухомості повідомляють про суттєве зростання попиту на розкішну нерухомість. За словами агента Coldwell Banker у Майамі Денні Херцберга, з моменту оголошення про податкові заходи для мільярдерів у Каліфорнії, інтерес до висококласного ринку у південній Флориді значно зріс. Як цитує The Wall Street Journal, Херцберг зазначає: «5% податку у Каліфорнії дуже сильно виганяє людей». (Примітка: тут, ймовірно, йдеться про запропонований податок на багатство, а не на доходи)
Майамі приваблює криптоіндустрію ще й своєю дружньою політикою. Мер міста Францис Суарес — активний прихильник криптовалют, він пропонував платити зарплату муніципальним працівникам у біткоїнах, дозволяти мешканцям платити податки у біткоїнах і частково резервувати міський бюджет у криптовалюті. Хоча ці ідеї ще не реалізовані через юридичні та технічні перешкоди, вони посилають сильний сигнал прихильності до криптоіндустрії.
Крім того, у Флориді регулювання крипто-компаній є більш ліберальним. Хоча потрібно отримати ліцензію Money Transmitter, у порівнянні з BitLicense у Нью-Йорку, вимоги легше виконати. Багато крипто-стартапів і бірж обирають Майамі для головного офісу або регіональних представництв, що сприяє формуванню галузевої концентрації і підвищенню привабливості міста.
У періоди політичної та податкової невизначеності біткоїн і децентралізовані активи стають інструментами збереження і примноження багатства. Для мільярдерів володіння біткоїнами — це не лише інвестиція, а й спосіб переказу багатства і захисту приватності. Переведення активів із фіатних інструментів (акцій, нерухомості) у біткоїни, а потім їх зберігання у холодних гаманцях або за кордоном дозволяє уникнути податкового контролю і ризиків блокування активів. Стратегія «крипто-оптимізації податків» хоча й не завжди легальна (залежно від конкретних операцій), але є важливим мотивом для багатьох мільярдерів у сфері крипто.
За повідомленнями, продавець — компанія, пов’язана з засновником Jersey Mike's Subs Peter’ом Cancro. Хоча угода ще не підтверджена офіційно, за оцінками сусідів, Зукерберг планує заселитися до квітня 2026 року. У спільноті Індіан-Сі також мешкають інші відомі особи, зокрема Джефф Безос, Том Брейді та Кушнер/Іванка Трамп, що формує «мільярдерське поселення» і робить Майамі новим центром багатства.
