Обмеження для великих компаній у купівлі нерухомості? Виявляються розбіжності між Трампом і Демократичною партією щодо житлової політики

24 лютого демократи в Конгресі внесли новий законопроєкт, щоб спростувати пропозицію президента Трампа обмежити володіння житлом інституційними інвесторами. Сенаторка Массачусетсу Елізабет Воррен та 16 сенаторів-демократів, включно з сенатором від Орегону Джеффом Мерклі, об’єднали зусилля, щоб внести законопроєкт, який планує скасувати деякі податкові пільги на житло для великих підприємств, заборонити компанії з понад 50 односімейними будинками орендувати за рахунок знецінення вартості житла та кредитів за відсотками за іпотекою, а також обмежити їхній доступ до іпотечних кредитів із федеральним забезпеченням. Законопроєкт передбачає тимчасові винятки для підприємств, які будують нові багатоквартирні будинки або ремонтують раніше непридатні для проживання нерухомості.

Водночас адміністрація Трампа просувала власний план обмеження житла, запропонувавши інституційним інвесторам із понад 100 односімейними будинками купувати будь-які нові будинки та надати винятки для компаній, які збільшують кількість будинків за певних умов. Пропозиція має на меті обмежити контроль великих корпорацій на ринку житла, але суттєво відрізняється від плану демократів за обсягом обмежень і податкових положень.

Наразі Конгрес США просуває законодавство для збільшення пропозиції та доступності житла. Палата представників ухвалила широко підтримуваний двопартійний законопроєкт на початку цього місяця, а Сенат просував подібний законопроєкт минулого року. Законодавці з обох партій працюють над інтеграцією цих пропозицій у остаточний законодавчий пакет, який збалансує ринкову пропозицію, доступність і участь інституційних інвесторів.

Аналітики зазначили, що ця законодавча боротьба безпосередньо вплине на структуру ринку нерухомості США та поведінку інвесторів. Законопроєкти Воррен та інших демократів зосереджені на податкових та дотриманнях обмежень, тоді як пропозиція Трампа наголошує на контролі кількості та обмеженнях на купівлю, поєднання яких може призвести до численних обмежень на інституційне право власності на житло. Спостерігачі ринку уважно стежать за впровадженням фінального законопроєкту та його потенційним впливом на ціни на житло та ринок оренди.