Керівник політичного відомства Блакитного дому розглядає можливість пом’якшення іпотечних обмежень для молодих покупців через внутрішній опір

Кім Йонг-бом, керівник офісу політики у Блакитному домі, 10-го заявив, що розглядає можливість послаблення регулювань іпотечних кредитів для молодих реальних покупців житла, проте у уряді існує більше опозиційних думок. Кім зробив цю заяву, коли його запитали про можливість полегшення вимог до позик для молодих покупців, зазначивши, що молоді люди безпосередньо постраждали від недавнього рішення банків зменшити ліміт позик з 600 мільйонів вон до 300 мільйонів вон. Це повідомлення з’являється на тлі зростання цін на житло в столичному регіоні, особливо для будинків у діапазоні 1-1,5 мільярда вон у передмістях Сеула, які за минулий рік зазнали найбільших підвищень цін.

Поточні ліміти позик створюють перешкоди для молодих покупців

Кім пояснив, що хоча коефіцієнт іпотеки до вартості (LTV) відкритий до 70% для першого житла, існує ліміт позики у 600 мільйонів вон. Він зазначив, що новоспечені подружжя, які намагаються придбати перше житло, стикаються з труднощами, оскільки ціни на житло в обраних районах значно зросли за минулий рік. Кім заявив, що молоді покупці надсилають йому повідомлення з відчуттям терміновості, особливо ті, хто безпосередньо постраждав від зменшення ліміту позик з 600 мільйонів вон до 300 мільйонів вон.

Кім описав ситуацію молодих покупців, чиї цілі щодо житла зросли з 1 мільярда вон до 1,2 мільярда, 1,4 мільярда або 1,5 мільярда вон, ставлячи під сумнів доцільність збереження ліміту позик для молодих людей із реалістичними цілями щодо житла, а не надмірними мріями.

Кім посилається на майбутню здатність молодих покупців заробляти як підставу

Кім заявив, що найбільша конкурентна перевага молодих людей — їхнє майбутнє, і що хоча зараз у них може не бути засобів, вони мають потенціал у майбутньому. Він висловив занепокоєння щодо простого відмовлення молодим людям, які впевнені, що зможуть генерувати майбутній дохід протягом 30-40 років через шлюб і спільний дохід. Кім підкреслив, що розглядає питання ліміту позик, базуючись на реальному попиті людей, які потребують купити житло, у якому вони фактично житимуть, через надмірне навантаження орендою щомісяця.

Кім уточнив, що його розгляд не означає автоматичного рішення про збільшення лімітів позик, і що він не приймає остаточного рішення. Він зазначив, що піднімає питання щодо реального попиту, коли люди не можуть купити житло лише через ліміт у 600 мільйонів вон, незважаючи на нагальну потребу.

Опозиція уряду посилається на побоювання перегріву ринку

Кім визнав, що думки опозиції всередині уряду є більш поширеними. Він зазначив, що контраргументи включають побоювання, що ринок житла, який важко стабілізували, може знову розігрітися. Кім додав, що існує занепокоєння, що сегмент ринку житла у 1,5 мільярда вон може стати ще гарячішим, якщо ліміти будуть послаблені.

Кім заявив, що якщо в кінцевому підсумку буде ухвалено часткове послаблення, можна підготувати додаткові заходи для врахування побоювань тих, хто цього боїться. Він підкреслив, що уряд наразі веде обговорення, і внутрішньо дискутуються як підтримуючі, так і опозиційні думки. Кім зізнався, що йому також важко з цим рішенням.