Coinbase, Fannie Mae пропонують іпотечні кредити, забезпечені криптовалютою, для покупців житла

Американська криптовалютна біржа Coinbase (COIN), яка котирується на біржі США, співпрацює з іпотечною компанією Better Home & Finance Holding Co. (BETR), яка має схвалення Fannie Mae, щоб дозволити власникам криптовалют використовувати свої цифрові активи як заставу для внесення початкового внеску при купівлі будинку.

Іпотека оформляється як відповідний кредит, забезпечений Fannie Mae, що означає, що вона має ті ж захисти та стандарти, що й традиційні іпотеки, повідомляє прес-реліз у четвер.

Позичальники зобов'язуються надати в якості застави біткойн BTC$69,247.59 або стабількоін USDC для фінансування початкового внеску, що дозволяє зберегти свої активи цілісними та уникнути створення оподатковуваної події при їх витраті. У випадку USDC, вони можуть зберегти нагороди за заробітком, повідомила Coinbase.

Близько 41% американських сімей не купують будинок через недостатність коштів для початкового внеску, хоча у них є гроші на інших заощадженнях, сказав засновник Better Вішал Гарх у інтерв'ю.

Загалом, покупці будинків стикаються з підвищенням відсоткових ставок, тоді як ціни на житло залишаються стабільними, зазначив Гарх. Наприклад, хтось, хто прагне купити нерухомість за $400,000, може мати труднощі з пошуком $40,000 готівкою для внеску та стикнутися з юридичними та податковими вимогами при спробі продати активи для отримання цієї суми, додав він.

Якщо користувач є власником криптовалюти на Coinbase, він може уникнути необхідності подавати різноманітні «божевільні документи», сказав Гарх, і просто перевести свої цифрові активи з біржі на депозитний гаманець Better, зберігаючи права власності.

Якщо раніше Better приймала криптовалюту як заставу для внеску, «ми могли б профінансувати, можливо, ще 40 мільярдів доларів споживчого попиту за останні кілька років», додав Гарх.

Існували й інші програми з іпотекою, забезпеченою криптовалютою, включаючи деякі, що використовують Coinbase як депозитарія. Однак акцент зазвичай робився на управлінні багатством і висококласних покупках, а не на обслуговуванні звичайних клієнтів.

У лютому 2023 року Better дозволила співробітникам Amazon (AMZN) закладати свої акції як заставу для позики, щоб покрити початковий внесок при купівлі будинку, хоча й за трохи вищою ставкою.

Представник Coinbase повідомив електронною поштою, що ставки за іпотекою, забезпеченою криптовалютою, будуть вищими за стандартну 30-річну приблизно на половину відсотка до 1,5 відсотка залежно від профілю клієнта.

Згідно з прес-релізом, іпотеки, забезпечені токенами, не матимуть маржових викликів і додаткових внесків. Якщо ціна BTC знизиться, умови іпотеки залишаться без змін, і додаткова застава не потрібна. Ринкові коливання самі по собі ніколи не викликають ліквідацію, повідомила Coinbase.

Застава позичальника під ризиком ліквідації лише у разі прострочення платежу на 60 днів, що аналогічно звичайним іпотекам, додала компанія.

Цей продукт «так само американський, як і яблучний пиріг», сказав керівник відділу розвитку споживчого та платформенного бізнесу Coinbase Марк Трояновський у інтерв'ю CoinDesk.

«Люди, які тримають Bitcoin або USDC, можуть забезпечити дах над головою, не продаючи їх, не створюючи податкових зобов'язань», сказав Трояновський. «Ми даємо людям доступ до житла у спосіб, дуже схожий на те, як приватні банкіри обслуговують найбагатших клієнтів. Вони не продають активи для купівлі речей; вони фактично беруть позики під активи».