Coinbase, Fannie Mae запустять іпотечні кредити, забезпечені криптовалютою

Коротко

• Fannie Mae вперше прийматиме іпотечні кредити, забезпечені криптовалютою, дозволяючи позичальникам використовувати Bitcoin або USDC як заставу для початкового внеску.
• Програма реалізується через партнерство між Coinbase і кредитором, схваленим Fannie Mae, Better Home & Finance.
• Позичальники уникнуть продажу криптовалюти та сплати податків, хоча ставки за іпотекою будуть на 0,5-1,5 відсоткових пункти вищими за стандартні позики.

Fannie Mae вперше прийматиме іпотечні кредити, забезпечені криптовалютою, дозволяючи потенційним покупцям житла використовувати Bitcoin або стабільну монету USDC як заставу для початкового внеску через партнерство між Coinbase і іпотечною компанією Better Home & Finance. Програма, про яку вперше повідомила газета Wall Street Journal, дозволяє позичальникам переводити свої цифрові активи з Coinbase до кошелька Better, зберігаючи право власності, уникнувши необхідності продавати криптовалюту та сплачувати податки. Для власників USDC структура дозволяє їм продовжувати отримувати винагороди, поки їхні активи слугують заставою. За словами представника Coinbase, ставки за іпотекою будуть на 0,5-1,5 відсоткових пункти вищими за стандартні 30-річні позики, залежно від профілю позичальника.

На відміну від звичайних криптовалютних кредитних продуктів, ці позики не мають маржинальних викликів — якщо ціна Bitcoin знизиться, умови іпотеки залишаються без змін, і додаткові застави не потрібні. Ризик ліквідації виникає лише після 60-денної простроченості платежу, за умовами, схожими з традиційними іпотеками. Керівник житлового сектору США минулого року наказав Fannie Mae і Freddie Mac підготуватися до оцінки криптовалют у процесі отримання іпотеки, при цьому регулятор вивчав криптовалютні активи у процесі кваліфікації позичальників. Ведучі кредитори все частіше проявляють інтерес, і кредитор з іпотечними кредитами на суму 778 мільярдів доларів Newrez раніше цього року оголосив, що оцінює Bitcoin і Ethereum для кваліфікації іпотеки в рамках ширшої інституційної адаптації.