Hanwha Galleria за 2 тижні придбає нерухомість у Сеулі на 450,2 млрд вонів

Ханвха Галлерія придбала дві об’єктні нерухомості в престижних районах Сеула загальною вартістю 450,2 млрд вон протягом двох тижнів: 236,7 млрд вон — земельна ділянка в Сінса-доні, Ґаннам-ґу, 14 липня, та 213,5 млрд вон — придбання будівлі Sunhwa в Чунґ-ґу, 30 травня. Рада компанії назвала мету забезпечення земельних ділянок під розвиток нерухомості та підвищення прибутковості через проєкти забудови. Ця прискорена стратегія в сегменті нерухомості узгоджується із запуском наступного місяця нової структури холдингової компанії, у межах якої Hanwha Galleria працюватиме в дивізіоні «Life Solution» разом із Hanwha Hotel & Resort та Ourhome, а віцепрезидент Кім Дон-сон керуватиме роздрібними продажами, готельними та F&B-операціями.

Hanwha Galleria придбала 2 749,5㎡ землі в Сінса-доні за 236,7 млрд вон

Згідно з електронною системою розкриття інформації Служби фінансового нагляду 18 липня, Hanwha Galleria підписала 14 липня контракт на придбання 2 749,5 квадратних метрів (приблизно 832 пхьона) землі в Сінса-доні, Ґаннам-ґу, за 236,7 млрд вон. Рада розкрила мету придбання як забезпечення майданчика для розвитку нерухомості та зазначила очікуваний ефект як підвищення прибутковості через проєкти забудови. Ділянка поблизу Dosan Park уже отримала схвалення на нове будівництво житлових комплексів. Компанія планує створити проєктний фінансовий інструмент (PFV) або спеціальну юридичну особу, щоб розвинути преміальний житловий комплекс. Район Сінса-дон і Чонґдам-дон приваблює попит на елітне житло у зв’язку з проєктами реконструкції Апґуджон.

Компанія купує будівлю Sunhwa за 213,5 млрд вон як офісну штаб-квартиру

30 травня Hanwha Galleria придбала будівлю Sunhwa та її земельну ділянку в Чунґ-ґу за 213,5 млрд вон. Основна мета цього придбання — забезпечення офісного простору. Компанія планує реструктурувати умови оренди, щоб забезпечити надходження та підвищити вартість активів у середньо- та довгостроковій перспективі. Стратегія передбачає використання об’єкта як корпоративної штаб-квартири при одночасному генеруванні орендного доходу.

Інвестиції впродовж чотирьох років у топ-локації Сеула досягли 650 млрд вон

Придбання нерухомості компанією тривають кілька років. У квітні 2023 року Hanwha Galleria придбала землю та будівлі в Сінса-доні в Green Snake Company за 89,5 млрд вон. У грудні того ж року компанія придбала землю та будівлі в Чонґдам-доні за 22,5 млрд вон. У квітні минулого року компанія купила землю та будівлі в Сокьо-доні, Мапо-ґу, за 87,5 млрд вон. Ураховуючи два нещодавні придбання, загальна сума інвестицій у топ-локації Сеула за чотири роки становить приблизно 650 млрд вон.

Реконструкцію елітного магазину Apgujeong планують у 2027–2033 роках

Найвищим пріоритетом розвитку нерухомості компанії є реконструкція елітного магазину Apgujeong. Hanwha Galleria інвестує приблизно 900 млрд вон у 2027–2033 роках, щоб перебудувати цей магазин.

Візуалізація нового будівництва універмагу Apgujeong Galleria [Джерело: Hanwha Galleria]

Hanwha Galleria приєднується до дивізіону Life Solution у межах нової холдингової структури

За оцінками аналітиків галузі, дії Hanwha Galleria пов’язані з реструктуризацією групи. 15 липня Hanwha Group на позачергових зборах акціонерів ухвалила пропозицію про спін-офф. Після запуску нової холдингової компанії 1 серпня Hanwha Galleria буде об’єднана з Hanwha Hotel & Resort та Ourhome у дивізіоні «Life Solution». У статуті Hanwha Galleria зазначає «бізнес зі створення, продажу, купівлі, оренди, експлуатації та управління нерухомістю» та класифікує це як операційну діяльність. Галузеві аналітики розглядають це як стратегію завчасно зайняти простір для роздрібного бізнесу, готельних і F&B-підприємств, одночасно розвиваючи нерухомість як нове джерело доходу.

Очікуване зовнішнє запозичення перевищить 400 млрд вон на придбання

Послідовні покупки нерухомості створюють тимчасове навантаження на запозичення. За даними Nice Credit Rating, хоча власна готівка компанії частково використовувалася для придбань нерухомості, основне фінансування очікується через зовнішні запозичення. Очікується, що зростання навантаження на запозичення перевищить 400 млрд вон.

Компанія підтверджує, що планує завершити контракти в другому півріччі

Офіційний представник Hanwha Galleria заявив: «Два активи, які наразі придбаються, як очікується, зростатимуть у майбутній вартості завдяки дефіцитності локацій і високому рівню використання», додавши: «Ми плануємо завершити контракти щодо обох активів у другому півріччі року».

FAQ

Що Hanwha Galleria придбала в Сеулі протягом двох тижнів?

Hanwha Galleria придбала дві нерухомості загальною вартістю 450,2 млрд вон: 2 749,5 квадратних метрів землі в Сінса-доні, Ґаннам-ґу, за 236,7 млрд вон 14 липня, та будівлю Sunhwa в Чунґ-ґу за 213,5 млрд вон 30 травня. Рада назвала мету як забезпечення майданчиків для розвитку нерухомості та підвищення прибутковості через проєкти забудови.

Скільки Hanwha Galleria інвестувала в сеульську нерухомість за чотири роки?

Ураховуючи два нещодавні придбання, Hanwha Galleria інвестувала приблизно 650 млрд вон у топ-локації Сеула за чотири роки. Попередні покупки включають об’єкти в Сінса-доні за 89,5 млрд вон у квітні 2023 року, об’єкти в Чонґдам-доні за 22,5 млрд вон у грудні 2023 року та об’єкти в Сокьо-доні за 87,5 млрд вон у квітні минулого року.

Яка фінансова структура для нещодавніх придбань нерухомості Hanwha Galleria?

За даними Nice Credit Rating, хоча власні кошти компанії частково використовувалися, більшість фінансування очікується за рахунок зовнішніх запозичень. Очікується, що зростання навантаження на запозичення перевищить 400 млрд вон. Представник компанії підтвердив плани завершити контракти щодо обох активів у другому півріччі року.