Пітер Шифф попереджає про ризики іпотеки житла за допомогою криптовалюти

Фінансовий коментатор Петер Шифф розкритикував перший продукт іпотечного кредитування, що приймається Fannie Mae, який використовує криптовалюту, назвавши його "небезпечною пасткою" для покупців житла.

Новий продукт був розроблений в рамках співпраці між Better Home & Finance та біржею Coinbase, що дозволяє позичальникам купувати житло без необхідності продавати цифрові активи, уникаючи податку на прибуток з капіталу і зберігаючи можливість отримати вигоду, якщо такі активи, як Bitcoin, зростуть в ціні.

Механізм роботи вимагає, щоб позичальник одночасно відкривав два кредити: один традиційний основний іпотечний кредит та один додатковий кредит, забезпечений криптовалютою. Цифрові активи будуть заблоковані в обліковому записі Coinbase Prime до моменту повернення кредиту, і позичальники не підлягають маржинальному виклику, якщо ціна криптовалюти знизиться, за умови, що платежі здійснюються в строк.

Однак Шифф попереджає, що ця модель збільшує витрати на купівлю житла та ризик дефолту. За його словами, покупці фактично позичають до 100% вартості будинку, сплачуючи відсотки як за основний кредит, так і за іпотечний кредит у криптовалюті.

Він також критикує можливість використання USD Coin як забезпечення, вважаючи це "нелогічним", оскільки стейблкоін не має потенціалу зростання, в той час як позичальники все ще повинні платити відсотки замість того, щоб просто конвертувати в готівку для внесення застави.

Хоча криптоспільнота вважає це великим кроком у розширенні практичного застосування, побоювання щодо високого фінансового важеля та системних ризиків все ще викликають суперечки.