Південна Корея розглядає податкові відрахування з податку на приріст капіталу з обмеженням для об’єктів нерухомості в Сеулі

Податкові органи уряду Південної Кореї вивчають запропонований ліміт на податкові відрахування з довгострокового податку на приріст капіталу для власників одного житла після нещодавніх обговорень політики 26-го та 27-го. Комісар Національної податкової служби Лім Ґванд-хьон повідомив через соцмережі 26-го, що 90% вигод від довгострокових відрахувань для утримання у 2024 році дісталися Сеулу: 78,6% було зосереджено у трьох районах Каннаму та в Йонсан-гу. Запропонована реформа має на меті перенести відрахування з тривалості простого володіння на тривалість фактичного проживання: моделювання перевіряло ліміт 1 мільярд вон, який насамперед зачепить об’єкти надвисокої вартості в елітних районах Сеула.

Президент Лі Джэ-мьон закликає змінити відрахування на основі проживання

Президент Лі Джэ-мьон заявляв неодноразово в публічних виступах, що «недоцільно зменшувати податок на приріст капіталу лише через довгострокове володіння, і відрахування за довгострокове проживання слід відрізняти від відрахувань за просте утримання». Податкові органи провели детальні моделювання податкового навантаження за ціною переказу та приростом капіталу, беручи до уваги пропозицію про ліміт відрахувань. Обговорення набрали обертів після конкретних статистичних доказів і рекомендацій експертів, представлених упродовж останніх днів.

Дані Національної податкової служби: 90% вигод зосереджено в Сеулі

Комісар Національної податкової служби Лім Ґванд-хьон вказав на регресивний характер чинної системи 26-го через соцмережі, розкривши, що вигоди від довгострокових відрахувань для утримання за 2024 рік були сильно сконцентровані в Сеулі. У межах Сеула 78,6% вигод дісталися трьом районам Каннаму та Йонсан-гу. На публічних дебатах щодо політики в сфері нерухомості 27-го, які очолив прем’єр-міністр, професор Університету Ханян Кан Сонґ-хун представив аргументи на користь запровадження лімітів відрахувань для будинків надвисокої вартості.

Запропонований ліміт 1 мільярд вон спрямований на об’єкти високої вартості

За розрахунками, замовленими Yonhap Infomax для податкового бухгалтера Чхве Ванґ-кю, ліміт відрахувань 10 мільярдів вон безпосередньо вплине на власників одного житла, які виконують вимоги щодо 10-річного проживання (ставка відрахування 80%), коли оподатковуваний приріст капіталу перевищує 12,5 мільярда вон. Власники одного житла отримують звільнення від податків на суму до 12 мільярдів вон у ціні переказу, а податки застосовуються лише до частини, що перевищує цей поріг. Для ціни переказу 30 мільярдів вон ліміт спрацює точно тоді, коли об’єкт було придбано 10 років тому за 9,1666 мільярда вон або менше. Для ціни переказу 50 мільярдів вон поріг становить 33,5526 мільярда вон або менше за витратами на придбання. Податковий бухгалтер Чхве Ванґ-кю заявив, що «ділянки з приростом капіталу достатньо великим, щоб досягти ліміту довгострокових відрахувань для утримання, обмежені трьома районами Каннаму та Йонсан-гу навіть у межах Сеула», додавши, що «якщо ліміт відрахувань справді запровадять, він, імовірно, працюватиме як прицільне регулювання для надвисоковартісного житла в цих районах».

Спільне володіння як ключова проблема впровадження

Ставлення до об’єктів, що перебувають у спільній власності подружжя, привернуло увагу учасників ринку. Оскільки податок на приріст капіталу нараховується на рівні особи, спільна власність може обійти ліміт відрахувань, якщо його спроєктувати як 1 мільярд вон на людину, що призведе до загального ліміту 2 мільярди вон на об’єкт. Спостерігачі податкової індустрії припускають, що реформа може встановити загальний ліміт 10 мільярдів вон на об’єкт, а не на окрему людину. Податковий бухгалтер Чхве Ванґ-кю пояснив, що «за застосування поточного стандарту звільнення від податків 12 мільярдів вон для одного житла розрахунки ведуться від загальної вартості всього об’єкта, а не на людину», зазначивши, що «встановлення ліміту довгострокових відрахувань для утримання на рівні 10 мільярдів вон на об’єкт узгодить його з чинною структурою податку на приріст капіталу».

Поширені запитання

Чому уряд Південної Кореї розглядає ліміт на довгострокові податкові відрахування з податку на приріст капіталу?

Дані Національної податкової служби показали, що 90% вигод від довгострокових відрахувань для утримання за 2024 рік дісталися Сеулу, а 78,6% було зосереджено у трьох районах Каннаму та Йонсан-гу, що демонструє, як описав комісар Лім Ґванд-хьон, регресивний характер чинної системи. Президент Лі Джэ-мьон неодноразово заявляв, що відрахування, які залежать лише від тривалості володіння, є недоцільними й мають відрізнятися від відрахувань на основі проживання.

Як під час запропонованого ліміту відрахувань враховуватиметься спільне володіння подружжям?

Спостерігачі податкової індустрії припускають, що реформа може встановити ліміт 10 мільярдів вон на об’єкт, а не на окрему людину, оскільки ліміт 1 мільярд вон на особу дозволив би спільно володіючим об’єктам отримати 2 мільярди вон у загальних відрахуваннях. Податковий бухгалтер Чхве Ванґ-кю зазначив, що чинне звільнення від податків 12 мільярдів вон для одного житла розраховується від загальної вартості об’єкта, а не від вартості на окрему людину, тож ліміт відрахувань, імовірно, дотримуватиметься тієї самої структури.