У Південній Кореї кількість підрахунків для житлових субрахунків зменшилася на 350 000 через обмеження на кредитування

Показники скасування рахунків для житлової підписки в Південній Кореї цього року сягнули 350 000 на тлі обмежень кредитування та зростання цін продажу, повідомляють дані Korea Real Estate Board. Станом на минулий місяць загальна кількість підписників становила 25 834 034 — на 350 073 менше, ніж на кінець року; це вперше за два з половиною роки, коли показник опустився нижче 26 мільйонів, після того як у січні 2024 року він знизився нижче 27 мільйонів. Падіння відображає зменшення привабливості житлових лотерей: високі ціни продажу ускладнюють фінансування, тоді як бум на фондовому ринку пропонує альтернативні можливості для інвестування.

Конкурентність житлових лотерей досягла найнижчого рівня з березня 2024 року

З червня по всій країні коефіцієнти конкурентності першочергових житлових лотерей знизилися до 2,4:1 — це найнижчий рівень з березня 2024 року, повідомляє аналіз KB Financial Group Management Research Institute на основі даних Korea Real Estate Board. У цьому році ставки в Сеулі впали до 11,9:1 із 101,6:1 у 2024 році та 156,6:1 у 2025 році. Ян Джі-ьонг, спеціаліст Shinhan Premier Pathfinder, зазначив, що «коефіцієнти конкурентності житлових лотерей стали надзвичайно поляризованими через складність і регіон», а також додав, що «ліміт іпотечного кредиту в 600 мільйонів вон робить участь у лотереях без грошових резервів складною».

Преміальні проєкти фіксують рекордну трицифрову конкурентність, тоді як кількість незайнятих одиниць зростає в Кьонгі та Інчхоні

Популярні локації та комплекси зосередили підвищену зацікавленість підписників: коефіцієнти конкурентності сягали сотень до однієї. «Otier Banpo» (Sinbanpo 21st Reconstruction) у сеульському Сочхо-гу Джамвон-доні зафіксував приблизно 710:1 конкурентності першочергових заяв у квітні, тоді як «Ichon Le El» (Ichon Hyundai Apartment remodeling) у сеульському Йонсан-гу Ічон-доні досяг 135:1 у березні. Натомість кількість незайнятих квартир зросла в Кьонгі та Інчхоні станом на травень — у регіонах із високими обсягами пропозиції.

Представники галузі пояснюють поляризацію локацією та вигодами від цінового ліміту

Один із представників ринку нерухомості пояснив, що «премії за новобудови залишаються сильними на тлі дефіциту житлової пропозиції, а цінові обмеження створюють привабливість цін», додавши, що «рахунки для підписки зосереджуватимуться в комплексах із гарним місцерозташуванням і цінами продажу». Ліміт іпотечного кредиту в 600 мільйонів вон обмежує покупців без суттєвого грошового капіталу (equity) від участі в житлових лотереях за дорогі одиниці.

FAQ

Скільки рахунків житлової підписки скасували в Південній Кореї цього року?
Цього року скасували 350 000 рахунків житлової підписки, зменшивши загальну кількість підписників до 25 834 034 станом на минулий місяць, повідомляють дані Korea Real Estate Board.

Яким був загальнонаціональний коефіцієнт конкурентності житлової лотереї в червні?
Згідно з аналізом KB Financial Group Management Research Institute, у червні загальнонаціональний коефіцієнт конкурентності першочергових житлових лотерей становив 2,4:1 — це найнижчий рівень з березня 2024 року.