Ціни на житло в США зросли на 1,1% у травні, тоді як інфляція випереджає зростання

S&P Dow Jones Indices повідомили 28 липня за місцевим часом, що ціни на житло у США в травні зросли на 1,1% у річному вимірі, згідно з S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, прискорившись після зростання на 0,9% у квітні. Композитні індекси для 10 міст і 20 міст показали річне зростання на 2,4% і 1,6% відповідно, порівняно з 1,8% і 1,2% у квітні. Ребекка Кауфман, керівник продукту в S&P, зазначила, що хоча номінальні ціни на житло зросли на 1,1% у травні, інфляція досягла 4,2% упродовж того ж місяця — це найвищий рівень за три роки — що вказує: реальні ціни на житло й надалі знижуються. Щомісячні прирости цін відображають сезонну силу, типову для весняного сезону купівлі житла, однак попит залишається обмеженим високими витратами на запозичення, оскільки в травні ставки за іпотекою на 30 років піднялися до 6,5%.

Результати індексу за травень демонструють розбіжності між містами

На несезонно скоригованій основі національний індекс у травні зріс на 0,6% у місячному вимірі, тоді як індекси для 10 міст і для 20 міст підвищилися на 0,9% від квітня. Чикаго зафіксувало найвищий річний приріст на рівні 6,9%, далі Нью-Йорк із 4,2% і Клівленд із 3,1%. Лас-Вегас був єдиним містом, де спостерігалося зниження: мінус 1,9% у річному вимірі.

Тенденція індексу S&P CoreLogic Case-Shiller. Джерело: S&P Dow Jones Indices

Аналітики S&P підкреслюють зниження реальних цін на тлі інфляції

Ребекка Кауфман заявила, що номінальне зростання цін у травні на 1,1% різко контрастує з інфляцією 4,2%, зафіксованою в той самий місяць, що свідчить про подальше «розмивання» реальних цін. Вона пояснила, що ставки за іпотекою на 30 років, які в травні сягнули 6,5%, — значно вище, ніж 3% наднизьких ставок за минулий період, — у поєднанні з тривало високою інфляцією тримають як витрати на фінансування житла, так і витрати на життя високими для потенційних покупців. Кауфман додала, що таке середовище й надалі стримує попит на житло: високі витрати на запозичення заважають потенційним покупцям виходити на ринок. Вона зазначила, що щомісячні прирости цін відповідають сезонним моделям, які зазвичай спостерігаються під час весняного сезону купівлі житла.

Поширені запитання

Що вимірює S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index?
S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index відстежує зміни в цінності житлової нерухомості США. Національний індекс у травні зріс на 1,1% у річному вимірі, тоді як композитні індекси для 10 міст і 20 міст підвищилися на 2,4% і 1,6% відповідно.

Чому S&P заявили, що реальні ціни на житло знижуються попри номінальні зростання?
Ребекка Кауфман із S&P зазначила, що хоча номінальні ціни на житло в травні зросли на 1,1%, інфляція в той самий місяць досягла 4,2% — це найвищий рівень за три роки, — тобто ціни на житло падають у реальному вираженні після коригування на інфляцію. Вона назвала підвищені іпотечні ставки 6,5% і високі витрати на життя чинниками, що стримують попит покупців.