Các chuyên gia đề xuất giảm LTV và các ưu đãi thuế cho nhà ở không phải căn hộ tại Diễn đàn Bộ Xây dựng

Các chuyên gia ngành nhà ở đề xuất nới lỏng quy định tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (LTV) và khôi phục ưu đãi thuế cho các nhà điều hành kinh doanh cho thuê tại diễn đàn cung ứng nhà ở do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc tổ chức vào ngày 14 tại Trung tâm Nghệ thuật Jeongdong 1928 ở Jung-gu. Kim Deok-rye, nhà nghiên cứu cấp cao tại Viện Nghiên cứu Ngành công nghiệp Nhà ở, và Kang Kyung-hoon, CEO của Jingkyung Construction, kêu gọi giảm gánh nặng LTV đối với các nhà phát triển nhà ở không phải căn hộ hiện đang bị giới hạn bởi LTV 0% cho các nhà điều hành cho thuê và LTV 40% cho nhà không căn hộ trong các khu vực được quản lý. Seo Mi-sook, giám đốc tại Yonhap News, kêu gọi khôi phục các ưu đãi thuế đã bị loại bỏ trong các biện pháp ngày 13/9/2018. Các đề xuất này nhằm hồi sinh nguồn cung nhà ở không căn hộ, vốn đã thu hẹp dưới tác động của việc siết chặt quy định, bao gồm các biện pháp sau: đặt LTV cho nhà điều hành cho thuê ở mức 0% và các hạn chế về tiêu chuẩn xây dựng có hiệu lực từ năm 1990.

Chuyên gia đề xuất nới lỏng LTV cho nhà phát triển nhà không căn hộ

Kim Deok-rye cho biết rằng “để bình thường hóa nhà ở không căn hộ, cần loại bỏ sự bất định trong tương lai vốn có của các dự án nhà không căn hộ” và nhấn mạnh rằng “LTV đã bị hạ xuống khi các khu vực được chỉ định là khu vực được quản lý, gây hạn chế vay vốn. Phần này cần được giải quyết.” Sau các biện pháp 9.7, LTV đối với nhà ở bán và nhà điều hành kinh doanh cho thuê đã bị điều chỉnh ở mức 0%, buộc các nhà phát triển phải chuyển bất động sản sang mục đích thương mại trước khi thanh toán cuối cùng hoặc gửi tiết kiệm tại ngân hàng sau khi phá dỡ.

Kang Kyung-hoon nói rằng “tôi hy vọng LTV sẽ được nới lỏng cho người bán các dự án xây dựng mới,” đồng thời cho rằng “việc áp dụng LTV 40% cho nhà không căn hộ ở khu vực được quản lý là quá khắt khe và cần được nới lỏng.”

Kim Deok-rye kêu gọi cải cách tiêu chuẩn xây dựng

Kim Deok-rye cho biết rằng “các tiêu chuẩn xây dựng dành cho nhà nhiều gia đình và nhà kiểu dãy đã được tạo ra từ năm 1990 và đến nay vẫn được áp dụng,” đồng thời chỉ ra rằng “tiêu chuẩn này giới hạn tòa nhà 4 tầng hoặc thấp hơn và tổng diện tích sàn 66 mét vuông hoặc thấp hơn, nhưng hiện nay các tòa nhà từ 20 tầng trở lên thường xuyên được xây dựng, vì vậy mức trần tầng đối với nhà nhiều gia đình và nhà kiểu dãy là quá cao.” Bà cho biết thêm rằng “người dân cảm thấy lo lắng về khả năng nhà ở không căn hộ sẽ có thể sống trong những căn nhà chất lượng tốt.”

Kim Deok-rye, nhà nghiên cứu cấp cao tại Viện Nghiên cứu Ngành công nghiệp Nhà ở [Nguồn: ảnh chụp video KTV]

Seo Mi-sook kêu gọi khôi phục ưu đãi thuế cho nhà điều hành cho thuê

Seo Mi-sook cho biết rằng “các ưu đãi thuế cho các nhà điều hành kinh doanh cho thuê đã bị cắt giảm đáng kể trong các biện pháp ngày 13/9/2018” và đề xuất rằng “bằng cách cung cấp ưu đãi thuế cho các nhà điều hành kinh doanh cho thuê, có thể đạt được nguồn cung nhà ở không căn hộ, đồng thời các nhà điều hành này có thể trở thành một kênh.” Bà giải thích rằng trong trường hợp nhà phố nhiều gia đình, đây không phải là sản phẩm tạo ra lợi nhuận chênh lệch vốn (capital gains), khiến người mua phổ thông khó tiếp cận, đồng thời người mua phải chịu hạn chế vay vốn nếu chuyển sang căn hộ sau khi mua nhà phố.

Bà phân biệt nhà ở cho thuê theo doanh nghiệp với nhà phố giá phải chăng, nói rằng “cho thuê theo doanh nghiệp đang được mở rộng, và về mặt phương pháp luận thì việc đa dạng hóa các đơn vị cung ứng nhà cho thuê là đúng, nhưng cho thuê theo doanh nghiệp không phải là nhà phố giá phải chăng,” đồng thời dự đoán rằng “(cho thuê theo doanh nghiệp) sẽ thay thế jeonse căn hộ hoặc nhà ở giá cao.”

Seo Mi-sook, giám đốc tại Yonhap News [Nguồn: ảnh chụp video KTV]

Hỏi đáp

Tại diễn đàn ngày 14, những quy định LTV nào đã được đề xuất cho các nhà phát triển nhà không căn hộ?

Kim Deok-rye và Kang Kyung-hoon đề xuất nới lỏng các hạn chế LTV đối với nhà phát triển nhà không căn hộ. Các quy định hiện tại bao gồm LTV 0% cho các nhà điều hành kinh doanh cho thuê (được áp dụng sau các biện pháp 9.7) và LTV 40% cho nhà không căn hộ ở các khu vực được quản lý. Ông Kang cụ thể kêu gọi nới lỏng LTV cho người bán các dự án xây dựng mới.

Seo Mi-sook đã kêu gọi khôi phục ưu đãi thuế nào tại diễn đàn?

Seo Mi-sook kêu gọi khôi phục các ưu đãi thuế cho các nhà điều hành kinh doanh cho thuê vốn đã bị loại bỏ trong các biện pháp ngày 13/9/2018. Bà đề xuất sử dụng ưu đãi thuế để khuyến khích các nhà điều hành cho thuê cung ứng nhà ở không căn hộ, lưu ý rằng nhà phố nhiều gia đình khó tiếp cận đối với người mua phổ thông do không tạo ra lợi nhuận chênh lệch vốn và bị hạn chế vay vốn.