Lợi nhuận thị trường chứng khoán của các hộ gia đình Hàn Quốc đạt tổng cộng khoảng 1.146 nghìn tỷ won trong nửa đầu năm 2026, theo nghiên cứu của Citibank Korea. Sự tăng vọt được thúc đẩy bởi đợt tăng giá cổ phiếu bán dẫn dẫn đầu bởi Samsung Electronics và SK Hynix. Con số này gấp 2,7 lần mức 429 nghìn tỷ won ghi nhận trong năm trước đó. Citibank trích dẫn nghiên cứu của Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc chỉ ra rằng các hộ gia đình thuê nhà (jeonse và monthly rental) thường chuyển khoảng 70% lợi nhuận cổ phiếu vào mua nhà, có khả năng làm gia tăng áp lực tăng giá lên giá căn hộ Seoul trong nửa cuối năm 2026.
Citibank Korea Ước Tính Lợi Nhuận Cổ Phiếu Hộ Gia Đình Đạt 1.146 Nghìn Tỷ Won Trong Nửa Đầu Năm 2026
Theo ngành đầu tư tài chính vào ngày 6, Citibank Korea ước tính lợi nhuận vốn tiềm năng từ cổ phiếu của các hộ gia đình Hàn Quốc vào khoảng 1.146 nghìn tỷ won trong nửa đầu năm 2026. Con số này gấp khoảng 2,7 lần quy mô 429 nghìn tỷ won của năm trước. Citibank dự báo rằng thị trường chứng khoán Hàn Quốc, vốn đã tăng hơn 90% trong nửa đầu năm, sẽ nâng GDP hàng năm và chi tiêu tiêu dùng cá nhân lần lượt 0,4% và 0,9%.
Kim Jin-wook, nghiên cứu viên của Citibank, trích dẫn nghiên cứu của Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc cho biết: "Trong trường hợp các hộ gia đình thuê nhà jeonse và monthly rental, khoảng 70% lợi nhuận cổ phiếu có xu hướng chảy vào thị trường nhà ở," và phân tích: "Có khả năng kích thích thêm xu hướng tăng giá trên thị trường nhà ở khu vực thủ đô Seoul trong nửa cuối năm nay."
Giá Căn Hộ Seoul Tăng 0,27% So Với Tuần Trước Tính Đến Ngày 29/6
Thị trường căn hộ Seoul tiếp tục xu hướng tăng. Theo xu hướng giá căn hộ hàng tuần cho tuần thứ năm của tháng 6 (tính đến ngày 29/6) do Hội đồng Bất động sản Hàn Quốc công bố vào ngày 2, giá bán căn hộ Seoul tăng 0,27% so với tuần trước. Mặc dù mức tăng đã thu hẹp 0,03 điểm phần trăm so với tuần trước, nhưng đây là tuần tăng thứ 73 liên tiếp kể từ khi đảo chiều đi lên vào tuần đầu tiên của tháng 2 năm ngoái.
Mức tăng lũy kế giá jeonse tại Seoul trong năm nay cũng đạt 5,10%, tăng lên gần bằng mức tăng lũy kế giá bán (5,11%).
Hội đồng Bất động sản phân tích: "Trong khi nhu cầu tiếp tục tập trung vào các khu phức hợp lớn như khu phức hợp thúc đẩy tái thiết, khu vực được ưa chuộng gần ga tàu điện ngầm và các khu phức hợp quy mô lớn, thì các yêu cầu mua vẫn ổn định liên tục, dẫn đến các giao dịch tăng giá."
Khối Lượng Giao Dịch Căn Hộ Seoul Tăng 18,9% Trong Tháng 5 Năm 2026
Các giao dịch cũng đang phục hồi. Theo LS Securities, khối lượng giao dịch bán căn hộ Seoul trong tháng 5 đạt 8.946 căn, tăng 18,9% so với tháng trước và tiếp tục xu hướng tăng trong ba tháng liên tiếp. Không giống như khối lượng giao dịch bán căn hộ trên toàn quốc, giảm 3,0% so với tháng trước xuống còn 51.585 căn, chỉ có Seoul tiếp tục xu hướng tăng trưởng giao dịch, cho thấy một mô hình khác biệt so với xu hướng toàn quốc.
Ngành Bất Động Sản Quan Sát Các Mô Hình Tái Phân Bổ Tài Sản Từ Cổ Phiếu Sang Bất Động Sản
Ngành bất động sản cho rằng, với cấu trúc tài sản của Hàn Quốc, một khi tài sản tài chính tăng vượt quá một mức nhất định, các động thái tái phân bổ tài sản sang tài sản thực bao gồm bất động sản có thể xuất hiện. Một đại lý bất động sản tại khu vực Seoul cho biết: "Những người có 2 tỷ won cổ phiếu rất hiếm, nhưng những người nắm giữ bất động sản trị giá hơn 2 tỷ won thì phổ biến hơn nhiều," và nói thêm: "Tôi thường thấy các trường hợp người đã gia tăng tài sản qua cổ phiếu cũng xem xét các khu vực cao cấp hoặc căn hộ mới xây cùng nhau."
Viện Nghiên cứu Quản lý Tập đoàn Tài chính KB cũng trình bày sự ưa chuộng đối với các khu vực trung tâm Seoul và nhu cầu di chuyển lên cao như là những đặc điểm chính của thị trường bất động sản năm nay. Phân tích chỉ ra rằng khi sự ưa chuộng căn hộ mới xây kết hợp với tình trạng thiếu hụt nguồn cung, nhu cầu có khả năng tài sản tiếp tục tập trung vào các khu vực trung tâm Seoul.
Một quan chức ngành chứng khoán đánh giá: "Trong quá khứ, tăng giá bất động sản là yếu tố cốt lõi để xây dựng sự giàu có, trong khi lần này thị trường chứng khoán đã tạo ra các tài sản mới quy mô lớn." Quan chức này giải thích: "Điều này là do sự gia tăng đáng kể trong lợi nhuận định giá của các nhà đầu tư cá nhân tập trung vào các cổ phiếu bán dẫn đại diện bao gồm Samsung Electronics và SK Hynix, cổ phiếu liên quan đến trí tuệ nhân tạo (AI) và các quỹ giao dịch trao đổi (ETF) có đòn bẩy."
Ngành Tài Chính Xác Định Hướng Dòng Vốn Là Biến Số Chính Trong Nửa Cuối Năm
Tuy nhiên, rất khó để kết luận rằng sự thịnh vượng của thị trường chứng khoán trực tiếp dẫn đến tăng giá nhà. Điều này là do các biến số ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, chẳng hạn như lãi suất, quy định cho vay và chính sách cung ứng, không phải là không đáng kể.
Một quan chức ngành đầu tư tài chính cho biết: "Liệu các khoản vốn được tạo ra bởi thị trường tăng giá này sẽ dẫn đến tiêu dùng, được tái đầu tư vào các tài sản tài chính khác hay di chuyển sang thị trường bất động sản là điểm quan tâm cốt lõi đối với thị trường tài sản nửa cuối năm."
FAQ
Lợi nhuận cổ phiếu của các hộ gia đình Hàn Quốc đạt bao nhiêu trong nửa đầu năm 2026?
Citibank Korea ước tính lợi nhuận vốn cổ phiếu tiềm năng của các hộ gia đình Hàn Quốc vào khoảng 1.146 nghìn tỷ won trong nửa đầu năm 2026, gấp khoảng 2,7 lần mức 429 nghìn tỷ won của năm trước.
Giá căn hộ Seoul đã tăng bao nhiêu tính đến ngày 29/6?
Theo Hội đồng Bất động sản Hàn Quốc, giá bán căn hộ Seoul tăng 0,27% so với tuần trước tính đến ngày 29/6, đánh dấu tuần tăng thứ 73 liên tiếp kể từ tuần đầu tiên của tháng 2 năm ngoái.
Bao nhiêu phần trăm lợi nhuận cổ phiếu mà các hộ gia đình thuê nhà chuyển vào mua nhà?
Theo nghiên cứu của Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc được Citibank trích dẫn, các hộ gia đình thuê nhà (jeonse và monthly rental) có xu hướng chuyển khoảng 70% lợi nhuận cổ phiếu vào thị trường nhà ở.
