Cho thuê văn phòng Manhattan đạt 11,02 triệu m² trong quý 2, mức cao nhất trong 20 năm

Thị trường văn phòng Manhattan ghi nhận 11,02 triệu feet vuông cho thuê trong quý hai, mức cao nhất trong hơn hai thập kỷ, theo báo cáo của Colliers. Khối lượng cho thuê hàng quý cao hơn trung bình 5 năm 29,4% và cao hơn trung bình 10 năm 31,3%, nhờ vào xu hướng trở lại văn phòng và nhu cầu tăng từ các ngành công nghệ, AI, pháp lý, truyền thông và dịch vụ tài chính. Sự phục hồi này đánh dấu bước chuyển lớn so với thời kỳ khó khăn của đại dịch, khi thị trường lần đầu tiên kể từ năm 2002 có nhu cầu vượt quá 11 triệu feet vuông trong ba quý liên tiếp.

Ghi nhận 11,02 triệu feet vuông cho thuê văn phòng Manhattan trong Quý 2

Nhu cầu hàng quý tăng hơn 19% so với cùng kỳ năm trước, theo Colliers, một công ty dịch vụ bất động sản thương mại. Mặc dù hoạt động cho thuê giảm nhẹ so với quý trước, quý hai là lần đầu tiên kể từ năm 2002 nhu cầu vượt quá 11 triệu feet vuông trong ba quý liên tiếp. Trong nửa đầu năm, nhu cầu mạnh nhất trong hơn hai thập kỷ, trong khi nguồn cung đã thắt chặt hoặc duy trì ổn định trong kỳ quý dài nhất gần 20 năm. Giá thuê yêu cầu đã chứng kiến mức tăng trưởng hàng năm lớn nhất kể từ năm 2016.

Các công ty AI thúc đẩy 800.000 feet vuông hoạt động cho thuê

Khối lượng cho thuê AI trong quý hai tăng lên 800.000 feet vuông, từ 700.000 feet vuông trong quý trước và vượt qua tất cả hoạt động cho thuê của các công ty AI tại Manhattan trong năm 2025. Frank Wallach, giám đốc điều hành nghiên cứu và phát triển kinh doanh tại Colliers, cho biết xu hướng trở lại văn phòng kết hợp với nhu cầu tăng từ các ngành chính như công nghệ/AI, pháp lý, truyền thông và dịch vụ tài chính trên gần như mọi khu vực của thị trường văn phòng Manhattan đã hội tụ và thúc đẩy nhu cầu rất mạnh mẽ trong quý 1 và quý 2 năm 2026. Thị trường văn phòng Manhattan và San Francisco đều chứng kiến những bước tiến lớn từ AI.

Các tòa nhà lớp B tăng 14% so với mức trước đại dịch

Báo cáo từ CoStar cho biết, hoạt động cho thuê lớp B trong nửa đầu năm tăng 14% so với mức trước đại dịch và tăng 28% so với năm ngoái. Tỷ lệ cho thuê lớp B trong nửa đầu năm đạt 45%, so với 43% trước đại dịch. Victor Rodriguez, giám đốc phân tích cao cấp của CoStar Group, cho biết trong báo cáo rằng sự phục hồi của thị trường văn phòng New York có thể đang bước vào giai đoạn mới, với dữ liệu nửa đầu năm 2026 cho thấy sự phục hồi rõ rệt trong nhu cầu lớp B. Tình trạng sẵn có đã giảm đáng kể ở các tòa nhà cũ hơn của Manhattan, theo Colliers, và nguồn cung lớp B kết thúc quý hai với mức thuê yêu cầu trung bình cao nhất từ trước đến nay.

Chuyển đổi tòa nhà và thu hẹp nguồn cung hình thành động lực thị trường

Hàng triệu feet vuông dự kiến chuyển đổi sang các mục đích không phải văn phòng và làn sóng cho thuê từ các khách thuê chuyển từ các tòa nhà này đã bổ sung cho các yếu tố thúc đẩy nhu cầu, theo Wallach. Có xu hướng chuyển sang các tòa nhà chất lượng cao hơn, mới hơn, nhiều tiện ích hơn, gọi là tòa nhà lớp A, đang có nhu cầu mạnh mẽ, trong khi các tòa nhà cũ hơn đang trong tình trạng gần như trống rỗng. Nhiều tòa nhà đang được chuyển đổi mục đích sang nhà ở hoặc khách sạn, nhưng quá trình này diễn ra chậm và dài.

Câu hỏi thường gặp

Khối lượng cho thuê văn phòng Manhattan trong quý hai là bao nhiêu?
Manhattan ghi nhận 11,02 triệu feet vuông cho thuê văn phòng trong quý hai, cao hơn trung bình 5 năm 29,4% và cao hơn trung bình 10 năm 31,3%, theo Colliers.

Các công ty AI đã thuê bao nhiêu diện tích văn phòng tại Manhattan trong quý hai?
Khối lượng cho thuê AI trong quý hai tăng lên 800.000 feet vuông, từ 700.000 feet vuông trong quý trước và vượt qua tất cả hoạt động cho thuê của các công ty AI tại Manhattan trong năm 2025.

Điều gì thúc đẩy sự phục hồi của các tòa nhà văn phòng lớp B tại Manhattan?
Hoạt động cho thuê lớp B trong nửa đầu năm tăng 14% so với mức trước đại dịch và tăng 28% so với năm ngoái, với tỷ lệ cho thuê lớp B đạt 45% so với 43% trước đại dịch, theo CoStar, cho thấy nhu cầu của thị trường trung bình và nhạy cảm về giá đang trở lại.