Tỷ lệ lấp đầy căn hộ tại Seoul giảm xuống còn 86,4% vào tháng 6, nhưng triển vọng tháng 7 đã được cải thiện

Viện Nghiên cứu Ngành Nhà ở ngày 9 đã báo cáo rằng tỷ lệ lấp đầy căn hộ tại Seoul giảm xuống còn 86,4% trong tháng 6, giảm 4,6 điểm phần trăm so với tháng 5. Tỷ lệ lấp đầy tại Incheon-Gyeonggi cũng giảm 0,2 điểm phần trăm còn 81,4%, đưa tỷ lệ lấp đầy toàn khu vực đô thị lên 83,0%, giảm 1,8 điểm phần trăm so với tháng trước. Viện cho rằng sự sụt giảm này do các cải thiện thực tế trong điều kiện chuyển vào chưa đủ, bao gồm doanh số bán nhà hiện có và khả năng vay thế chấp. Dữ liệu phản ánh những thách thức liên tục của thị trường nhà ở Hàn Quốc, nơi các chênh lệch vùng miền về tỷ lệ lấp đầy vẫn tồn tại giữa các khu vực đô thị và phi đô thị.

Tỷ lệ lấp đầy tháng 6 giảm trên các khu vực đô thị

Các khu vực phi đô thị ghi nhận xu hướng lấp đầy khác nhau. Khu vực Daegu-Busan-Gyeongsang đạt 64,5%, khu vực Daejeon-Chungcheong 68,4%, và khu vực Gwangju-Jeolla 68,8%, tất cả đều giảm so với tháng trước. Khu vực Jeju (73,5%) và Gangwon (62,5%) ghi nhận tăng. Tỷ lệ lấp đầy căn hộ toàn quốc là 69,9%, giảm 1,3 điểm phần trăm so với tháng trước.

Các nguyên nhân dẫn đến không có người ở gồm chậm bán nhà hiện có (36,7%), không có khả năng vay trả góp (26,5%), không tìm được người thuê (20,4%), và chậm bán quyền mua trước (2,0%). Viện cho biết các khu vực ngoài đô thị vẫn tiếp tục chứng kiến hoạt động giao dịch nhà hiện có trì trệ.

Triển vọng tháng 7 cải thiện tại Seoul và các vùng bán dẫn

Chỉ số dự báo chuyển vào căn hộ tháng 7 tại Seoul đạt 118,7, tăng 16,0 điểm so với tháng trước. Đây là tháng thứ hai liên tiếp vượt mức 100, cho thấy tâm lý tích cực đang mở rộng. Tỉnh Gyeonggi ghi nhận 100,0, tăng 27,8 điểm so với tháng trước, chủ yếu do các khu vực trong vùng bán dẫn. Chỉ số toàn khu vực đô thị tăng lên 102,6, tăng 20,9 điểm, phản ánh sự lạc quan chiếm ưu thế về khả năng chuyển vào.

Các khu vực phi đô thị cũng thể hiện xu hướng tích cực. Daegu (111,1), Ulsan (107,6), Sejong (107,6), và Daejeon (106,2) đều vượt mức 100. Chỉ số của Daegu tăng mạnh nhất, phản ánh kỳ vọng rằng gánh nặng không có người ở sẽ giảm khi lượng tồn kho chưa bán sau khi hoàn thành giảm hơn 20% kể từ tháng 2 và lượng chuyển vào cuối năm còn ít. Gwangju, được xem là vùng hưởng lợi từ sáng kiến siêu cụm bán dẫn của chính phủ, tăng lên 93,3, tăng 15,6 điểm so với tháng trước.

Viện cho biết trong khi các ngân hàng thương mại đang thắt chặt tiêu chuẩn cho vay thế chấp, dòng tiền từ hoạt động kích hoạt thị trường chứng khoán có thể cải thiện tâm lý đầu tư trên thị trường nhà ở trong thời gian tới.

Câu hỏi thường gặp

Nguyên nhân khiến tỷ lệ lấp đầy căn hộ Seoul giảm trong tháng 6 là gì?

Viện Nghiên cứu Ngành Nhà ở cho rằng sự sụt giảm tháng 6 do các cải thiện thực tế trong điều kiện chuyển vào chưa đủ, đặc biệt là chậm bán nhà hiện có và không có khả năng vay thế chấp để trả phần còn lại.

Các khu vực nào có triển vọng chuyển vào căn hộ tích cực trong tháng 7?

Seoul ghi nhận chỉ số dự báo tháng 7 là 118,7, trong khi tỉnh Gyeonggi đạt 100,0, chủ yếu do các vùng bán dẫn. Các thành phố phi đô thị như Daegu (111,1), Ulsan (107,6), Sejong (107,6), và Daejeon (106,2) đều vượt mức 100.