Hàn Quốc đề xuất khung thuế mới cho các ngôi nhà trị giá trên 40 tỷ won

Tổng thống Lee Jae-myung cho biết vào ngày 14 rằng các căn nhà ở đơn lẻ có giá trị siêu cao sẽ phải chịu gánh nặng thuế tăng lên thông qua một khung thuế mới cho các tài sản trên 50 tỷ won. Lee nhắc đến “50 tỷ won” như một ngưỡng mà ông đang cân nhắc, khiến các nhà phân tích cho rằng những căn nhà ở mức giá khoảng 50 tỷ won sẽ trở thành chuẩn. Đề xuất này nhằm tăng tính công bằng về thuế bằng cách nhắm vào các bất động sản quá đắt, và chính phủ dự kiến chốt ngưỡng cụ thể cũng như mức thuế suất trong gói cải cách thuế vào cuối tháng sau các cuộc diễn đàn công khai vào các ngày 16 và 23. Thay đổi này dự kiến sẽ ảnh hưởng đến nhiều căn hộ mới xây ở quận Gangnam của Seoul có diện tích từ 84㎡ trở lên, nơi giá giao dịch gần đây cho thấy Raemian One Valley 84㎡ giá 5,95 tỷ won sẽ được đưa vào, trong khi Raemian Daechi Palace 84㎡ giá 4,4 tỷ won sẽ bị loại nếu áp dụng ngưỡng 50 tỷ won.

Chính phủ cân nhắc ngưỡng 50 tỷ won cho khung thuế mới

Chính phủ đang cân nhắc việc tạo ra một khung đánh giá thuế riêng cho các căn nhà có giá trị từ 40 tỷ won trở lên. Tổng thống Lee Jae-myung trực tiếp đề cập rằng ông cho rằng ngưỡng này vào khoảng 50 tỷ won, cho thấy mức giá này đang được cân nhắc nghiêm túc. Dựa trên giá giao dịch gần đây, các căn hộ Raemian One Valley có diện tích 84㎡ được bán với giá 5,95 tỷ won sẽ thuộc khung mới, trong khi các căn hộ Raemian Daechi Palace cùng diện tích bán với giá 4,4 tỷ won sẽ tiếp tục bị loại nếu chọn chuẩn 50 tỷ won.

Khảo sát công chúng để xác định ngưỡng nhà giá trị siêu cao

Chính phủ quyết định tiến hành một cuộc khảo sát công chúng để thu thập ý kiến về ngưỡng nhà có giá trị siêu cao. Cuộc khảo sát sẽ có trên trang web “Real Estate Forum.kr” và dự kiến cung cấp ba lựa chọn: 30-40 tỷ won, 40-50 tỷ won và trên 50 tỷ won. Kết quả khảo sát sẽ được công bố và thảo luận tại diễn đàn bất động sản toàn quốc do Tổng thống Lee Jae-myung chủ trì vào ngày 23. Chính phủ dự kiến xác định ngưỡng cuối cùng bằng cách xem xét toàn diện kết quả khảo sát, ý kiến chuyên gia, tính công bằng về thuế và gánh nặng thuế thực tế.

Chính phủ công bố mốc thời gian cải cách thuế đến cuối tháng

Chính phủ sẽ tổ chức diễn đàn chính sách thuế vào ngày 16 và diễn đàn bất động sản toàn quốc vào ngày 23. Ngưỡng cụ thể và mức thuế suất cho khung nhà giá trị siêu cao sẽ được đưa vào gói cải cách thuế dự kiến công bố vào cuối tháng. Lộ trình cho thấy sự không chắc chắn liên quan đến ngưỡng giá trị siêu cao sẽ tiếp tục cho đến khi công bố cuối tháng.

Thị trưởng Seoul đề xuất tăng LTV cho các khoản vay tái thiết

Thị trưởng Seoul Oh Se-hoon đã chính thức đề xuất với chính phủ 8 biện pháp nới lỏng quy định, bao gồm việc nâng tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản bảo đảm (LTV) đối với các khoản vay di dời cho tái thiết và tái phát triển từ mức hiện tại 60% lên 70%. Oh cũng đề xuất mở rộng tỷ lệ diện tích sàn tối đa theo luật cho các dự án tái phát triển tư nhân lên bằng 1,2 lần mức hiện tại và nới lỏng các hạn chế đối với việc chuyển đổi trạng thái thành viên của công đoàn. Các đề xuất này dựa trên thực tế rằng khu vực tư nhân chiếm hơn 90% nguồn cung nhà ở của Seoul, và các dự án tái thiết và tái phát triển dự kiến tạo ra mức tăng ròng 85.000 căn vào năm 2031. Đối với nhà ở cho thuê tư nhân, Oh đề xuất nới lỏng quy định LTV đối với các nhà điều hành kinh doanh cho thuê tư nhân theo hình thức mua và loại họ khỏi việc cộng dồn thuế bất động sản toàn diện.

Lãi suất tiền gửi ngân hàng tăng 0,69 điểm phần trăm kể từ tháng 4

Shinhan Bank đã nâng lãi suất tiền gửi cố định kỳ hạn 1 năm từ 3,0% lên 3,2%, gia nhập các ngân hàng thương mại khác trong việc điều chỉnh lãi suất tiền gửi theo hướng tăng. Lãi suất bình quân cho tiền gửi cố định 12 tháng tại các ngân hàng tiết kiệm tăng từ 3,24% vào tháng 4 lên 3,93% vào ngày 13, tăng 0,69 điểm phần trăm. CK Savings Bank và Pepper Savings Bank đưa ra mức lãi suất lên tới 4,45%. Lợi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn 5 năm cũng tăng từ 3,436% vào cuối tháng 1 lên 4,041% vào ngày 13, tăng 0,605 điểm phần trăm.

Câu hỏi thường gặp

Tổng thống Lee Jae-myung đã nhắc đến ngưỡng nào cho khung thuế nhà giá trị siêu cao mới?

Tổng thống Lee Jae-myung cho biết vào ngày 14 rằng chính phủ đang cân nhắc một khung thuế mới cho các căn nhà có giá trị từ 40 tỷ won trở lên, và ông nói rằng ông cho rằng ngưỡng này vào khoảng 50 tỷ won. Chính phủ sẽ chốt ngưỡng cụ thể trong gói cải cách thuế vào cuối tháng sau các diễn đàn công khai vào ngày 16 và 23.

Thị trưởng Seoul Oh Se-hoon đề xuất gì liên quan đến quy định khoản vay tái thiết?

Thị trưởng Seoul Oh Se-hoon đã chính thức đề xuất với chính phủ vào ngày 14 nâng tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản bảo đảm (LTV) đối với các khoản vay di dời cho tái thiết và tái phát triển từ mức hiện tại 60% lên 70%. Ông cũng đề xuất mở rộng tỷ lệ diện tích sàn tối đa theo luật cho các dự án tái phát triển tư nhân lên bằng 1,2 lần mức hiện tại và nới lỏng các hạn chế đối với việc chuyển đổi trạng thái thành viên của công đoàn.

Lãi suất tiền gửi ngân hàng tiết kiệm đã tăng bao nhiêu kể từ tháng 4?

Lãi suất bình quân cho tiền gửi cố định 12 tháng tại các ngân hàng tiết kiệm tăng từ 3,24% vào tháng 4 lên 3,93% vào ngày 13, tương ứng tăng 0,69 điểm phần trăm. Một số tổ chức như CK Savings Bank và Pepper Savings Bank đưa ra mức lãi suất lên tới 4,45%.