Doanh số nhà chờ bán tại Mỹ giảm 5,4% trong tháng 6 khi lãi suất thế chấp tăng vọt

Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) cho biết vào ngày 16 theo giờ địa phương rằng doanh số bán nhà chờ xử lý của Mỹ trong tháng 6 giảm 5,4% so với tháng trước và giảm 0,3% so với cùng kỳ năm trước, thấp hơn đáng kể so với kỳ vọng thị trường là giảm 0,5% theo tháng. Việc sụt giảm được cho là do lãi suất thế chấp đạt gần mức cao nhất trong 1 năm, kết hợp với việc giá nhà trung vị trên toàn quốc chạm mức kỷ lục. Trưởng kinh tế NAR Lawrence Yun nhận định sự kết hợp của các yếu tố này đang góp phần làm thị trường nhà ở co hẹp, đặc biệt khó khăn đối với người mua nhà lần đầu, dù tăng trưởng việc làm có thể giúp duy trì nhu cầu nhà ở.

Doanh số bán nhà chờ xử lý tháng 6 hụt kỳ vọng thị trường với mức chênh lệch lớn

Con số doanh số bán nhà chờ xử lý tháng 6 giảm 5,4% theo tháng đã bỏ xa dự báo đồng thuận của Yonhap Infomax là giảm 0,5%. Xét theo năm, doanh số bán nhà chờ xử lý giảm 0,3%. Chỉ số doanh số bán nhà chờ xử lý là chỉ báo sớm cho lĩnh vực nhà ở, theo dõi các hợp đồng đã ký nhưng chưa được chốt. Các giao dịch nhà ở thường hoàn tất sau khi ký hợp đồng khoảng 1–2 tháng.

Cả 4 khu vực lớn của Mỹ đều ghi nhận mức giảm theo tháng

Dữ liệu theo khu vực cho thấy đều giảm ở cả 4 khu vực lớn của Mỹ trong tháng 6. Vùng Trung Tây ghi nhận mức giảm mạnh nhất ở -8,9% theo tháng, tiếp theo là Tây ở -4,7%, Nam ở -4,1% và Đông Bắc ở -3,0%. So với cùng kỳ năm trước, Đông Bắc tăng 2,2% và Trung Tây tăng 0,3%, trong khi Nam giảm 0,9% và Tây giảm 1,1%.

Nhà kinh tế NAR nêu lãi suất thế chấp và giá kỷ lục là các yếu tố then chốt

Lawrence Yun, Trưởng kinh tế của NAR, cho biết rằng “sự kết hợp giữa lãi suất thế chấp ở gần mức cao nhất trong 1 năm và giá nhà trung vị toàn quốc đạt mức cao nhất mọi thời đại đang góp phần làm thị trường nhà ở co hẹp.” Ông nhấn mạnh bối cảnh này “đặc biệt khó khăn đối với người mua nhà lần đầu.” Yun cho biết thêm rằng “tăng trưởng việc làm có thể giúp hỗ trợ nhu cầu nhà ở” và lưu ý “cần nhấn mạnh rằng hoạt động chốt giao dịch cuối cùng, chứ không phải việc ký hợp đồng, mới tạo ra tác động về mặt kinh tế.”

FAQ

Điều gì khiến doanh số bán nhà chờ xử lý của Mỹ giảm trong tháng 6?
Doanh số bán nhà chờ xử lý giảm do lãi suất thế chấp đạt gần mức cao nhất trong 1 năm, kết hợp với việc giá nhà trung vị trên toàn quốc chạm mức kỷ lục, theo Trưởng kinh tế NAR Lawrence Yun.

Khu vực nào của Mỹ ghi nhận mức giảm lớn nhất về doanh số bán nhà chờ xử lý trong tháng 6?
Vùng Trung Tây ghi nhận mức giảm lớn nhất ở -8,9% theo tháng trong tháng 6, tiếp theo là Tây ở -4,7%, Nam ở -4,1% và Đông Bắc ở -3,0%.