大企业买房受限？特朗普与民主党住房政策分歧浮出水面

2月24日消息，国会民主党人提出新法案，反驳特朗普总统关于限制机构投资者持有住房的提案。马萨诸塞州参议员Elizabeth Warren与俄勒冈州参议员Jeff Merkley等16名民主党参议员联手提交法案，计划取消大型企业的部分住房税收优惠，禁止拥有超过50套独栋住宅用于出租的公司享受住房价值折旧和抵押贷款利息抵扣，同时限制其获得联邦担保抵押贷款。该法案为建造新多户住宅或翻新原不适居房产的企业提供临时豁免。

与此同时，特朗普政府推动自己的住房限制方案，提出禁止拥有超过100套独栋住宅的机构投资者购买任何新房，并在一定条件下允许增加住宅数量的公司获得豁免。这一提案旨在限制大型企业对住房市场的控制，但与民主党人的方案在限制范围和税收条款上存在显著差异。

当前，美国国会正在推进增加住房供应和提升可负担性的相关立法。众议院本月早些时候通过了一项广泛支持的两党法案，参议院去年也推动了类似法案。两党议员正在努力将这些提案整合，形成最终立法方案，以平衡市场供应、可负担性以及机构投资者的参与度。

分析人士指出，此次立法较量将直接影响美国房地产市场的结构和投资者行为。Warren等民主党人的法案侧重税收与合规限制，而特朗普提案则强调数量控制与购买限制，两者结合可能形成对机构持有住宅的多重约束。市场观察者将密切关注最终法案的出台以及其对住房价格和租赁市场的潜在影响。