Aegis Asset Management 据投资银行业界消息人士称，已于 7 月 27 日在首尔中区东大门完成对 Doosan Tower 的收购。包括附带成本在内，本次交易规模超过 9000 亿韩元。这标志着约一年后再次推进收购——此前在去年 7 月因投资者募集失败，Aegis Asset Management 与 Korea Investment & Securities 的联合收购尝试告吹。此次收购通过项目资金进行融资，由 NH Investment & Securities 和 Hana Bank 参与，据称 Doosan 也向该基金出资。本次交易属于 Aegis Asset Management 为在首尔市中心获取大规模核心资产而加速推进的战略组成部分。
Aegis Asset Management 以 NH Investment & Securities 和 Hana Bank 牵头敲定 9000 亿韩元 Doosan Tower 收购
Aegis Asset Management 于 7 月 27 日完成 Doosan Tower 收购交易。该物业原本由 Masten Investment Management 于 2020 年以约 8000 亿韩元从 Doosan 购入。Masten 于去年 2 月在基金到期前启动出售流程。Korea Investment & Securities 被选为优先竞标方，随后与竞争对手 Aegis Asset Management 组成联合收购，但在去年 7 月下旬因未能在期限内募集投资者而使谈判破裂。随后，Masten 在审查重新出售时间表的同时，将约 5600 亿韩元的贷款和基金到期进行了延长。
Aegis Asset Management 重组投资框架并调整合作方以再次推进收购，并通过项目资金方式成功募集超过 9000 亿韩元，从而顺利完成交易。NH Investment & Securities 和 Hana Bank 参与了融资。据称 Doosan 也对该基金进行了投资。
本月早些时候，Aegis Asset Management 因 K-Twin Tower（广华门一带）而被选为优先竞标方，预期交易规模约为 1.56亿亿韩元。若两笔交易均完成，Aegis Asset Management 仅在今年下半年就将在首尔江北地区确保约 1.56亿亿韩元规模的核心资产。
Doosan Tower 物业规格及战略区位优势
Doosan Tower 是一处复合用途设施，设 7 层地下楼层和 33 层地上楼层，总建筑面积为 122,586㎡。其高达 156.2m，是中区最高的建筑。该物业位于四站换乘区域，可同时通达东大门站（线路 1 和 4）以及东大门历史文化公园站（线路 2、4 和 5）。物业毗邻东大门设计广场（DDP），被评估为首尔市中心稀缺性高的大规模资产。
拟考虑的空置楼层 6-14 资产再定位计划
市场焦点集中在原在免税店撤出后一直空置的 6-14 层的利用方案。据悉，Aegis Asset Management 在完成收购后就已着手进行资产再定位评估。业界消息人士表示，酒店改造、精品办公楼开发以及生活方式零售引入等方案被纳入讨论之中。
一位业界消息人士表示：“Doosan Tower 几乎是东大门一带唯一一处可以制定到楼层级别开发策略的大规模资产。”并补充称：“考虑到首尔市中心酒店供给不足、优质办公需求以及零售市场的重组，通过多种方式提升资产价值的潜力显著。”
FAQ
Q: Aegis Asset Management 在 7 月 27 日收购了什么？
A: Aegis Asset Management 于 7 月 27 日完成对首尔中区东大门的 Doosan Tower 收购。包括附带成本在内，总交易规模超过 9000 亿韩元，融资参与方包括 NH Investment & Securities 和 Hana Bank。
Q: 上一次收购尝试为何失败？
A: Korea Investment & Securities 于 2025 年初被选为优先竞标方，并与 Aegis Asset Management 组成联合收购，但由于未能在期限内募集投资者，谈判在去年 7 月下旬告吹。
Q: Doosan Tower 的关键规格是什么？
A: Doosan Tower 共设 7 层地下楼层和 33 层地上楼层，总建筑面积为 122,586㎡，楼高 156.2m，是中区最高的建筑。该物业位于四站换乘区域，可通达东大门站（线路 1 和 4）以及东大门历史文化公园站（线路 2、4 和 5），并且毗邻东大门设计广场。
