首尔Jeonse押金缺口扩大至8000万韩元，续约率攀升

首尔 metropolitan area 公寓全税新签约与续约保证金差距从1月到6月显著扩大，根据Zigbang于6日发布的分析报告。首尔84㎡单位的差距从1月的4375万韩元扩大到6月的8000万韩元，六个月内几乎翻倍。差距扩大源于新签约立即反映市场价格，而续约受监管上限和现有条款约束，涨幅受限，导致全税市场形成双重定价结构。

首尔84㎡全税差距半年内翻倍至8000万韩元

Zigbang分析了首尔 metropolitan area 同一园区和户型在1月至6月的全税交易数据。对于首尔专用面积84㎡的公寓，新签约保证金从1月的6.5625亿韩元上升至6月的7亿韩元。同期续约保证金仅从6.125亿韩元增至6.2亿韩元，导致4375万韩元的差距扩大至8000万韩元。

对于首尔59㎡单位，新签约与续约保证金差距从1月的3500万韩元翻倍至6月的7750万韩元。

来源：Zigbang

京畿道84㎡差距扩大五倍，仁川保持稳定

京畿道呈现类似趋势。59㎡单位的保证金差距从1月的2000万韩元小幅增至6月的2200万韩元。然而，84㎡单位同期从1050万韩元急剧扩大至5100万韩元。

截至6月，仁川在 metropolitan area 中差距最小，59㎡单位新签约与续约差价950万韩元，84㎡单位差距712万韩元。

续约率上升，租户避免搬家成本

公寓续约率在全区稳步上升。首尔续约比例从1月的47.4%升至6月的55.0%。京畿道同期续约率从38.6%攀升至45.4%。

Zigbang将这一趋势归因于全税供应有限和价格上涨导致新签约保证金负担加重。现有租户在考虑额外的搬家及交易成本后，越来越倾向于选择续约。

来源：Zigbang

Zigbang预计供应短缺下差距将持续扩大

Zigbang表示：“由于全税供应短缺和价格上涨，新签约的保证金负担加重，租户在考虑额外成本后越来越多地选择续约。我们预计只要全税价格强势持续，新签约与续约的全税保证金差距将继续扩大。”

常见问题

是什么导致首尔全税保证金差距从1月到6月扩大？

差距扩大是因为新签约立即反映当前市场价格，而续约受现有合同条款和租金上涨法规限制。全税供应有限和价格上涨推高了新签约保证金，而续约保证金因监管上限仅小幅增长。

为什么首尔租户选择续约而非新签约？

租户越来越倾向于续约，以避免新签约所需的高额保证金以及搬家和新交易产生的额外成本。首尔续约率从1月的47.4%升至6月的55.0%，同期新签约与续约保证金差距在84㎡单位扩大至8000万韩元。