MREIT sécurise une expansion de portefeuille de 16,22 milliards de PHP à McKinley Hill à Taguig grâce à un échange d'actions stratégique

Fiducie d’investissement immobilier MREIT, Inc.—la division d’investissement immobilier de Megaworld Corp.—a annoncé une transaction historique pour renforcer sa base d’actifs de bureaux de catégorie A. L’opération consiste en l’acquisition de neuf tours de bureaux premium d’une valeur de P16,22 milliards via un échange de biens immobiliers contre des actions, marquant une étape importante dans la stratégie de diversification du portefeuille de la société.

L’acquisition injectera 165 477 mètres carrés de surface locative brute dans le portefeuille de MREIT, portant son total de GLA (surface locative brute) de bureaux à 646 891 mètres carrés. Selon la déclaration déposée auprès de la bourse, le portefeuille consolidé positionne désormais MREIT comme un acteur de poids sur le marché immobilier de bureaux aux Philippines.

Acquisition stratégique d’actifs dans le district d’affaires de premier ordre de Taguig

Les neuf propriétés ciblées dans cette transaction sont stratégiquement regroupées dans le quartier de McKinley Hill à Taguig, l’un des centres d’affaires les plus prisés de Metro Manila. Le portefeuille comprend Science Hub Towers 1, 3 et 4 ; le complexe 8 Campus Place comprenant les bâtiments A, B et C ; One Campus Place avec les bâtiments A et B ; et le South East Asian Campus (SEAC).

Chacun de ces immeubles de bureaux est classé Grade A et opère dans des zones enregistrées auprès de l’Autorité de la zone économique philippine (PEZA), offrant aux locataires des avantages fiscaux et opérationnels spécifiques. Ce positionnement réglementaire renforce l’attrait des actifs pour les multinationales et les entreprises de haut niveau.

Justification de l’expansion et positionnement sur le marché

Jose Arnulfo C. Batac, président et directeur général de MREIT, a qualifié la transaction de preuve de l’engagement indéfectible de la société à faire évoluer son portefeuille avec des actifs générateurs de revenus situés dans des emplacements de premier ordre. Les propriétés de Taguig représentent une adéquation stratégique—alliant des normes d’infrastructure de haute qualité à une demande établie de la part de locataires dans un district d’affaires en croissance soutenue.

Le mécanisme d’échange de biens immobiliers contre des actions utilisé dans cette opération permet à MREIT d’améliorer sa base d’actifs tout en conservant une flexibilité financière. Cette approche reflète l’évolution des stratégies de capital dans le secteur REIT philippin, où les entreprises exploitent de plus en plus des transactions basées sur des actions pour sécuriser des actifs de qualité.