5 FPI leaders en distributions de dividendes : ce que révèlent les prévisions pour 2026

Une prévision majeure concernant la croissance des dividendes dans le secteur des REIT

Les sociétés d’investissement immobilier (REIT) sont tenues de distribuer au moins 90 % de leur revenu imposable chaque année, ce qui les rend attractives pour les investisseurs axés sur le revenu. Selon les prévisions des principales plateformes d’analyse de données, les REIT américaines devraient distribuer environ 61,5 milliards de dollars de dividendes en 2026 — soit une augmentation de 4,9 % d’une année sur l’autre. Parmi des centaines de REIT sur le marché, cinq entreprises devraient dominer les paiements de dividendes. Voici ce que montrent les données concernant ces principaux distributeurs de dividendes.

Leadership industriel : Prologis fixe la référence

Prologis (NYSE : PLD) se distingue comme le plus grand distributeur de dividendes attendu dans le secteur des REIT. Avec une capitalisation boursière proche de $120 milliard, cette REIT industrielle devrait verser 4,3 milliards de dollars en dividendes en 2026 — soit une hausse d’environ 10 % par rapport à ses 3,9 milliards de dollars versés l’année dernière.

Ce qui rend Prologis particulièrement convaincante, c’est son historique de croissance régulière des dividendes. Au cours des cinq dernières années, l’entreprise a augmenté ses dividendes à un taux de croissance annuel composé de 13 %, dépassant largement la moyenne du secteur des REIT (6%) et le taux de croissance des dividendes du S&P 500 (5%). En entrant en 2026 avec un rendement de dividende de 3,1 %, Prologis démontre une solidité financière lui permettant de soutenir des distributions croissantes.

Croissance des infrastructures : La position stratégique d’American Tower

American Tower (NYSE : AMT), le principal opérateur d’infrastructures de télécommunications, dispose d’une capacité significative de distribution de dividendes. Les projections indiquent que l’entreprise versera 3,4 milliards de dollars en dividendes en 2026, soutenue par son niveau actuel de dividende de 1,70 $ par action.

L’opérateur de tours et de centres de données a commencé 2026 avec un rendement de dividende de 3,9 %. Les prévisions sectorielles suggèrent une croissance à un chiffre moyen du dividende par action, en ligne avec les objectifs stratégiques à long terme de l’entreprise. Bien qu’American Tower ait maintenu une politique de dividende prudente ces dernières années pour renforcer sa solidité financière, la base financière améliorée la positionne pour des augmentations durables en 2026.

Payeur constant : Le palmarès de Realty Income

Realty Income (NYSE : O) apporte une histoire exceptionnelle de dividendes à la discussion. En tant que sixième REIT mondial avec des propriétés dans neuf pays, l’opérateur de location nette devrait distribuer $3 milliard en 2026. Cela représente une croissance modérée par rapport à son rythme de distribution proche de 2,9 milliards de dollars l’année précédente.

Le point fort : Realty Income a augmenté ses dividendes 133 fois depuis son introduction en bourse en 1994, dont 113 augmentations consécutives trimestrielles. Ce taux de croissance annuel composé de 4,2 % sur plusieurs décennies reflète une stabilité opérationnelle. Avec un rendement de 5,7 % sur ses distributions mensuelles et un plan d’acquisition de nouvelles propriétés d’environ $6 milliard, l’entreprise maintient un soutien solide pour une expansion continue des dividendes.

Résurgence des REIT de détail : Le potentiel de hausse de Simon Property

Simon Property Group (NYSE : SPG), un REIT axé sur le commerce de détail, propriétaire de centres commerciaux et de destinations outlet de premier plan, devrait distribuer 2,8 milliards de dollars en 2026. La prévision indique une distribution relativement stable par rapport à 2025 ; cependant, cela pourrait sous-estimer le potentiel de croissance.

L’entreprise a augmenté ses dividendes à trois reprises au cours de l’année précédente à des taux respectifs de 5 %, 4,9 % et 4,8 %, démontrant un engagement constant en faveur du retour de capital. Avec des niveaux de dividendes annuels à 8,80 $ par action et un FFO prévu atteignant 12,60-12,70 $ par action, Simon Property conserve une capacité significative pour des distributions plus élevées à l’avenir.

Échelle et stabilité : Public Storage, des rendements réguliers

Public Storage (NYSE : PSA), le plus grand REIT d’auto-stockage au monde, complète le top cinq des distributeurs de dividendes avec une distribution anticipée de 2,1 milliards de dollars en 2026. Actuellement, son rendement est d’environ 4,6 %, et son historique de croissance des dividendes à long terme montre une augmentation annuelle composée de 8,2 % sur deux décennies.

Les années récentes révèlent un schéma différent : Public Storage a maintenu un taux trimestriel constant de 2,00 $ de 2017 à 2021, puis a augmenté de manière substantielle de 50 % pour atteindre 3,00 $ par action en 2022. Bien que la croissance se soit stabilisée depuis, le ratio de distribution conservateur de la REIT (inférieur à 75 % des fonds disponibles pour distribution) et l’expansion du FFO de base offrent une marge claire pour une croissance future des distributions.

Pourquoi ces cinq REIT comptent pour les investisseurs en revenu

Ces cinq REIT représentent les plus grands distributeurs de dividendes du secteur, soutenus par d’immenses portefeuilles immobiliers générant des flux de trésorerie importants et en croissance. Chacune possède une capacité financière démontrée à augmenter les distributions au-delà des prévisions actuelles.

Pour les investisseurs recherchant un revenu passif fiable, ces principaux REIT de dividendes combinent l’échelle, la qualité des actifs et la discipline financière nécessaires pour des paiements durables. Leur exposition variée — aux segments industriel, infrastructure, location nette, retail et auto-stockage — offre une diversification au sein de la stratégie REIT axée sur les dividendes.