Tận dụng Chiến lược MBS: Kế hoạch $200 tỷ USD của Trump để giải quyết khủng hoảng thế chấp và thúc đẩy sự ổn định của thị trường nhà ở

Thách thức kéo dài của Thị trường Nhà ở

Khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở tại Mỹ vẫn là một vấn đề nghiêm trọng, với lãi suất vay thế chấp vẫn ở mức cao bất chấp các can thiệp chính sách đáng kể. Hiện tại, lãi suất cố định 30 năm đứng ở mức 6.16%, một mức gây áp lực liên tục lên người mua nhà ngay cả khi Cục Dự trữ Liên bang đã thực hiện các cắt giảm lãi suất tích lũy tổng cộng 75 điểm cơ bản. Sự không khớp giữa việc giảm lãi suất và giảm gánh nặng vay thế chấp đã thúc đẩy các phương pháp tiếp cận thay thế để giải quyết các vấn đề về khả năng chi trả.

Phương pháp hành chính của Trump: Sáng kiến MBS $200 Tỷ USD

Tổng thống Donald Trump đã công bố một chiến lược can thiệp thị trường đặc biệt, bỏ qua các kênh điều tiết truyền thống. Thông qua một tuyên bố trên Truth Social, Trump cho biết ông đã “chỉ đạo các quan chức mua $200 tỷ USD trái phiếu thế chấp” nhằm nén lãi suất vay thế chấp và giảm nghĩa vụ thanh toán hàng tháng. Phương pháp này hoạt động độc lập với chính sách tiền tệ thông thường, được mô tả bởi các nhà quan sát như một phiên bản trực tiếp của nới lỏng định lượng theo dạng hành pháp.

Chiến lược mua MBS đại diện cho một công cụ chính sách phi truyền thống—sử dụng chứng khoán thế chấp làm cơ chế bơm thanh khoản trực tiếp vào lĩnh vực tài chính nhà ở. Khác với các hoạt động tiêu chuẩn của Cục Dự trữ Liên bang, sáng kiến này thuộc thẩm quyền hành pháp và không cần phê duyệt lập pháp để thực hiện.

Khung thực thi và năng lực tổ chức

Bill Pulte, người đứng đầu Cơ quan Tài chính Nhà ở Mỹ, xác nhận với Financial Times rằng việc thực hiện sẽ được chuyển qua Fannie Mae và Freddie Mac. Các doanh nghiệp do nhà nước bảo trợ này có khoảng $200 tỷ USD năng lực hoạt động sẵn có cho các khoản đầu tư liên quan đến thế chấp, biến chúng thành các phương tiện được chỉ định để thực hiện chương trình mua lớn này. Khung tổ chức hiện tại cho phép triển khai nhanh chóng mà không gặp trở ngại pháp lý.

Bối cảnh lịch sử và Tiền lệ thị trường

Việc mua MBS đề xuất phản ánh các cơ chế phản ứng của Cục Dự trữ Liên bang sau khủng hoảng tài chính năm 2008. Trong giai đoạn đó, các khoản mua chứng khoán thế chấp quy mô lớn đã đóng vai trò then chốt trong việc ổn định thị trường nhà ở và hỗ trợ phục hồi hệ thống tài chính. Các nhà phân tích so sánh chiến lược hiện tại với các nỗ lực ổn định lịch sử đó, mặc dù lần này là hành động trực tiếp của tổng thống thay vì can thiệp của ngân hàng trung ương.

Ảnh hưởng chính trị và kinh tế

Giữa áp lực lạm phát kéo dài và chi phí sinh hoạt tăng cao, hành động hành pháp này báo hiệu một nỗ lực tác động trực tiếp đến thị trường nhà ở và tài chính thông qua quyền lực hành pháp tập trung. Sáng kiến nhằm nâng cao khả năng mua hàng của người tiêu dùng và khôi phục niềm tin vào thị trường bất động sản—những mục tiêu có ảnh hưởng lớn đến bầu cử khi các nhà hoạch định chính sách điều chỉnh theo cảm xúc công chúng về điều kiện kinh tế.