## Tại sao thị trường bất động sản Hong Kong trở thành tâm điểm mới của vốn toàn cầu? Động lực đằng sau vượt xa mọi tưởng tượng

Gần đây, thị trường bất động sản Hong Kong thể hiện ấn tượng, duy trì đà tăng trưởng liên tục trong nhiều tháng, phản ánh không chỉ là cơn sốt khu vực mà còn là sự thay đổi sâu sắc trong cấu trúc phân bổ của cải toàn cầu. Dữ liệu dự báo mới nhất của Bloomberg cho thấy, đến cuối năm 2025, quy mô tài sản xuyên biên giới của Hong Kong với vai trò trung tâm quản lý tài sản sẽ đạt 2,9 nghìn tỷ USD, lần đầu vượt qua trung tâm tài chính truyền thống Thụy Sĩ, trở thành trung tâm tài sản ngoài khơi lớn nhất thế giới — sớm hơn dự kiến hai đến ba năm.

Sự chuyển đổi này không phải là ngẫu nhiên, mà là kết quả của sự tác động đồng thời của nhiều lực lượng.

### Sự đổ bộ của các tinh hoa và giới nhà giàu hàng đầu đại lục

Các nhà quyết định trong lĩnh vực internet đã hành động tiên phong. Trường hợp của cựu CEO Alibaba Zhang Yong tiêu biểu nhất — từng là người kiên định theo chủ nghĩa "Không mua nhà" trong quá khứ, nay đã bỏ ra 50 triệu HKD để mua một bất động sản cao cấp tại bán đảo, trở thành hàng xóm của Ma Yun; Phó chủ tịch của Xiaopeng Motors, Gu Hongdi, còn bỏ ra 100 triệu HKD để gia nhập hàng ngũ chủ sở hữu cao cấp tại Hong Kong.

Các tập đoàn công nghệ lớn cũng có hành động mạnh mẽ ở cấp tổ chức. Meituan, Xiaohongshu lần lượt mở văn phòng trung tâm tại Hong Kong, Alibaba và Ant Group còn mua toàn bộ tòa nhà biểu tượng thương mại của Causeway Bay với quy mô đầu tư 6,6 tỷ HKD, hoàn tất chuyển đổi từ thuê mướn sang làm chủ. Hiện nay, tại trung tâm khu thương mại của đảo Hong Kong, dễ dàng bắt gặp các nhân viên nói tiếng Quan thoại, đeo thẻ công ty công nghệ nội địa, phản ánh rõ quy mô dòng vốn chảy về phía Nam.

### "Lựa chọn phương Đông" của các siêu tỷ phú toàn cầu

Ngoài vốn từ đại lục, các siêu tỷ phú đến từ Trung Đông và Đông Nam Á cũng đang tăng tốc phân bổ vốn vào Hong Kong. Trong bối cảnh cạnh tranh giữa các cường quốc ngày càng gay gắt, niềm tin vào hệ thống tài chính phương Tây truyền thống giảm sút, họ xem Hong Kong như một nơi trú ẩn tài sản lý tưởng — một "trung tâm kết nối" vừa hòa nhập vào hệ sinh thái kinh tế phương Đông, vừa tuân thủ các quy tắc quốc tế.

### Sự tất yếu của lựa chọn do khủng hoảng thanh khoản thúc đẩy

Động lực sâu xa hơn đến từ môi trường vĩ mô toàn cầu. Chu kỳ cắt giảm lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ, mở rộng bảng cân đối của Ngân hàng Trung ương châu Âu và Nhật Bản, các chính phủ tranh nhau vay nợ in tiền — tất cả các chính sách này cùng nhau làm giảm độ tin cậy của tiền pháp định truyền thống. Trong bối cảnh đó, vốn chảy như thủy triều về các tài sản có tính khan hiếm, an toàn và thanh khoản cao.

Hong Kong đúng là hội tụ đủ các đặc điểm này: khung pháp lý hoàn chỉnh, cơ chế tự do luân chuyển vốn, lợi thế song ngữ Trung-Anh, cùng vị trí độc đáo kết nối nội địa và thị trường quốc tế. Đối với nhóm người có giá trị ròng cao tại đại lục, Hong Kong cung cấp một điểm đến lý tưởng vừa bảo vệ an toàn tài sản, vừa hỗ trợ dòng chảy xuyên biên giới, và có thể giao tiếp bằng tiếng mẹ đẻ.

Phía sau sự dịch chuyển của cải này phản ánh một cuộc điều chỉnh lớn trong cấu trúc tài chính toàn cầu — sự suy yếu tương đối của các trung tâm tài chính phương Tây truyền thống, và sự trỗi dậy nhanh chóng của các trung tâm mới ở châu Á. Sự tăng nhiệt liên tục của thị trường bất động sản Hong Kong chính là hình ảnh trực quan nhất của cuộc chuyển đổi vĩ đại này.