Nhiều người đã từng phân vân về vấn đề này: khi cần gấp một khoản vốn để đầu tư hoặc quản lý tài chính, liệu nên bán ngay tài sản để lấy tiền mặt hay thế chấp tài sản để vay tiền? Sự khác biệt về logic đằng sau hai lựa chọn này là rất lớn, quyết định thực chất phụ thuộc vào ba biến số cốt lõi.

**Trước tiên là đánh giá dài hạn về tài sản thế chấp của bạn.** Ví dụ, nếu bạn tin rằng BTC sẽ tăng giá trong tương lai, thì vay thế chấp sẽ có lợi hơn so với bán ra — bạn vừa có dòng tiền, vừa tiếp tục giữ tài sản đang tăng giá trị. Điều này giống như bạn cầm một tấm vé số để thế chấp vay tiền, vé vẫn còn trong tay, nếu giá tăng bạn sẽ lời. Còn nếu bán ngay, bạn sẽ bỏ lỡ đà tăng đó hoàn toàn.

**Thứ hai là so sánh chi phí.** Nhiều người chỉ nhìn vào lãi suất vay mượn, thực ra họ bỏ qua một chi phí lớn hơn — cơ hội mất đi khi bán tài sản. Những khoản lợi nhuận tăng trưởng trong tương lai bạn bỏ lỡ chính là "chi phí tiềm ẩn". Hiện tại, lãi suất vay mượn trên thị trường rất thấp, một số nền tảng chỉ có khoảng 1%. Nếu bạn đánh giá rằng tài sản có thể vượt qua lợi nhuận 1% dài hạn (điều này khá dễ dàng), thì vay mượn là một thương vụ có lợi.

**Cuối cùng, đừng quên tác động thuế.** Ở nhiều khu vực, việc bán tài sản sẽ kích hoạt các sự kiện chịu thuế, phải nộp thuế. Nhưng vay thế chấp thường không gây ra sự kiện chịu thuế, điều này rất quan trọng trong việc lập kế hoạch thuế.

Nói đơn giản, hãy hình dung quyết định này như sau: nếu lợi nhuận từ việc vay với lãi suất 1% để đầu tư vượt quá 1%, hoặc nếu tránh được tổn thất bán ra vượt quá 1%, thì vay mượn là hợp lý. Trong thời kỳ lãi suất thấp này, cơ hội tiếp cận vốn rẻ đã nhiều hơn rất nhiều so với trước đây.