Peter Schiff advierte sobre los riesgos de hipotecar una casa con crypto.

El comentarista financiero Peter Schiff ha criticado el primer producto de préstamo hipotecario respaldado por crypto aceptado por Fannie Mae, llamándolo una “trampa peligrosa” para los compradores de vivienda.

El nuevo producto se ha desarrollado a través de una colaboración entre Better Home & Finance y el intercambio Coinbase, permitiendo a los prestatarios comprar casas sin necesidad de vender activos digitales, evitando así el impuesto sobre las ganancias de capital y manteniendo la oportunidad de beneficiarse si activos como Bitcoin aumentan de valor.

El mecanismo de funcionamiento requiere que el prestatario abra simultáneamente dos préstamos: una hipoteca tradicional y un préstamo secundario garantizado por crypto. Los activos digitales se bloquearán en la cuenta de Coinbase Prime hasta que el préstamo sea reembolsado, y el prestatario no será llamado a margen si el precio de crypto disminuye, siempre que continúe haciendo los pagos a tiempo.

Sin embargo, Schiff advierte que este modelo aumenta el costo de compra de vivienda y el riesgo de incumplimiento. Según él, los compradores en realidad están pidiendo prestado hasta el 100% del valor de la casa, pagando intereses tanto en el préstamo principal como en el préstamo hipotecario respaldado por crypto.

También criticó la posibilidad de usar USD Coin como colateral, argumentando que esto es “ilógico” porque la stablecoin no tiene potencial de apreciación, mientras que el prestatario aún debe pagar intereses en lugar de simplemente convertirlo en efectivo para el depósito.

Aunque la comunidad crypto ve esto como un gran avance en la expansión de aplicaciones prácticas, las preocupaciones sobre el alto apalancamiento financiero y el riesgo sistémico siguen siendo objeto de controversia.