Des experts du secteur du logement ont proposé d’assouplir les réglementations relatives au ratio prêt-valeur (LTV) et de rétablir des avantages fiscaux pour les opérateurs de location lors d’un forum sur l’offre de logements organisé par le ministère des Terres, de l’Infrastructure et des Transports le 14, au Jeongdong 1928 Art Center, à Jung-gu. Kim Deok-rye, chercheur principal à l’Institute for Housing Industry Research, et Kang Kyung-hoon, PDG de Jingkyung Construction, ont appelé à un allègement du LTV pour les promoteurs de logements hors appartements actuellement soumis à une restriction de 0 % de LTV pour les opérateurs de location et de 40 % de LTV pour les logements hors appartements dans les zones réglementées. Seo Mi-sook, directrice de Yonhap News, a plaidé pour le rétablissement d’incitations fiscales supprimées dans les mesures du 13 septembre 2018. Ces propositions visent à relancer l’offre de logements hors appartements, qui s’est contractée sous l’effet d’un resserrement réglementaire, notamment les mesures postérieures au 9.7 qui fixent le LTV des opérateurs de location à 0 % et des restrictions de normes de construction datant de 1990.
Des experts proposent un assouplissement du LTV pour les promoteurs de logements hors appartements
Kim Deok-rye a déclaré que « pour normaliser le logement hors appartements, l’incertitude future inhérente aux projets hors appartements doit être levée » et a souligné que « le LTV a été réduit au fur et à mesure que des zones réglementées ont été désignées, limitant les prêts. Cette partie doit être résolue ». Après les mesures 9.7, le LTV des ventes de logements et des opérateurs de l’activité locative a été réglementé à 0 %, forçant les promoteurs à convertir les biens à un usage commercial avant le paiement final ou à utiliser des caisses d’épargne après démolition.
Kang Kyung-hoon a déclaré : « J’espère que le LTV sera assoupli pour les vendeurs de nouvelles constructions », ajoutant que « appliquer 40 % de LTV aux logements hors appartements dans les zones réglementées est sévère et doit être assoupli ».
Kim Deok-rye appelle à une réforme des normes de construction
Kim Deok-rye a noté que « les normes de construction pour les maisons multifamiliales et les maisons en rangée ont été créées en 1990 et sont encore appliquées aujourd’hui », soulignant que « elles limitent les bâtiments à quatre étages ou moins et 66 mètres carrés ou moins en surface de plancher totale, mais désormais des immeubles de 20 étages ou plus sont fréquemment construits, de sorte que la limite de surface pour les maisons multifamiliales et en rangée est excessive ». Elle a ajouté que « les citoyens qui ressentent de l’anxiété résidentielle au sujet des logements hors appartements pourront vivre dans des logements de bonne qualité ».
![Kim Deok-rye, senior researcher at the Housing Industry Research Institute]()
Kim Deok-rye, chercheur principal à l’Institute for Housing Industry Research [Source : captation vidéo KTV]
Seo Mi-sook plaide pour le rétablissement d’un avantage fiscal pour les opérateurs de location
Seo Mi-sook a déclaré que « les avantages fiscaux pour les opérateurs de l’activité locative ont été fortement réduits dans les mesures du 13 septembre 2018 » et a suggéré que « en accordant des avantages fiscaux aux opérateurs de l’activité locative, l’offre de logements hors appartements peut être augmentée, et les opérateurs de l’activité locative peuvent servir de relais ». Elle a expliqué que, dans le cas des villas multifamiliales, il ne s’agit pas de produits générant des gains en capital, ce qui rend difficile l’achat par les acheteurs en général, et que les acheteurs font face à des restrictions de prêt s’ils emménagent dans un appartement après avoir acheté une villa.
Elle a distingué le logement locatif d’entreprise des villas abordables, indiquant que « la location d’entreprise est en expansion, et s’il est exact du point de vue méthodologique de diversifier les entités d’offre de logements locatifs, la location d’entreprise n’est pas des villas abordables », prédisant que « (la location d’entreprise) remplacera le jeonse d’appartement ou les logements chers ».
![Seo Mi-sook, director at Yonhap News]()
Seo Mi-sook, directrice de Yonhap News [Source : captation vidéo KTV]
FAQ
Quelles réglementations de LTV ont été proposées pour les promoteurs de logements hors appartements lors du forum du 14e ?
Kim Deok-rye et Kang Kyung-hoon ont proposé d’assouplir les restrictions de LTV pour les promoteurs de logements hors appartements. Les réglementations actuelles incluent 0 % de LTV pour les opérateurs de l’activité locative (imposé après les mesures 9.7) et 40 % de LTV pour les logements hors appartements dans les zones réglementées. Kang a appelé spécifiquement à un assouplissement du LTV pour les vendeurs de nouvelles constructions.
Quel rétablissement d’avantage fiscal Seo Mi-sook a-t-elle défendu lors du forum ?
Seo Mi-sook a plaidé pour le rétablissement des incitations fiscales destinées aux opérateurs de l’activité locative, supprimées dans les mesures du 13 septembre 2018. Elle a proposé d’utiliser les avantages fiscaux pour encourager les opérateurs de location à fournir des logements hors appartements, notant que les villas multifamiliales sont difficiles à acquérir pour les acheteurs en général en raison de l’absence de gains en capital et des restrictions de prêt.
