La vente du magasin Homeplus de Yeongdeungpo touche à sa fin alors qu’une échéance de prêt de 580 milliards de wons approche

Aegis Asset Management est en négociation pour vendre le magasin Homeplus de Yeongdeungpo, avec une clôture de la transaction visée pour la fin de ce mois, tandis qu’un prêt de 580 milliards de wons lié au bien approche sa date d’échéance le 5 du mois prochain. Un consortium de KB Securities a été désigné comme adjudicataire privilégié pour le projet d’acquisition et de développement du site, qui devrait inclure environ 500 logements. Le prêt, prorogé d’un an l’an dernier, est garanti par quatre magasins Homeplus, dont les sites de Yeongdeungpo, Geumcheon, Dongsuwon et Centum City. La transaction a attiré l’attention car elle coïncide avec l’échéance du prêt et fait suite, le jour précédent, à la décision de la Seoul Rehabilitation Court de prolonger la date limite de la procédure de réhabilitation de Homeplus jusqu’au 4 septembre.

Aegis Asset Management vise une clôture de transaction fin de mois pour le magasin Yeongdeungpo

D’après l’industrie de l’investissement financier, le 22, Aegis Asset Management poursuit des négociations pour finaliser la procédure de vente du magasin Homeplus Yeongdeungpo d’ici la fin de ce mois. Le consortium de KB Securities a actuellement été sélectionné comme partie prenante privilégiée pour les projets d’acquisition et de développement du site. Le magasin Yeongdeungpo est situé au 42 Dangsan-ro, Yeongdeungpo-gu, Séoul (Munrae-dong 3-ga 55-3), directement en face de la station Mullae sur la ligne 2 du métro. Un projet de développement résidentiel d’environ 500 unités est prévu pour l’avenir.

Prêt de 580 milliards de wons garanti par quatre magasins Homeplus arrive à échéance le 5 du mois prochain

Le prêt qui arrive à échéance le 5 du mois prochain s’élève à 580 milliards de wons et est garanti par quatre magasins : Homeplus Yeongdeungpo, Geumcheon, Dongsuwon et Busan Centum City. Ces actifs sont inclus dans le « Aegis KORIF Private Real Estate Investment Trust No. 13 » géré par Aegis Asset Management. Le fonds fonctionne en achetant des magasins, en les louant à Homeplus, puis en distribuant des dividendes aux investisseurs au moyen des revenus locatifs. En 2022, la société de conseil en investissement GMEI Korea a acquis ces magasins pour environ 940 milliards de wons, entraînant le remplacement de la plupart des bénéficiaires. Le prêt a été mis en place le 5 août 2022, dans le cadre d’un accord conclu en août 2022 par KB Kookmin Bank. L’échéance initiale était en août de l’an dernier, mais le groupe de prêteurs a décidé de la proroger d’un an, la repoussant au 5 du mois prochain. Le prêt est structuré comme un remboursement in fine à l’échéance, avec possibilité de remboursement anticipé. Le taux d’intérêt est un taux variable lié au rendement du Certificate of Deposit (CD) à 91 jours, les intérêts étant versés d’avance tous les trois mois. Douze institutions financières ont participé à ce prêt. En raison de la structure selon laquelle une résiliation anticipée de la dette (EOD) survient si ne serait-ce qu’une institution ne consent pas à proroger l’échéance, les consultations du groupe de prêteurs n’ont pas été simples pendant le processus de prolongation de l’an dernier.

La Seoul Rehabilitation Court prolonge la date limite de réhabilitation de Homeplus jusqu’au 4 septembre

Le jour précédent, la division 4 de la Seoul Rehabilitation Court a annulé la décision de supprimer la procédure de réhabilitation de Homeplus et a prolongé la date limite d’approbation du plan de réhabilitation jusqu’au 4 septembre. Les observateurs de marché indiquent que si la vente du magasin de Yeongdeungpo se déroule sans encombre, les entrées de trésorerie augmenteront la capacité de remboursement du prêt du fonds, ce qui allégera partiellement le fardeau du secteur financier. KB Kookmin Bank, en tant que fiduciaire du fonds, est responsable de la conservation et de la gestion des magasins. Kookmin Bank gère et donne à bail les actifs de fiducie de placement conformément aux instructions de gestion d’Aegis Asset Management. L’ampleur du prêt par tranche est de △ Tranche A-1 364 milliards de wons △ Tranche A-2 216 milliards de wons, avec des droits de collatéral et une priorité de remboursement identiques.

FAQ

Quelle est la date d’échéance du prêt lié aux magasins Homeplus ?
Le prêt de 580 milliards de wons garanti par quatre magasins Homeplus arrive à échéance le 5 du mois prochain. Le prêt a été initialement mis en place le 5 août 2022 et a été prorogé d’un an l’an dernier.

Quel consortium a été sélectionné comme adjudicataire privilégié pour le magasin Homeplus Yeongdeungpo ?
Le consortium de KB Securities a été sélectionné comme partie prenante privilégiée pour le projet d’acquisition et de développement du site du magasin Homeplus Yeongdeungpo, qui devrait inclure environ 500 unités résidentielles.

Quelle décision la Seoul Rehabilitation Court a-t-elle prise concernant Homeplus ?
La division 4 de la Seoul Rehabilitation Court a annulé la décision de supprimer la procédure de réhabilitation de Homeplus et a prolongé la date limite d’approbation du plan de réhabilitation jusqu’au 4 septembre.