La KB Kookmin Bank maintient sa limite nationale de prêts hypothécaires à 300 millions de won malgré les critiques persistantes, selon des sources du secteur financier le 16. La banque a appliqué la limite réduite à partir du 10, divisant par deux l’ancienne limite fixée par le gouvernement pour la zone métropolitaine de Séoul et les régions réglementées, ramenée à 600 millions de won. La décision s’explique par les objectifs annuels de gestion des prêts aux ménages de l’établissement : il vise à augmenter le total des prêts aux ménages de 909,2 milliards de won cette année, tout en réduisant les prêts hypothécaires de 417,2 milliards de won et en augmentant les prêts aux particuliers de 1,3264 billion de won. Le mouvement a suscité des critiques de la part des acheteurs de logements, des autorités de régulation et des politiques ; la Commission des services financiers a précisé que la décision avait été prise de manière autonome par la banque, sans concertation préalable.
KB Kookmin Bank met en place une limite nationale de 300 millions de won pour les prêts hypothécaires
La KB Kookmin Bank a fixé la limite nationale de prêts hypothécaires à un maximum de 300 millions de won, entrée en vigueur à partir du 10. La banque a annoncé la politique le 8, avec application le 10, en étendant la restriction à l’ensemble des régions plutôt que de la limiter à la zone métropolitaine de Séoul et aux zones réglementées. La période d’application a été désignée « jusqu’à nouvel avis », permettant d’éventuels ajustements futurs.
Un responsable de la KB Kookmin Bank a déclaré : « La limite a été abaissée à 300 millions de won dans le but d’atteindre un atterrissage en douceur pour notre objectif annuel de gestion des prêts aux ménages. » Le responsable a ajouté : « À ma connaissance, aucun scénario de renversement n’a été envisagé. »
La banque invoque ses objectifs annuels de gestion des prêts comme justification
L’objectif annuel d’augmentation des prêts aux ménages s’élève à 909,2 milliards de won, couvrant à la fois les prêts hypothécaires et d’autres prêts, y compris les prêts de crédit. Le détail indique que les prêts de crédit devraient augmenter de 1,3264 billion de won, tandis que les prêts hypothécaires devraient diminuer de 417,2 milliards de won.
La banque a expliqué que la mesure a été mise en place pour une gestion stable des prêts aux ménages. Des observateurs du secteur ont noté que la demande d’achat de logements restait forte en raison d’une prospérité inédite du marché boursier, ce qui faisait augmenter rapidement les soldes des prêts hypothécaires. La pénalité antérieure de la banque pour dépassement des objectifs de volume des prêts aux ménages l’an dernier aurait aussi, selon des informations, influencé la décision.
Les autorités financières s’écartent d’une décision autonome de la banque
Le directeur administratif Shin Jin-chang de la Commission des services financiers a précisé : « Il s’agit d’une question que la KB Kookmin Bank a décidée de manière autonome », en soulignant qu’il n’y avait eu aucune concertation préalable. Il a ajouté : « Les autorités ne révisent pas et ne demandent pas des mesures identiques aux autres banques. »
Suite à la controverse, les autorités ont envoyé un avis via la Korea Federation of Banks au secteur bancaire, demandant un reporting préalable lors de la modification des politiques liées aux prêts aux ménages. Il s’agissait d’une mise en garde de facto contre des actions unilatérales, étant donné que les banques avaient auparavant déterminé de façon autonome la réglementation des prêts aux ménages dans le cadre des contrôles globaux de volume des autorités.
Les observateurs du secteur notent un changement de coordination réglementaire
Le politicien Ahn Cheol-soo du Parti du pouvoir populaire a critiqué la banque en déclarant : « La KB Kookmin Bank, qui a réduit de moitié les prêts logement, devrait plutôt changer son enseigne pour “JM Jae-myung Bank” », soulignant que l’établissement se préoccupait excessivement des réactions du gouvernement.
Un responsable du secteur financier a commenté : « La KB Kookmin Bank s’attendait probablement à des éloges en interne, mais les autorités ont commencé à prendre leurs distances et les mesures se sont emmêlées », ajoutant : « La situation est devenue gênante. » Les banques qui envisageaient d’autres restrictions sur les prêts hypothécaires ont adopté une approche attentiste après la position ferme des autorités, réduisant la probabilité d’effets de contagion à l’ensemble du secteur financier.
FAQ
Quelle limite de prêt hypothécaire la KB Kookmin Bank a-t-elle mise en place à partir du 10 ?
La KB Kookmin Bank a mis en place une limite nationale de prêts hypothécaires de 300 millions de won, entrée en vigueur à partir du 10. Il s’agissait d’une réduction par rapport à la limite fixée par le gouvernement de 600 millions de won pour la zone métropolitaine de Séoul et les régions réglementées.
Pourquoi la KB Kookmin Bank a-t-elle réduit sa limite de prêts hypothécaires ?
La banque a réduit la limite pour atteindre son objectif annuel de gestion des prêts aux ménages, à savoir augmenter le total des prêts aux ménages de 909,2 milliards de won, ce qui inclut un plan visant à accroître les prêts de crédit de 1,3264 billion de won tout en diminuant les prêts hypothécaires de 417,2 milliards de won.
Comment les autorités financières ont-elles réagi à la décision de la KB Kookmin Bank ?
Le directeur administratif Shin Jin-chang a déclaré que la décision avait été prise de manière autonome par la banque sans concertation préalable. Les autorités ont ensuite envoyé un avis via la Korea Federation of Banks demandant un reporting préalable des changements de politique en matière de prêts aux ménages.
