Métaverse s'effondre : Les prix des terres chutent alors qu'un terrain de 24 millions USD ne vaut plus que 9.000 USD

Les transactions d’achat de terrains dans le métavers, qui ont connu un grand succès lors de la période d’explosion en 2021–2022, sont désormais évaluées à seulement quelques milliers à quelques dizaines de milliers de dollars USD selon le prix actuel du marché, au lieu de centaines de milliers voire millions de dollars comme auparavant.

La chute s’est étendue à l’ensemble du marché. Une étude de CoinGecko montre qu’en juin 2024, le prix moyen des terrains dans le métavers a chuté de 72 % par rapport au sommet. Parmi eux, The Sandbox a diminué de 95 %, Decentraland de 89 %, et Otherdeed for Otherside de 85 % par rapport au prix plancher du cycle de sommet.

Les parcelles qui représentaient autrefois la rareté et le prestige sont maintenant devenues des « vestiges » d’une période de valorisation basée sur l’hypothèse que les quartiers virtuels deviendraient des villes numériques prospères.

Le marché NFT fonctionne toujours, mais la valorisation s’effondre

Selon DappRadar, le volume total des transactions NFT a atteint 25,8 milliards de dollars en 2021. En janvier 2022, un record de 16 milliards de dollars a été enregistré (sans exclure le wash trading). Cependant, les données suivantes montrent que le marché continue de fonctionner, mais à des prix de plus en plus bas.

Cela reflète une réalité : les activités de trading persistent, mais « les frais d’assurance » des collections ont presque disparu.

Les transactions de plusieurs millions de dollars ne valent plus que « quelques centaines »

Les transactions autrefois emblématiques de la fièvre spéculative montrent maintenant une chute presque totale :

L’évaluation selon le « prix plancher équivalent » illustre la débâcle du marché. Les facteurs autrefois très valorisés, comme la proximité de célébrités, la marque ou la localisation « privilégiée », n’ont plus qu’une valeur très limitée.

Cause : de l’actif espéré au « droit d’option peu liquide »

Cette chute reflète un processus de réévaluation. Auparavant, les investisseurs considéraient les terrains du métavers comme un actif durable, capable de générer de la valeur à partir du flux d’utilisateurs, de la marque et de la rareté.

Aujourd’hui, la majorité de ces actifs sont perçus comme de « faibles options liquides », manquant de flux de trésorerie réels et difficiles à évaluer.

La finance NFT s’effondre aussi

Un autre facteur clé est l’affaiblissement du marché de prêt NFT :

L’incapacité à obtenir des prêts hypothécaires sur les NFT a privé ces actifs de leur soutien crucial.

Même les blue chips plongent

Même les collections de premier plan ne sont pas épargnées par cette tendance. Bored Ape Yacht Club se situe actuellement autour de 5,22 ETH (~11 410 USD), contre un sommet de 153,7 ETH (~420 430 USD), soit une baisse de plus de 96 %.

En 2025, un déplacement marqué est prévu :

Pendant ce temps, les terrains dans le métavers — qui dépendent fortement de « l’histoire » — ne trouvent pas de nouvelle demande.

Perspectives : une reprise difficile sans valeur réelle

Bien que certaines plateformes comme The Sandbox, Decentraland ou Otherside aient enregistré une hausse de prix à court terme ces 60 derniers jours, tout cela provient de creux profonds et ne modifie pas la tendance globale.

Pour que le métavers devienne une véritable valeur immobilière et se redresse, le marché doit :

Sans ces éléments, les hausses de prix seront seulement temporaires, et non le début d’un cycle de croissance durable.