Peter Schiff avertit des risques liés à l'hypothèque de maisons avec des crypto-monnaies.

Le commentateur financier Peter Schiff a critiqué le premier produit de prêt hypothécaire par crypto accepté par Fannie Mae, le qualifiant de "piège dangereux" pour les acheteurs de maison.

Le nouveau produit a été développé grâce à une collaboration entre Better Home & Finance et la plateforme d'échange Coinbase, permettant aux emprunteurs d'acheter une maison sans avoir à vendre leurs actifs numériques, évitant ainsi l'impôt sur les plus-values et conservant la possibilité de bénéficier si des actifs comme le Bitcoin prennent de la valeur.

Le mécanisme de fonctionnement exige que l'emprunteur ouvre simultanément deux prêts : un prêt hypothécaire principal traditionnel et un prêt secondaire garanti par crypto. Les actifs numériques seront verrouillés dans un compte Coinbase Prime jusqu'à ce que le prêt soit remboursé, et l'emprunteur ne sera pas appelé à déposer des garanties si le prix de la crypto baisse, tant qu'il continue à effectuer ses paiements à temps.

Cependant, Schiff avertit que ce modèle augmente le coût d'achat d'une maison et le risque de défaut. Selon lui, les acheteurs empruntent en réalité jusqu'à 100 % de la valeur de la maison, payant à la fois des intérêts sur le prêt principal et des intérêts sur le prêt hypothécaire en crypto.

Il critique également la possibilité d'utiliser l'USD Coin comme actif de garantie, estimant que cela est "illogique" car le stablecoin n'a pas de potentiel d'appréciation, tandis que l'emprunteur doit toujours supporter des taux d'intérêt au lieu de simplement convertir en espèces pour faire un acompte.

Bien que la communauté crypto considère cela comme une avancée majeure dans l'application pratique, les inquiétudes concernant le levier financier élevé et le risque systémique continuent de susciter des débats.