Les transactions d’appartements à Séoul ont fortement reculé de mai à juillet, les propriétaires adoptant une attitude d’attente avant l’annonce imminente d’une réforme de la fiscalité immobilière par le gouvernement. D’après le système de divulgation des transactions du ministère des Terres, de l’Infrastructure et des Transports, les ventes d’appartements à Séoul sont passées de 9 090 dossiers en mai à 5 085 dossiers en juin, puis à 2 634 dossiers en juillet. Le ralentissement s’est concentré dans les zones de biens immobiliers de forte valeur, le gouvernement examinant des mesures globales de l’immobilier incluant l’offre, le financement et des réformes fiscales. Le gouvernement envisage de renforcer l’abattement de base global de la taxe foncière et de subdiviser les tranches d’imposition, ou d’augmenter les taux, pour les biens d’une valeur ultra-élevée au-delà d’un certain seuil. La réforme fiscale immobilière en Corée du Sud vise à corriger des déséquilibres: les propriétaires de plusieurs logements dont les biens sont de faible valeur paient plus d’impôts que les propriétaires d’un logement unique à forte valeur, en faisant passer le système fiscal de la quantité de logements à la valeur des logements.
Les ventes d’appartements à Séoul chutent de mai à juillet
Les ventes d’appartements à Séoul ont atteint 2 634 dossiers en juillet, en baisse par rapport à 5 085 dossiers en juin et 9 090 dossiers en mai, selon les données du ministère des Terres, de l’Infrastructure et des Transports. Parmi les transactions de juillet, 2 235 dossiers concernaient des biens dont le prix était inférieur à 1,5 milliard de wons, tandis que seulement 68 dossiers dépassaient 3 milliards de wons.
Le gouvernement examine des réformes globales de la taxe immobilière
Le gouvernement examine des mesures globales de l’immobilier couvrant l’offre, le financement et les politiques fiscales. Sont envisagés le renforcement de l’abattement de base global de la taxe foncière, la subdivision des tranches d’imposition pour les biens au-dessus de seuils de valeur ultra-élevée, et l’augmentation des taux dans ces tranches. Les autorités étudient aussi de faire passer le système fiscal d’une base fondée sur la quantité de logements à une base fondée sur la valeur des logements afin de corriger des déséquilibres: lorsque des propriétaires de plusieurs logements disposant de biens de faible valeur paient plus d’impôts que les propriétaires d’un seul logement à forte valeur.
Les arrondissements à forte valeur montrent un sentiment d’attente
Un comptable fiscaliste opérant dans le district de Mapo a déclaré: « Il y a eu beaucoup de consultations jusqu’à la mi-juillet, mais à mesure que l’annonce de la réforme fiscale devenait imminente, les clients ont reporté les rendez-vous de consultation prévus après août. » Un agent immobilier du district de Gangnam a déclaré: « Comme la réforme fiscale sera annoncée, le sentiment d’attente est clair sur le terrain et les transactions sont en pause. Pour les personnes âgées sans revenus, la charge fiscale ne peut pas être ignorée; donc après le renforcement de la taxe foncière, il y aura des inquiétudes concernant la détention de biens. » Un agent immobilier du district de Yangcheon a noté: « C’est la basse saison en raison des vacances, et beaucoup de gens veulent voir les détails de la réforme fiscale avant de prendre des décisions. Même si une tranche de valeur ultra-élevée est créée, Mokdong compte principalement des membres d’une union avec de longues périodes de détention; ce n’est donc pas une situation où les annonces augmenteraient en faisant baisser les prix. »
Un débat de politique publique propose le maintien de la taxe pour les logements occupés par leur propriétaire
Lors d’un débat sur la politique immobilière présidé par le Premier ministre Han Duck-soo, le professeur Kang Seong-hoon, du département d’études politiques de l’université Hanyang, a proposé de maintenir le niveau actuel d’imposition pour les maisons individuelles occupées par leur propriétaire. Kang a déclaré: « Pour les propriétaires de logements individuels non résidentiels, convertir la déduction fiscale basée sur la propriété en une déduction basée sur la résidence; et pour les propriétaires de plusieurs logements, ajuster l’abattement de base, le ratio de valeur de marché équitable et les taux d’imposition. Allégeons les exigences de report de paiement pour les propriétaires âgés de logements individuels. »
FAQ
De combien ont baissé les transactions d’appartements à Séoul de mai à juillet ?
Les transactions d’appartements à Séoul ont chuté de 9 090 dossiers en mai à 5 085 dossiers en juin, puis à 2 634 dossiers en juillet, soit une baisse de 71 % de mai à juillet selon les données du ministère des Terres, de l’Infrastructure et des Transports.
Quelles réformes de taxe foncière le gouvernement sud-coréen envisage-t-il ?
Le gouvernement examine le renforcement de l’abattement de base global de la taxe foncière, la subdivision des tranches d’imposition ou l’augmentation des taux pour les biens de valeur ultra-élevée, et le passage du système fiscal de la quantité de logements à la valeur des logements afin de corriger les déséquilibres entre propriétaires de plusieurs logements et propriétaires d’un seul logement.
Que le professeur Kang Seong-hoon a-t-il proposé lors du débat sur les politiques publiques ?
Le professeur Kang Seong-hoon a proposé de maintenir les niveaux actuels d’imposition pour les logements individuels occupés par leur propriétaire, de convertir les déductions des logements individuels non résidentiels de la base fondée sur la propriété à une base fondée sur la résidence, d’ajuster les abattements de base et les taux d’imposition pour les propriétaires de plusieurs logements, et d’assouplir les exigences de report de paiement pour les propriétaires âgés de logements individuels.
