大企業の住宅購入制限？トランプと民主党の住宅政策の対立が明らかに

2月24日、議会の民主党はトランプ大統領の機関投資家による住宅所有制限の提案を覆す新たな法案を提出しました。マサチューセッツ州選出のエリザベス・ウォーレン上院議員と、オレゴン州選出のジェフ・マークリー上院議員を含む16人の民主党上院議員は、大企業向けの住宅税優遇措置の一部を廃止し、50戸を超える一戸建て住宅を賃貸に出す企業の住宅価値の減価償却や住宅ローン利息控除を禁止し、連邦保証の住宅ローンの取得も制限する法案を提出しました。この法案は、新たに集合住宅を建設したり、もともと居住できなかった物件を改修したりする事業者に対して一時的な免除を提供しています。

同時に、トランプ政権は独自の住宅制限計画を推進し、100戸以上の一戸建て住宅を所有する機関投資家による新築住宅の購入を禁止し、一定の条件下で住宅数を増やす企業に免除を認める提案をしています。この提案は住宅市場における大企業の支配を制限することを目的としていますが、制限の範囲や税制の条項において民主党の案と大きく異なっています。

現在、米国議会は住宅供給の増加と手頃な価格の実現を目指す立法を推進しています。下院は今月初めに広く支持された超党派の法案を可決し、上院も昨年同様の法案を推進しています。両党の議員は、これらの提案を市場の供給、手頃な価格、機関投資家の関与度のバランスを取る最終的な立法案にまとめるべく努力しています。

専門家は、この立法の争いが米国の不動産市場の構造や投資家の行動に直接的な影響を与えると指摘しています。ウォーレンら民主党議員の法案は税制やコンプライアンスの規制に焦点を当てているのに対し、トランプの提案は数量管理や購入制限を強調しており、これらが組み合わさることで住宅の制度的所有に対して複数の制約が生じる可能性があります。市場関係者は、最終的な法案の成立と、それが住宅価格や賃貸市場に与える潜在的な影響に注目しています。