釜山のアパートの売買価格は上昇が停滞し、全体の賃料は引き続き上昇し続けている

政府が連続して複数の住宅所有者向け規制政策を打ち出す中、釜山のアパート売買価格の上昇傾向は停滞しています。これまで17週連続で上昇していた釜山のアパート価格は、昨年10月第4週以降、継続して上昇していましたが、最近はその伸びが鈍化しています。

韓国不動産院が2月第4週までのアパート価格動向を発表したところ、釜山の週次アパート売買価格は前週比0.03%上昇しました。これは、2月第2週の0.04%、第3週の0.03%の上昇に続き、今週も同じ上昇幅を維持しています。水営区の上昇率は第3週の0.23%から大きく縮小し、今週は0.07%にとどまり、海雲台区の上昇もやや鈍化しています。

一方、釜山のアパート全体の賃料価格は引き続き上昇しています。19ヶ月連続の上昇傾向は2月第4週まで続き、全体の賃料上昇幅も徐々に拡大しています。特定の地域では賃貸需要が集中し、賃料の上昇が顕著になっています。これは、住宅購入への心理的な萎縮により賃貸需要が増加していると考えられます。

専門家の分析によると、この市場の変化は政府の政策による購買心理の鈍化が原因であり、この傾向は6月の地方選挙前後まで続く可能性があると指摘しています。また、供給不足による賃料上昇は短期的には継続すると予想されており、特に春の引越し需要の増加と相まって、賃料の加速的な上昇が見込まれています。さらに、第2四半期に新規供給が減少することで、賃貸難の問題が深刻化する可能性も指摘されています。