2026年第2四半期にCNBCが調査した不動産エージェントは、市場のバランスが大きく均衡方向へシフトしたと報告しており、44%が買い手と売り手の均衡を観測した。これは前年（昨年）の第3四半期の30%から上昇した。このシフトは住宅供給の増加と価格の緩和によるもので、長年売り手優位の市場が続いた後で買い手に有利な状況をもたらした。CNBC住宅市場調査は、6月23日から6月30日にかけて、全米53名のランダムに選ばれたエージェントから回答を収集し、価格設定行動、契約解除、買い手の懸念事項など、前四半期との変化を明らかにした。
CNBC調査、2026年第2四半期にエージェントの44%が均衡市場を報告
CNBC住宅市場調査によると、第2四半期に不動産エージェントの44%が買い手と売り手の均衡市場を観測したと報告した。これは、CNBCが四半期調査を開始した前年（昨年）の第3四半期の30%から大幅に増加した。デンバーのEXP Realtyの不動産エージェント、ジェレミー・ケイン氏は、「確かに、物件や地域、状態や価格帯によって、買い手も売り手もどちらも多少の交渉力を持っているように感じられる」と述べた。
全米不動産協会（National Association of Realtors）によると、5月の住宅販売は前年同月比3%増加した。この増加は市場への供給増加と価格の緩和によるものである。
売り手は値下げを減らし、要望価格は前年比2.5%下落
アクティブな物件のうち少なくとも1回の値下げがあったと報告したエージェントは、第2四半期の調査では57%に低下した。2025年の第3四半期には89%だった。テネシー州ナッシュビルのCompassのエージェント、ブルース・ジョーンズ氏は、「以前のように価格で激しく争う人はもうほとんどいないようです。大幅な価格下落は実際には見られません。ほぼ横ばい状態ですが、それについて大きく議論されることはないと思います。適正価格なら動いています」と語った。
Realtor.comによると、6月の要望価格は前年同月比2.5%下落した。同社は、2017年にこの指標の追跡を開始して以来最大の年間下落であり、8ヶ月連続の減少と報告している。S&Pケース・シラー全米住宅価格指数によると、住宅価格は前年よりわずかに高く、1%弱の上昇にとどまっている。
フロリダ州タンパのColdwell Bankerのエージェント、マーサ・ソーン氏は、「私は常に売り手に、私は住宅を売る仕事をしているのであって、保管する仕事ではないと言っています。ですから、売却するためには物件を適正価格に設定する必要があります」と述べた。
要望価格が現在の市場状況により適合していることから、エージェントは契約解除も減少していると報告した。調査回答者のわずか40%が第2四半期に少なくとも1件の契約不成立があったと回答した。今年の第1四半期は51%だった。
第2四半期調査で住宅ローン金利が買い手の最大の懸念（37%）に
住宅ローン金利と価格が、第2四半期にエージェントが報告した買い手の最大の懸念事項として経済を上回った。昨年末には、エージェントの26%が買い手の最大の懸念は住宅ローン金利だと回答していた。その数字は第2四半期調査では37%に跳ね上がった。
Mortgage News Dailyによると、住宅ローン金利は昨夏以降低下し、2月末には30年固定で5.99%の低水準を記録した。その後、戦争が始まった3月初めに金利は急上昇した。30年固定住宅ローンの平均金利は、5月19日に直近のピークである6.75%を記録し、その後6.6%前後で推移している。
回答者は、在庫に対する懸念が大幅に減少したと述べた。イラン戦争は3月に大きな懸念を引き起こしたが、その懸念はおさまったようだ。
6月の住宅在庫は110万件に達する
Realtor.comによると、6月の在庫は前年比2%弱の増加で、新規物件は2.4%増加した。現在、Realtor.comによると110万戸の住宅が売りに出されている。パンデミック後の住宅ブームの直後である2023年の同時期には、約61万4000件の物件があった。
市場は依然として逼迫しているが、近年に比べて改善している。ヒューストンのNicholas Joel Realty Groupのジョエル・エロンコ氏は、「課題は買い手不足ではなく、心理的なギャップです。今四半期の私の焦点は、クライアントを全国規模の経済ヘッドラインではなく、リアルタイムの超地域データに集中させ続けることです」と述べた。
販売に関するエージェントの楽観度が前年の48%から19%に低下
CNBCの調査によると、エージェントの販売に対する楽観度は低下している。第2四半期の調査結果では、回答者のわずか19%が近い将来に販売が改善すると予想しており、前年（昨年）の第3四半期の48%から減少した。大多数のエージェント（67%）は販売はほぼ横ばいで推移すると考えている。
高止まりしている住宅ローン金利が楽観度低下の主な原因である。全国的に市場は均衡に向かっているが、地域によって大きな差がある。
FAQ
2026年第2四半期に均衡市場を報告した不動産エージェントの割合は？
CNBC住宅市場調査によると、2026年第2四半期に不動産エージェントの44%が買い手と売り手の均衡市場を観測したと報告しており、前年（昨年）の第3四半期の30%から上昇した。
6月の要望価格は前年同月比でどれだけ下落しましたか？
Realtor.comによると、6月の要望価格は前年同月比2.5%下落した。これは同社が2017年にこの指標の追跡を開始して以来最大の年間下落であり、8ヶ月連続の減少となった。
調査期間中に報告された現在の住宅ローン金利の範囲は？
Mortgage News Dailyによると、30年固定住宅ローンの平均金利は5月19日に6.75%のピークを記録し、その後6.6%前後で推移している。金利は以前、2月末に5.99%の低水準を記録した後、3月に急上昇していた。
