Aegis Asset Management adquire a Doosan Tower por mais de 900 bilhões de won

Aegis Asset Management concluiu a aquisição da Doosan Tower em Dongdaemun, Jung-gu, Seul, em 27 de julho, de acordo com fontes do setor de bancos de investimento. O tamanho total da transação supera 900 bilhões de won, incluindo custos adicionais. Isso marca aproximadamente um ano após uma tentativa conjunta de aquisição com a Korea Investment & Securities ter fracassado no ano passado, em julho, devido à falha na captação de investidores. A aquisição foi financiada por meio de financiamento de projeto, com participação da NH Investment & Securities e do Hana Bank, e a Doosan também teria contribuído para o fundo. A transação faz parte da estratégia acelerada da Aegis Asset Management para assegurar grandes ativos centrais no centro de Seul.

Aegis Asset Management conclui aquisição da Doosan Tower por 900 bilhões de won com NH Investment & Securities e Hana Bank

A Aegis Asset Management encerrou em 27 de julho a transação de aquisição da Doosan Tower. O imóvel havia sido adquirido originalmente pela Masten Investment Management da Doosan por cerca de 800 bilhões de won em 2020. A Masten iniciou um processo de venda em fevereiro do ano passado, antes do vencimento do fundo. A Korea Investment & Securities foi selecionada como licitante preferencial e, em seguida, firmou parceria com a concorrente Aegis Asset Management para uma aquisição conjunta, mas as negociações colapsaram até o fim de julho do ano passado após não conseguir captar investidores dentro do prazo. A Masten então estendeu aproximadamente 560 bilhões de won em empréstimos e no vencimento do fundo, enquanto avaliava um cronograma de revenda.

A Aegis Asset Management reestruturou a estrutura de investimento e reorganizou os parceiros para buscar novamente a aquisição, concluindo com sucesso a transação ao levantar mais de 900 bilhões de won por meio de métodos de financiamento de projeto. NH Investment & Securities e Hana Bank participaram do financiamento. A Doosan também teria investido no fundo.

Mais cedo neste mês, a Aegis Asset Management foi selecionada como licitante preferencial para o K-Twin Tower em Gwanghwamun, com tamanho de transação esperado de aproximadamente 1 trilhão de won. Se as duas transações forem concluídas, a Aegis Asset Management garantirá cerca de 2 trilhões de won em ativos centrais na área de Gangbuk de Seul apenas no segundo semestre deste ano.

Especificações do imóvel Doosan Tower e vantagens estratégicas de localização

A Doosan Tower é um empreendimento de uso misto, com 7 níveis no subsolo e 33 andares acima do solo, com área total de 122.586㎡. Com 156,2 m de altura, é o prédio mais alto de Jung-gu. O imóvel está em uma área de quatro estações, com acesso tanto à Estação Dongdaemun (Linhas 1 e 4) quanto à Estação Dongdaemun History & Culture Park (Linhas 2, 4 e 5). Adjacente ao Dongdaemun Design Plaza (DDP), o ativo é avaliado como um ativo de grande escala, com alto valor de escassez no centro de Seul.

Planos de reposicionamento de ativos em análise para os andares vagos 6-14

A atenção do mercado se concentra nos planos de utilização para os andares 6-14, que permaneceram vazios após a retirada das lojas duty-free. A Aegis Asset Management é conhecida por ter iniciado análises de reposicionamento do ativo imediatamente após a aquisição. Fontes da indústria indicam que conversão para hotel, desenvolvimento de escritório premium e introdução de varejo lifestyle estão entre os cenários discutidos.

Uma fonte do setor afirmou: “A Doosan Tower é praticamente o único grande ativo na área de Dongdaemun onde estratégias de desenvolvimento no nível do edifício podem ser estabelecidas”, acrescentando: “Considerando a escassez de oferta de hotéis no centro de Seul, a demanda por escritórios prime e a reorganização do mercado de varejo, há um potencial significativo para aumentar o valor do ativo por meio de diversos métodos”.

FAQ

P: O que a Aegis Asset Management adquiriu em 27 de julho?
R: A Aegis Asset Management concluiu a aquisição da Doosan Tower em Dongdaemun, Jung-gu, Seul, em 27 de julho. O tamanho total da transação supera 900 bilhões de won, incluindo custos adicionais, com participação de financiamento da NH Investment & Securities e do Hana Bank.

P: Por que a tentativa de aquisição anterior falhou?
R: A Korea Investment & Securities foi selecionada como licitante preferencial no início de 2025 e fez parceria com a Aegis Asset Management para uma aquisição conjunta, mas as negociações colapsaram até o fim de julho do ano passado após falhar em captar investidores dentro do prazo.

P: Quais são as principais especificações da Doosan Tower?
R: A Doosan Tower tem 7 níveis no subsolo e 33 andares acima do solo, com área total de 122.586㎡ e altura de 156,2 m, o que a torna o prédio mais alto de Jung-gu. Está localizada em uma área de quatro estações, com acesso à Estação Dongdaemun (Linhas 1 e 4) e à Estação Dongdaemun History & Culture Park (Linhas 2, 4 e 5), e fica adjacente ao Dongdaemun Design Plaza.