O presidente do FSC, Lee, critica a operação de compra de apartamento do presidente como uma transação privada

O presidente da Comissão de Serviços Financeiros (FSC), Lee Eok-won, abordou a transação do apartamento do presidente Lee Jae-myung em uma audiência do Comitê de Políticas da Assembleia Nacional em 29 de julho, chamando-a de “transação privada” e afirmando que a Casa Presidencial explicou que ela foi realizada de forma legal e transparente. As declarações vieram depois de o deputado Park Jun-tae, do Partido do Poder Popular, questionar uma estrutura de transação controversa envolvendo um preço de venda de 29 bilhões de won, um depósito jeonse de 11,3 bilhões de won e um valor máximo de hipoteca de 17,7 bilhões de won. Lee se recusou a fornecer uma avaliação específica do método da transação, dizendo que não estava familiarizado com os detalhes e que parecia um arranjo mutuamente acordado. A troca ocorreu durante a sessão de relatório de atividades do Comitê de Políticas, na qual os legisladores também levantaram preocupações sobre sinais do mercado imobiliário e questões de oferta.

Presidente da FSC se recusa a avaliar a estrutura da transação do apartamento presidencial

O deputado Park Jun-tae questionou o presidente da FSC, Lee, sobre a transação do apartamento do presidente em Bundang, que gerou controvérsia no mercado devido à sua estrutura envolvendo um preço de venda de 29 bilhões de won, um depósito jeonse de 11,3 bilhões de won e um valor máximo de hipoteca de 17,7 bilhões de won. Lee respondeu que se tratava de uma transação privada e que não tinha familiaridade com os detalhes específicos conforme descritos.

Quando Park perguntou se Lee reconhecia isso como um método de transação aceitável, o presidente afirmou: “Parece que foi algo mutuamente acordado, mas não sei bem como foi cada parte.” Lee evitou fornecer uma avaliação concreta da estrutura da transação.

Park argumentou que a transação poderia enviar sinais errados ao mercado, citando as recentes declarações de Lee em um fórum de discussão presidencial, onde ele afirmou que “em uma situação em que a oferta é insuficiente e a liquidez do mercado é abundante, liberar até um pouco de crédito pode estimular o mercado imobiliário e criar um ciclo vicioso de aumentos de preço”.

O legislador apontou regras de redesenvolvimento e reconstrução e a expansão da liquidez do mercado como fatores que contribuiriam para a situação atual do mercado imobiliário, sustentando que o presidente da FSC deveria apresentar opiniões ao governo para normalizar o mercado.

Lee atribui a escassez de oferta habitacional à queda na construção de 2022-2023

O presidente da FSC, Lee, explicou que a recente escassez de oferta na área metropolitana de Seul resultou da redução dos licenciamentos/começos de construção no passado. Ele afirmou: “Quando disse que a oferta está insuficiente, foi porque, olhando as estatísticas, os começos de construção na área metropolitana de Seul caíram acentuadamente em 2022 e 2023”.

Lee apresentou números específicos, destacando que, embora normalmente cerca de 200 mil unidades habitacionais sejam iniciadas por ano, esse número caiu para cerca de 100 mil durante o período. Ele explicou que os efeitos da redução dos começos de construção normalmente aparecem três anos depois, dizendo: “Como o efeito da redução dos começos de construção geralmente aparece após 3 anos, existe um componente que contribui para faltas de oferta como as atuais em 2025, 2026 e 2027.”

FAQ

O que o presidente da FSC, Lee Eok-won, disse sobre a transação do apartamento do presidente Lee Jae-myung?

O presidente da FSC, Lee Eok-won, chamou de “transação privada” em uma audiência do Comitê de Políticas da Assembleia Nacional em 29 de julho e afirmou que a Casa Presidencial explicou que ela foi realizada de forma legal e transparente. Ele se recusou a fornecer uma avaliação específica do método da transação, que envolveu um preço de venda de 29 bilhões de won, um depósito de 11,3 bilhões de won e um valor máximo de hipoteca de 17,7 bilhões de won.

Por que Lee Eok-won disse que a oferta de habitação é insuficiente na região metropolitana de Seul?

Lee explicou que os começos de construção na região metropolitana de Seul caíram acentuadamente em 2022 e 2023, reduzindo-se dos 200 mil unidades habitacionais anuais usuais para cerca de 100 mil. Ele disse que essas reduções na construção normalmente afetam a oferta três anos depois, levando à escassez em 2025, 2026 e 2027.